田舎にある土地の売却｜掲示板スレッド

私などは田舎に土地を探していますがコネがなくて・・・
都会人向けに田舎暮らしの物件を提供しているような不動産屋さんを見つけられると良いのではないでしょうか。

土地についてのもう少し詳しい情報があると
皆様もアドバイスしやすいと思います。
例えば、
どのくらいの田舎なのでしょうか？
更地ですか？
用途は住居ですか？（１種住専などわかると良いです）
広さは？


私なら、売却が決まるまで、
固定資産税が賄えるほどの金額で駐車場、駐輪場経営を考えます。
場合によっては、まったくの荒れた更地などにするよりは、
ご近所のウケが良い場合があります。


田舎、ということですが、近くに御親戚はいらっしゃいませんか？
贈与税がかからないくらいのぎりぎりの安価で御親戚に売却とか…。


不動産屋さんは何件かに相談されてますか？
私自身の経験では、複数のほうが良いですね。

場所がわからないので、なんともいえませんが、北関東のイナカくらいならば、コインパークできませんか？タイムや、三井などに任せれば、会社が手数料を差し引いた金額が毎月振り込まれます。大した金額になりませんが、一人パートに出たくらいにはなると思います。もっと、イナカだと、農協（JA）の不動産部門などに相談されたらいかがでしょうか？

売値とタイイングがあるようです。
相場の価格であっても買主がなければ税金を払うだけで何年も経過してしまいますが、高値でも安値でも決まる時には決まるものらしいです。
価格を下げたからといって買い手がつくものでもない物件はいくらでもありますから、力のある（実績）不動産屋を探すのも良いかと思います。

不動産屋も商売ですから、売れる見込みがある物件は喜んで買取や早期売却に向けて動きます。
しかし逆にいつ売れるかわからない物件だと、残念ながら相手にしてくれません。
ところで、その土地の路線価や公示価格はお調べになりましたか？
このくらいで売れるはず
このくらいで売れて欲しい
ではなく、客観的で冷静な根付(販売価格)が必要です。
もし根付が間違っていたのなら早々に訂正なさってください。
公示価格は(近隣成約価格)根付の参考価格になりますから是非調べてくださいね。
それと不動産屋に言えば過去の成約事例も教えてくれますから、資料請求してみてください。
時間が経てば経つほど田舎の地価は激しく下落していきます。
早く現金化されないとスレ主家にとって不良債権になりますよ。
では誰に売るかですが、市街化調整区域ならお隣の方へが一般的です。
宅地なら相場より安くして、たたき売りをする覚悟で・・・
もし上物(建造物)があるのなら取り壊し更地になさってください。


頑張ってくださいね。