中古マンションの値引き｜掲示板スレッド

今のマンションに住む前に、以前住んでいたマンションを売りに出しました。

基本的に、３か月を目安に売るのがセオリーらしいです。
私は、引っ越し予定の６ヶ月くらい前に相談に行きましたので、とりあえず情報誌にだけ乗せておいて、売りたい３か月前から本格的にチラシなどを入れてくれました。

最初は周辺価格からの相場を参考に、売主が好きな価格を提示します。
相場からあまりに離れていたら、不動産屋さんもアドバイスしてくれるでしょうが、この段階では売主の希望を聞くそうです。
その後、買い手がつかなかったので、ある程度値下げしました。
ジリジリ値下げして行くと、買い手が｢待っていたらどんどん下がる｣と思ってしまうので、思い切ってギリギリまで下げる方がいいと言われました。
１００万単位の値下げをしました。

買い希望の方からさらに値引き交渉されましたが、お互いに間をとりました。
この場合、売り手が値下げに応じたくなければ応じなくてもいいのですが、買い手は買わないという選択ができます。
売る方も、売れないと困る場合は、値下げに応じざるを得ません。
いつまでもチラシが入る物件は、売主さんの判断ミスかもしれません。

逆に人気物件の場合は、値下げ交渉している間に、言い値で売れてしまいます。

どんな場合でも、売れた場合にしか手数料は払いません。

「物件そのものはすごく気に入ってるし、売り主さんもいい感じの方だから、
買いたい気持ちはある。でも、予算がどうしても足りません。
３５００万円だったら迷うことなく即決！なんですが…」と交渉するかな。

短い間にたくさんのアドバイス
ありがとうございます。
大変参考になります

それでも夫が１割引要求で
買い付け証明出してしまいました。
売り主さんから断られたら
一応この契約は
何の効力もないものになってしまいます。
２～３日後に
返事はきますが、断られたら
しばらく期間を空けて
再び買い付け申請をだしてみる
なんて事やってもいいのでしょうか？

どうころんでも３５００万以上は出せないので
１割引の価格からちょっとづつ上げて再申請するのがよいのか
再び１割引でおねがいできないかと頼んでみるか（夫の意見）
どうかも迷っています。
夫はこの時期、３７５０万以上出せる人は新築を買う
不景気でますます需要は落ち込むから
アノ、マンションは、買う人はいないだろう
と　とても強気です。

我が家の家族構成にはあったマンションなので
このまま売れ残ってくれればいいのですが

断られたとき（その可能性が強い）
次は、どうでればいいでしょう？
買い付け申請を同じ物件で
なんども出してみたことある人
いらっしゃいますか？

>アノ、マンションは、買う人はいないだろう
と　とても強気です。


・・・と言いつつもスレ主さんがいるわけですから、
他にもいる可能性大ですよ。

値引き交渉するにしてもスレ主さんより50万、100万円
高い金額で申し込みするかもしれません。

これは運ですね。
仲介屋の腕も重要ですが。

売り主さんに断られたら、とりあえずあきらめたフリをして放置する。
何度もトライするなんて、こちらの足元を見られているようなものですよ。

もし売れ残ったら、不動産業者から「あれから更に値下がりしましたが、いかがですか？」
って連絡が来るはず。

連絡が来なければ、値下げせずに誰かの手に渡ったということで。
値段を最優先で行くなら、気に入った物件を何度もあきらめる覚悟も大事だと思う。
もし誰にも取られたくないくらい気に入っていたら、今の価格のまま
買うしかないのでは？

ご主人には内緒で、不動産屋さんに相談しといたらいかがですか？

｢1割引きで大丈夫なら黙っておいてもらいたいのですが、
もし売り主さんが、お気を悪くしそうなら
なんとか3500くらいまでなら｣云々と。


そうしてご主人には、
｢3500なら、と言ってもらった｣と。


女優になってみたらいかがでしょう。

たくさんアドバイスありがとうございました。
これも縁かな～！と
焦らずいきます
買いつけ証明をだしたところ
やはり、売り主さんは、へそをまげちゃったようです
間に、お互いの業者がはいるので、
詳しいことはわかりませんが、
この先、あの物件が売れずに
のこっているようなら
再度、状況と価格を考えながら懲りずに挑戦してみて
「あいつには売らん！」
とおっしゃられたら
あっさり諦めて
違う物件を探そうかと思うことにしました。
恋は盲目と同じで一途にこれしかない！
と思って、断られたら先がないように
思っていましたが、恋愛とおなじで
駆け引きしてみて、だめなら
仕方ないですね。
大変勉強になりました。
次の素敵な物件が現れるまで
片思いは続きますが、他の物件も
見渡しながらやっていきます。
アドバイスして下さった方
本当にありがとうございました。