一戸建て購入｜掲示板スレッド

頭金を総額の２割入れ３０年ローン、月々のローン返済は月収の２割　金利の組み換えの時期にも頭金を入れ月額２割になるように調整しています。
２０年でローン完済を目標にしていましたが、金利上昇となり難しそうです。
退職金は、家の改装に使う予定ですがどうなることやら・・・です。

＞金利の組み換えの時期にも頭金を入れ


組み換え時に入れるのは、頭金ではなく元金でしたね　^^;

我が家の場合ですが、色々計算した結果、5000万以内の物件でないと、ローン苦になると計算し、その範囲内で探しました。（月々25万で借りて、20年住むと仮定）


結局2000万を頭金、2600万を25年ローンにしました。残りは親から借金中で、一番最後に返済予定です。
返済金額は、かなり繰り上げ返済をしていることもあって、ボーナス返済なしで、私の月収の12%程度なので、無理なく返していける範疇です。多少の手入れも問題なく行えます。
5年以内に、完済したいと考えてます。


金利は、圧倒的に財形貯蓄をしておき、それを利用して借りる方が有利です。（もちろん現金一括支払いが一番ですが）我が家は現在1.6%弱の利息です。利息は、5年毎に見直しされますが、普通の金利よりはかなり安いです。


定年後、退職金でのローン返済って、結構危険じゃないですか？
老後の資金がそれまでに溜まっているなら別ですけど。
FPの人に「今の制度でも厚生年金の人で、夫婦で24万/月くらいです」と言われました。
（もちろん、もらっている給与に連動するので、もっと多い人もいると思いますが）
この金額じゃ、とても夫婦でゆっくり海外は無理ですよね？
私なら、住宅ローンは最低限にするように努力します。
（メーカーの言いなりになるのではなく、1つ1つ、ここは絶対必要、ここはあればベターとかランクをつけていって、削らないと、すごーく高級な家が出来上がってしまいます）

我が家を買うときにローンが年収の5倍以上になると大変だと聞いてましたが、
ちょっと無理かなと思いつつ住宅を購入してしまいました。
子供二人を中学から私立に入れ、今現在かなり大変です。
私のパート代は自分と子供のこづかいと携帯代に消えます。

もっと考えて買えばよかったと後悔しています。
老後が心配です。
遺産が入るあてもなく、かえって老後の親の心配もでてきて
自分達の老後はどうなるのか不安になります。

せめて退職金に手をつけづにローンを組めたのでまだましかな？
スレ主さん、退職金をあてにローンを組んだら後悔しますよ。

主人とは同業で、収入も同じくらいです。
頭金は全体の6割、ローンは二人合わせた年収の1.5倍程度、
10年固定で10年で払い終わるように組みました。
ボーナス払いはなくて、月々の支払は二人合わせた月収の3割程度。
子供は二人私立中高に通学中。
私たちも子供たちも忙しいので、家族での海外旅行は
（仕事では行くのですが）ここ数年行けていません。
ローンはこの3倍位は組めると銀行の方はおっしゃっていましたが、
分相応の家、いえ、贅沢なくらいの家だと思っています。
よく、ローンは年収の5倍が限度、と聞きますが、
それも年齢によるような。
40代で年収の5倍のローンなんて、恐ろしくて組めないと思います。
40代なら、頭金だって結構たまっているはずでしょうし、
年収の3倍くらいまでが余裕があって良いのではないでしょうか。

>理想の間取りを伝えるとすごく高い見積もりをもらいます


注文住宅の価格って、もう　本当に　いろいろだと思います。


ハウスメーカーは、モデルハウスのコストを考えるだけでも
割高だと思いますが
メーカーをしょってるから　めったなことはないだろうという安心感で　
多くの人がまずはハウスメーカーで家を建てることを考えるのかもしれませんが


ハウスメーカーそれぞれの特徴から　このメーカーで！という確固たる思いがあるのでなければ
（例えば　絶対にスウェーデンハウスに住みたい！とか　・・私は個人的にはここの換気システムはいかがなものか？と思ったりもしますが・・
ミサワホームの蔵のある家がいいとか）
施主の勉強次第で　家を安くする工夫って　いろいろ　あると思います。


家って
どんな断熱でやるか　どんな換気システムにするか（家の中の空気の流れをよく考えないと、その後の光熱費がずっと違ってきます）　オール電化か否か等々
そういう性能の部分に始まって
窓の大きさ、コンセントの数の積み重ねで最終的に金額が決まってくる気がします。
（ハウスメーカーだと、もっと大枠で決まっている中から「この中で選んでください」みたいな建て方もあるかもしれませんね）



がんばってください。



我が家は、年収の３倍のローンを組みましたが
子供２人がそろって中学から私立に行っていたら
中学から大学の間くらいは、貯蓄に回せる分は余りないかもしれません。

　我が家はへーベルハウスを４年前に建てましたが、いろんなハウスメーカーの見積もり取りましたよ。いろいろ検討して最終的にへーベルにしようと決めて各メーカーの担当者に「申し訳ありませんが他社に決めました」と連絡をいれたところ、各社ものすごい勢いで訪問してきて、大幅に値下げした見積もりを持ってきました。・・・でも、最初からその値段で出せるなら出してほしかった・・・と、逆に不信感さえ抱きましたよ。それにしても断ってもしつこくねばられて大変でした。スレ主さんが断る時に各社から執拗な攻勢をかけられても大丈夫ならば競合させれば（あまり気持ちのいいものではありませんが）大幅値引きも期待できるかもしれません。