50代以上の貯蓄額｜掲示板スレッド

逆に貯まるには理由があるそうで、意外にサラリーマンで億持ち（夫婦で）は多いそうです。
理由は簡単で、親から23区郊外の家をもらい、夫婦二人で大企業で働いて、質素に暮らしているととアラフィフ辺りには自然に億貯まっているんだそうです。

鍵はノーローンと共働き（できれば大企業）とのこと。

自分でかなわなかった場合は次代で。

上の方の例に加えて、新興国に海外駐在。
手当だけでほぼ年収は倍に。
子供が1人で公立→国立大学だったり、(優秀な場合が多い) 妻が質素だったり、(派手な場合が多い) それに加えて親からの相続があったりすると、億を超えるのは簡単です。
こういう事情が繰り返されると、格差は開きますよね。

ゲさん

大地震に注意して下さい、地震保険はせいぜい三分の一、飛んじゃうリスクが
ありますよ（家賃収入なくなり、建物資産価値なくなり、ローンが残ります）

複数棟持ってりゃ、たぶん場所もリスク分散してるでしょ。
プロっぽいから木賃アパートじゃなさそうだし。
建物は減価でも、土地は減価しないから、マンション投資と違ってなんとかなりそう。

首都圏でマイホームを自分たちで購入するかどうかで
7000万から8000万違ってきますよね。
今は金利が低いですが
金利が高い時はローンの倍ぐらい支払っていたし。

これに子供の数が1人違うと、すぐ億ぐらい違ってしまう。

自力で子供2人と家運んだ親がかりで子供1人だと
ずいぶん違ってしまいます。

マイホーム資金は大きいわね。
少子化で一人っ子だったら、家は親からもらえるからマイホームはいらないね。
同居が嫌なら、社宅や賃貸でやり過ごす。上質な賃貸はいくらでもあるもの。
配偶者も一人っ子だったら、家は余っちゃう。

そう考えると、子供のためには一人っ子はいい選択かもしれませんね。
親は寂しいかもしれないけど。

ゲさまに伺いたいことがあります。

かなりプロレベルの不動産投資をされているようですが、
今のこの空室率の高さ（都内のかなり場所にいいところでも店舗、住宅共に空室が目立っています）を考えるとこれから１０年後って厳しくないですか？

何かあったら売却してしまえばいいのですが、そうそう簡単に売れるものでもないと思うのです。よほど場所がよくない限りは。

６億借入ということは、それ相応の資産がおありだとは思いますが、
ちょっとどうなのかな？と思いました。

確かに収入は毎月きちんとあるでしょうが、回収するまでにはかなり不動産価格が下落している可能性がないですか？　回収前に物件も古くなって借りてがいなくなったり、空室がでても、それでも大丈夫っていう感じなのでしょうか？

すみませんしつこく伺ってしまって。

多分投資するなら不動産の下落リスク、空室リスクを考え都心を中心とする
首都圏等に限られるのかな。
今回の熊本地震で感じたことは、地震で被害に遭ったマンションの建て替えは
ほとんど無理だと考えたほうが良さそうです。知り合いのマンションで被害が
あり半分近くが退去、残って住んでる人もいます。倒壊でもないので地震保険
は出ても四分の一（もともと地震保険は時価の半分ですから八分の一）、地震
保険に入ってない人もいます。資金が新たに掛かる建て替えが出来る可能性は
ほとんどないそうです。当然賃貸でも借り手は見つからなさそうですし、土地の
価格だけでの売却の無理でしょう（もともとマンションは土地の価格は低い）

これは投資に限らず住んでる住宅にも当てる話ですが。多分首都圏で大規模
地震が起こったら法令での後押しはあるでしょうが、（買い替えの二重ローン
の免除等）実際ローンを抱えて住んでる人向けの制度となるでしょうね。