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【4372939】中古マンション売れずに困ってます

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投稿者: 先が長い小学生持ちの父   (ID:kVZeHkfvR2E) 投稿日時：2016年 12月 24日 01:19

以前上記趣旨でスレをたてました。アドバイスに沿って、居室を掃除し、値下げして一般仲介にしましたが、10か月くらい、売れずに困ってます。
首都圏近県政令指定都市の、都心まで45分くらいの駅く、徒歩約3分、築20年の2LDKです。南向きですが1階です。
通勤経路から考えて今までお願いしていた不動産屋はちょっと違うのではないかと考え直して、マンションから徒歩3分の駅の路線のターミナル駅前の不動産屋さんに最近一般仲介をお願いしました。
年末だとリノベーション業者の仕入れ値もあがるからと、早速あちこち折衝してくれています。リノベーション業者だと、リノベーション済み販売価格の4-5百万円引きの仕入れ値だと聞いていますが、もう一声くらいのお値段を出して貰えそうです。
内覧もなかなかなく、どうなることか心配です。子供の将来の学費に充てるのが売却目的につき、売り急いではいません。皆様からのアドバイス頂戴致したく、宜しくお願い申し上げます。

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  1. 【4405509】 投稿者: 買い取り  (ID:YfEYHC04x1Y) 投稿日時：2017年 01月 20日 10:25

    2）営業マンを選ぶ→今回は営業所長が、業界内の繋がりを活かしくださり、買い手を見つけて頂きました。不動産業者は横や顧客との繋がり付き合いがあり、そうしたネットワークを持っている営業マンを担当にして貰う。業者宛に販売においては必須条件。

    建売戸建を不動産業者の仲介を通して、買い取り業者へ売却しました。
    大手の不動産会社2社へ依頼し、買い取り業者数社の査定価格が出ましたが、購入時の1割以上にあたる650万円もの開きがありました。
    2社で競り合ってくれたおかげですが、最終的には売りに強いと評判の不動産会社のネットワークが高値につながったようです。

    マンションの場合は買い取り相場が出来上がっているようなので、査定額は大差ないかもしれませんが、まず熱意のある優秀な営業マンを探すことがスムーズな売却のこつだと痛感しました。

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  3. 【4405626】 投稿者: スレ主です  (ID:.Ftq7Jbr9Mk) 投稿日時：2017年 01月 20日 11:41

    買取様、ご自身のご経験を書き込み頂き、ありがとうございます。
    戸建ては立地や仕様が千差万別なので、なかなか売却は難しい。上物は25年で償却されるから、ほぼ土地の価値しか見られないと、不動産の本で読んだことがあります。
    いまは、駅から徒歩10分以内でないと、戸建てもマンションもなかなか買い手がつかないようですね。
    駅徒歩10分以内は戸建ての立地としてはなかなか無いですから、皆さん売却大変なのかなあ、などど想像しております。

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  5. 【4407251】 投稿者: 「業者に売る」という選択肢  (ID:zNZpfwwDOnM) 投稿日時：2017年 01月 21日 12:29

    業者に売るという選択肢があることをこのスレで初めて知りました。
    「瑕疵担保責任」という言葉とその内容も。
    勉強しなくちゃいけませんね。

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