コインパーキングの経営について｜掲示板スレッド

お付き合い　さま

返信有難うございます。

はじめから書いておけばよかったのですが
都内から数百キロ離れた地方都市に住んでおり、不動産屋さんには
年に一度手土産持参であいさつに行く程度のお付き合いです。

不動産屋さんを大切にしていないつもりはないのですが、
少ない手間（お付き合い）で確実な賃料回収を願っています。
しかしご指摘いただいた点は気にしたことがなかったので
心に留めておきたいと思います。

不動産屋さんを変えるのではなく、その不動産屋さんに、コインパーキングにしたい旨を伝えたらいいのではないですか？

私も長年月極め駐車場を、不動産屋さんにお願いしていましたが、やはり同様の状況でしたので、
不動産屋さんからコインパーキングにしたいという申し入れがあり、そのようにしています。

しかし近所にコインパーキングが増えると商売あがったりです。
近くに大規模開発があり、その土地がまとまるまでは、空いた土地はコインパーキングになったので、かなりの車が停められます。
その時期は収益は悪かったです。

そんなに甘い商売はないです。
なのでこれは固定資産税を払えれば御の字と考えるくらいです。

お付き合い　さま

甘い商売はないとのこと。ごもっともです。

肝に銘じておきますね。



できれば、コインパーキング経営に関しての情報をお願いしたいのです。

思いつくメリットとしては毎月定額の入金があること、こちらの手間が
ほとんどないことぐらいです。

お付き合い　さま　は実際にコインに切り替えてどうですか？

駐車場は車が減少してるのでもう儲からなくなってるんですって。知り合いが工場をやめて土地を遊ばせてるともったいないから駐車場にしようかと思ってたら、儲からないってアドバイスされたそうです。結局アパート建てることにしたそうです。東京の都心部の話です。

またたび　さま

返信有難うございます。

うちの駐車場も儲かってません。

前のページに書きましたように、いまのところ家やアパートを建てることは考えていません。
↓
＞家を建てて他人に貸した場合居すわられるのがこわくて
駐車場にしている次第です。そうしないと固定資産税が払えないので．．．

＞山手線ターミナル駅から数駅のところに駐車場を持っています。

同じような場所に駐車場を持っています
駅前ですか？
うちは駅前のために、空くことがありません
ほとんど、個人ではなく法人さんが何台かまとめて借りてくれています

一時期、不景気で減ったこともあり、コインパーキングにしようと思いましたが
そうすると法人が借りてくれなくなる可能性が高く、月極めの方が収益性があるので、やめました

駐車場も普通の不動産と同じで不動産屋の手腕が問われます
アスファルトを敷き直したり、白線をきれいにしたり、車止めを替えたり・・・
それなりに出費もありますが、不動産屋が信頼できるところだと、何もかもお任せでＯＫですから

思い切って不動産屋を変えることも視野に入れた方がいいですよ

手腕　さま

返信有難うございます。

立地がよいご様子ですね。
法人契約も羨ましいです。
コインパーキングにされなかった理由も教えてくださり
感謝しています。

うちの駐車場は駅から徒歩圏ですが、いわゆる駅前とは違います。

不動産屋さんは親の代のときはしっかりやってくれていたようです。
（親は都内に住んでいたのもあると思いますが）

コインにするのか、不動産屋さんをかえるのか、
または高齢の方たちなので引退されるのを気長に待つか．．．
悩みます。

>数社からコインパーキング経営の勧誘があり、毎月定額がきちんと
>振り込まれることに魅力を感じています。
それってコインパーキング経営ではなく、単に定額で土地を貸すだけでは？
契約内容をきちんと確認しましょう。（契約期間も重要：１、２年でやめられたら、後が大変）
近くに少し安いコインパーキングが出来たら、すぐに駐車量は減りますし、あわせて値段を下げれば相手も下げて、結局収入減になったりします。
コインパーキングは月極めより金額設定が難しいですよ。