今って皆さん株や投信でめちゃくちゃもうけてるんですか｜掲示板スレッド

ChatGPTでしょ？
他のレスでも指摘されてた。

そのChatGPTに、元の文章が生成AI由来か判定して貰いました。

ちなみに3.5です。

回答
この文章はAIによって生成されたものではなく、人間が書いたものと思われます。

だそうです。
疑うならコピペして聞いてみて下さい。
このままだと、生成AI由来と言う根拠を出さないと、ただの世迷いごとになってしまいますよ。

さて不動産経営は税金との戦いでもあるので頭を使って減価償却やローン返済を上手くコントロールしてキャッシュフローを回さないといけないよ。
減価償却で大事なのは取得原価と償却期間。
取得原価は買う時にはあまり意識しないけど、土地建物の取得原価をどう割り振るかよく考えないといけない。建物の原価を大きくするのが償却を大きくするにはいいのだけど、償却してしまうと売却時に売却益に乗ってくることは意識しといた方がいい。

そして何より償却期間。木造は22年、RCは47年。
これは特に木造中古を上手く使えば節税に活かせるからね。所得の多い人は中古外車と並んで使える節税として知って置こう。ただし、木造中古はローン期限を短く切られるから金融機関としっかり交渉だ。
RCは資産として欲しい。しかし、償却期間長いから節税は難しいよ。キャッシュがショートしないよう、手元資金は厚めに積んでおこう！

生成AIが使えないご老人が、貴方の文章がChatGPTのコピペと揶揄するので、勝手にコピペして聞いてみました。

回答は。

「この文章は人間が書いたものと思われます。」

前より短くなってる　笑
ウザい質問すんなって事でしょうね。
本当に、内容のある文章を書く能力がゼロで、他人の文章がChatGPTのコピーだと、コピペの様につぶやくしかできない人間って、ヒトである意味あるんですかね？真っ先にAIに駆逐されるであろう彼らの未来を案じずにはいられません。

＞I’m uh uh in inって何？
歌詞かなにかですか？

ほんとの意味は「リアルじゃ」さんに聞かなきゃ分かんないけど、
「私はね、えっとえっとこうでね。ウフフ」みたいなものかと勝手に思ってます。

抽象論飽きたということなのでシミュレーションしてみよう。貴方が3000万持っていたとする。なくてもあったとする。何とか6000万で家賃年300万(月25万)の物件を見つける。(難しくないはず)
ちゃんとした物件なら銀行は頭金2000万に対して4000万20年貸してくれるはずだ。月支払い18万。家賃との間に7万のキャッシュフローがあるから、空室修繕税金を7万以内でキープできるかがポイント。いざと言う時に1000万取ってあるからショートはしないけどね。
うまく20年クリアできたら、ローン終了で家賃が丸々残るようになる。こうなったら1棟で終わらせるのは惜しくなるだろう。

>貴方が3000万持っていたとする。なくてもあったとする。何とか6000万で家賃年300万(月25万)の物件を見つける。(難しくないはず)
ちゃんとした物件なら銀行は頭金2000万に対して4000万20年貸してくれるはずだ。月支払い18万。家賃との間に7万のキャッシュフローがあるから、空室修繕税金を7万以内でキープできるかがポイント。
>うまく20年クリアできたら、ローン終了で家賃が丸々残るようになる。

月25万の家賃を払える人が築20年以上の中古一戸建てに住んでくれるか疑問です。
ニコニコ現金払いで3000万でお買い得な中古一戸建を購入、できるところは自分で直しペット可（種類頭数で割増あり）月12〜15万弱で貸し出すならいいけれど。
銀行に借りるならローンを払っている間は自分が住み、住宅ローン減税をうまく利用してローン減税の旨みが薄れる頃に借り手を見つけ一括返済、後は収益物件とすればいいです。
いかにお買い得物件を見つけるかが重要ですが相続のために売りに出される中古一戸建てに掘り出しものがあったりします。

アパート投資の場合ですね。
具体例としてノムコムプロに赤羽11分、延床面積60㎡、4室、2016年築で4800万の物件、想定家賃272万だそうです。
ローン2800万2%固定20年で計算すると月14万、年170万ですので、年100万余裕があります。空室も出るでしょうからローン返済期間は儲かりませんが、20年後はまだまだ新しいからウハウハですよ。