ローンの借り換え。｜掲示板スレッド

残債がいくらにもよるのではないでしょうか。

１千万以上あれば、借り換えのメリットはあるかと・・・・・詳しくかかれてないのでちょっと一概には言えませんが・・・・

とはいえ、固定２．５％よりもっと安い固定を出している銀行ありますよね。

もっと探されてはどうでしょう。

みずほ銀行はキャンペーンで固定１０年１．７％だったか１．９％ですよ。その後店頭金利より０・６％優遇です。１０年後の３年ぶんは繰り上げ返済する予定をたてられてもいいかと・・・


いろんな銀行の窓口でシュミレーションをなさったらどうでしょう。

全く不都合はないと思います。
固定で金利差が-１.５％は大きいと思いますよ（残り１３年ですよね）
銀行の方に最終支払額の差をを試算してもらいましたか？
家は変動で３年ごとの見直しで借り換えました。その時の試算では
最終支払額の差が600万円以上あったと記憶しています。
まあ変動ですからそのときの基準金利で変わりますが、極端な上昇はないだろうと
思っての借り換えでした。
契約の内容ですが、最初の３年が０.９％で３年ごとの見直し時の基準金利
-０.５％です。固定金利も考えましたが、当時はこちらに魅力を感じた次第で。
私の知人も固定での借り換えが多いですよ。
さらに繰り上げ返済出来れば言う事なしですが（>_<!）

専門家ではありませんので、参考までに。

うちは２２年ある～様

うちは１８年です。
「うちは２２年ある～様」の言う通りかもしれませんね。
いろいろ調べられた方がいいですね。

今の金融状況をみると固定よりも変動の方がよいのでは？
金利も低いですし、今すぐ景気が回復するようにも思えません。
それに変動を選択しても見直し時期に固定に変更することもできるでしょうし。


うちも公庫固定3.3％残債900万円、残り10年ほどだったのを信託系銀行変動2.3％で借り換えましたが、十分メリットありました。

1％の差があれば借り替えたほうが良いとか。
今は変動金利で1％を切っています。
借り換え時です！と昨日、たまたま見に行った
マンションのモデルルームでローンの話しをしていて
言われました。

＞なにか不都合なことはありますか？


①返済比率に無理がないこと
※年間返済金額が年収の25％～35％以内
②個人信用が良い
※サラ金やクレジットカ－ドからのキャッシング歴がない
過去に延滞がないなど
④属性に問題が無いこと
⑤担保評価が十分にあること
※地価高騰時代の購入なら担保割れしている可能性があります
その場合　追い担保や保証人が必要となることも
⑥契約者の健康状態に問題がないこと
※持病があれば団信に加入できないことも


地価が下落している地域なら⑤で断られるケ－スが多いです。
建物は減価償却していきますから　１０年も経過すれば担保価値がなくなります。
借換えは土地の評価額だけで審査される可能性があります。
たとえ年収が十分にあっても日本の金融機関は担保重視の姿勢です
土地の評価を正しく知るには公示価格を調べるか、お近くの不動産屋で現在の実勢価格を聞いてみてください。


個人信用の開示請求はこちらからできます
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/
公示価格を調べるにはこちらから
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2