株式会社設立｜掲示板スレッド

思い出してきました、法務局にも行きました。

株式会社の方が数年おきに登記したり、書類手続きに時間や費用がかかります。
資本金（自己資金）は最低でも全体の10分の1はないと、融資の申込みが難しくなります。
資本金100万円では最大約1000万円しか借りられないから、株式会社にするメリットがあるのか、税制上のメリットとデメリットも比較してみたらいいのではないですか？

今は有限会社の新設はできませんよ。

そうなんですか。
新会社法以降も有限会社を名乗れるけれど、新規設立は不可になったのですか？

融資を受けるのに法人の方が有利という事が本当にあるのかわかりませんが、むしろ、どちらが税法上有利か、がより重要になるような気がします。
また、不動産投資目的の融資は、『かぼちゃの馬車』以降、厳しくなっています。

とりあえず図書館に行って、不動産投資の本を10冊くらい読んでみては？
役に立ちそうな本があれば同じ本を買う。

自由に生きるのは良いけど、それと法人を作るのとは関係ないです。別に会社がなくてもいろいろできますよ。
私も自営業をやっていますが、最初は個人事業主でした。個人と法人とでは税制などは違いますが、仕事の内容に大きな違いはありません。

まず株式会社設立、は順序が違う気がします。

私は10数年前、有限会社を設立しました。ネットで調べて全部一人でやりましたよ。
こんなところで（具体的ではない）雲をつかむような質問をしてる時点で、もう先が見えている気がします。設立するのに印紙代などで最低でも10万円位はかかると思うし、法人税もかかる。司法書士や行政書士に頼めば当然そのお金。毎年の申告も自分でやるのは大変だから税理士を頼めばそのお金。さらに社会保険料や消費税や……。
勉強代で済めばいいですが。

ちなみに有限会社は新規で設立できませんが、合同会社や合資会社は可能です。株式会社より何かが楽だったはず。自分で調べてね。

　数件の賃貸物件を持っていますが、会社にはしていません。青色申告の事業的規模での申告の目安は、戸建て５棟またはアパート、マンション１０室からといわれています。その規模でも必ずしも会社が得になるとは限らないようです。
　ご長男の副業がかなりの利益を上げているということでしょうか。会社を設立してその収入をベースに不動産賃貸でマイナスを出して節税ということですか。
　副業を本業にするわけですから、今の本業が会社員とすると退職してもいいくらい副業のほうが軌道に乗っているということですか。すごいですね。
　それよりも先に個人事業主というベースで、今、本業と副業の通算で出ている利益をもとに、投資用の物件を購入するための借り入れをするとすれば、いくらぐらいの借り入れが可能かを銀行の窓口で相談するのが一番だと思います。
　会社にして借り入れをするには３期分の決算書が必要になるのが一般的です。先に会社にしてしまって借り入れができないのでは意味がありません。
　個人の借り入れでも副業を合算した確定申告書３年分は必要ですよ。
　不動産の取引や建物についての知識も必要になります。オーナーチェンジで物件を買うのが無難ですが、空いた時にすぐに次の賃借人が入ってくれるような物件を手に入れるのはなかなか大変です。空室の時も借り入れの返済はしないといけませんので、銀行は購入物件の家賃収入は100％は見てくれません。
　物件探しのサイトとして「健美家」「楽待」などの不動産投資家向けのサイトは参考になるかもしれません。

皆様、有益な情報ご親切に教えていただきありがとうございます。
全く別の業種でフルで働いており、帰宅後の少しの時間で勉強しているので、思うように進みません。
コロナの影響で図書館が開いていないので、本屋さんで立ち読みしたりYouTubeで勉強しています。
☆そこで得た情報が、
・物件が増えてくると法人化した方が有利になるので初めから法人にした方が良い
・メリカリで身近なものを売ってでも良いので、初めは会社に収入がある形で始める。
・公的な機関で500万円 × 2カ所= 1000万円を元手に初めて、小さな物件の収入が安定したら、金融機関でもっと大きな融資が受けられるようになる。
→この人の話は正しいと思えるのですが、もしかして情報が古いのでしょうか?
☆不動産探しも並行しているので、「健美家」「楽待」にも登録しました。不動産投資は10年以上前から考えていたので、全く知識がないわけではありませんが、悪徳業者も多いと聞き、素人では物件選びから難しい状況です。(ウラケンさんも今後利用させていただきます)

　スレ主様もご主人様もご長男も仕事をしているということですよね。社長は大学生のご次男ということですか。会社員ですと法人の代表者との兼業は認められないと思いますがその点は大丈夫ですか。経営者でしたら可能かもしれませんが。
　1000万円で2物件購入、購入にかかわる費用は計算に入れず、利回りが約10％の物件として月8万円ほどの収入です。マンションの区分所有ですと、管理費と修繕積立金が2件で3万円ほど。1000万円の借り入れの返済は、事業資金での借り入れですと月5万円ほどになるのではないかと思います。
　それだけで8万円はなくなってしまいますよ。固定資産税、都市計画税や、管理を不動産屋さんに任せれば、賃料の５％は払わなくてはいけません。
　社長さんのお給料はどうしますか。
　借り入れせずに自己資金で買ったとしても、年60万円くらいの収入にしかなりません。
　決算書のシミュレーションでもしてみてはいかがですか。利益の出ていない会社ではさらに借り入れをして次のステップに進むのは難しいと思いますが。
　10年も前から不動産を見ているならその時に買っておけばよかったですね。
　投資用物件は今は値上がりしてしまって、表面利回りで10％得られる物件にはなかなか出会えません。（首都圏の話です。地方都市ならあるかも。）
　ご長男の副業収入は見ていませんので、それを合算してどうでしょうか。
　借り入れをしようとしている公的資金の窓口や、近くの金融機関などで借り入れの相談をしてみてはいかがですか。ネットで聞くよりそのほうが早いと思います。頑張ってください。