東京生活が良いのは若いうちだけという事実

スレッド作成者: なんかなぁ (ID:MBCrKnIFFt2)

2022年 10月 08日 18:52

若い時は東京で暮らしたかったし、実際暮らしてみて楽しかったけど、転勤して中国地方に移り住んでからは中国地方の方が生活しやすかった。まあ数年前に両親のサポートのための出戻りましたが、やはり東京はなんか喧騒というかですし物価も高い。年取ったらほどほどの田舎(極端な田舎は逆に暮らしにくい)で生活したいですね。
東京生活は若者向きですよね。

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"住まい"のスレッド一覧

【6990244】投稿者: 内容が無い (ID:KwXx.saodzo)
投稿日時：2022年 11月 03日 14:23

この書き込みはうんさん (ID: FqB1oB4ZnnI) への返信です

わからない人にはわからないんだから、もう惨めになるんだからチャチャ入れるのはやめれば。
あなたの周りにいないのは充分わかっています。
周りに呆れられるだけ。

【6990262】投稿者: 知らんけど (ID:Q1tsiuhOucQ)
投稿日時：2022年 11月 03日 14:42

東大王の中では、光ちゃんは20代で大台超えるでしょう（他の東大王は知らん）。

私の息子は相手にしてもらえないから、まあどーでもええわ知らんがな、の世界ですwww

話を元に戻すと、今はゼロコンマの利率だからいいけど、金利が上がり始めたら不動産の買い手は少なくなると思う。それを織り込み済みで買えるのなら、買うのはアリでしょう。

【6990284】投稿者: そうじゃなくて (ID:1cPD.hkDXyo)
投稿日時：2022年 11月 03日 15:05

この書き込みはそれとさん (ID: YBjzNXZj62g) への返信です

余っている土地を１億で売っただけで、単純計算だと売却税約２割を翌年の申告に乗せることになる（過去の分は、そうだった）。
各調整や減額を摘要しても、税金だけで１千数百万を超える。
それプラス不動産屋への手数料が、百万単位で。

簡単に買売しているように読めたマンションの場合、そういう税金はどうなのかな？と思った次第。
（土地とは税率が全く違う？）

取得税と売却税、手数料２回分で、（安めの）家賃に換算して、２０年分くらいになる計算だったり？

売却時にはリフォームも売主持ちだろうし。

買値の１.４倍くらいで売れないと、家賃ゼロの計算にはならないんじゃないかと。

共益費なんてのもあったのなら、もっと上乗せして売らなきゃじゃない？

【6990293】投稿者: 内容がない (ID:I7F3wZesixY)
投稿日時：2022年 11月 03日 15:20

今のところ日本の不動産はニューヨークなどの都市と比べて非常に割安なので、日本人ではなく海外の人が買うのではと思っています。
子供に買うにしても相続税対策になるし、通勤も近いし、東京で買う分には良いのでは。

【6990295】投稿者: いや (ID:XSQgRQoL7Is)
投稿日時：2022年 11月 03日 15:23

この書き込みはそうじゃなくてさん (ID: 1cPD.hkDXyo) への返信です

厳密な計算で賃貸の方が得になるケースはまずない。
それは、オーナーは空室などのリスク込で損しない家賃設定するのだから、当然のこと。

【6990319】投稿者: 市場原理に則れば (ID:MnTo3a1OUlU)
投稿日時：2022年 11月 03日 15:45

この書き込みはいやさん (ID: XSQgRQoL7Is) への返信です

オーナーが好きな価格で貸せるならもっと高くしますって。

【6990320】投稿者: リフォームは (ID:.3HoCodu9tM)
投稿日時：2022年 11月 03日 15:49

売却時、一般的には売主はリフォームしないと思います。
買主が好きなようにリフォームしたいものだからです。
買主は、物件代プラスリフォーム代をはじめから予算にしていることがほとんど。
よって、売主がリフォーム代を負担することはあまりないかと思います。
過去に複数回売却の経験かありますが、そんな風にアドバイスされました。

【6990322】投稿者: そうではなく (ID:1cPD.hkDXyo)
投稿日時：2022年 11月 03日 15:52

この書き込みはいやさん (ID: XSQgRQoL7Is) への返信です

さっきの人とは違うようだけれど。

スレの途中に、「買って、売って、家賃タダになった計算」、とあったので、

取得税、売却税、手数料、登記、等々諸々で、例えば8000万の物件としても、かなりの税額・その他金額になるのでは？と、単純に思っただけ。

土地単体売却には物凄く税金が高いのに、マンションの区分所有の買売には、税率はそれほど高くないのか？と思った次第。優遇措置がある？元々安めのマンション？

ちなみに、賃貸マンションの家賃設定に関しては、管理会社と協議し、多少損をしても空室のままより入居して貰った方がよい建物の場合は下げている。
強気にいける建物は、据え置きの場合も。