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投稿者: 不動産購入希望者 (ID:a/K7sxriYqI) 投稿日時：2011年 06月 14日 20:24
先日不動産購入の申し込みをしました。申し込み金額は提示されている金額の５％値引きくらいが限度と営業の方に言われ、そのとおりにしました。（当方は買い替えですが、売れる時期が未定では話がむずかしくなるため、取り急ぎ、全額現金で購入希望と伝えている。）
ところが、その日の夕刻、二番目の購入希望者が満額を提示している、その方はローン申し込みしていたが、本日承認もおりた、満額提示でないと、購入権利はその方になるとの連絡をうけ、至急（翌日の昼までに）どうするか回答してほしいといわれたのです。
購入希望の物件は東京近郊の住宅地、築２０年余の一戸建てです。
いい物件とは思ったものの、６千万ほどの物件で、私どもの現在所有物件の売りをまつと、資金上つなぎ融資などが必要とおもわれたので、両親に借金を依頼したばかり。急に５００万ほどの値上げに対応可能か判断できず、またその不動産の営業の方のお言葉を１００％信じることもできず、当方の窓口となっている不動産業者の方のアドバイスもふまえ、お断りしました。
前おきが長くなってすみません。そこで聞きたいのですが、不動産の営業の方は値段を吊り上げるため、上記のようなことをすることがあるのでしょうか。私は金融系に勤務（パートなので下っ端ですが）しているのですが、最近、金商法やコンプラなどが厳しく、お客様に対して、うその説明やあおることなどはできません。不動産業もそこは同じなのでしょうか。ちなみにその不動産会社は大手です。
２，３ヶ月たち、該当の物件が広告から消えてなくなれば、本当だったということはいずれわかるのですが、どうしても気になるんです。だれか教えてください。
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【2166742】 投稿者: 売主 (ID:ejG1/SCd7Pc) 投稿日時：2011年 06月 14日 21:02
売主の判断ではないでしょうか？
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【2166841】 投稿者: 売主側経験者 (ID:0Bp5ceFCsdI) 投稿日時：2011年 06月 14日 22:24
一年ほど前ですが、同じ様な事を経験しました。
最初に購入を決めた方が、５００万円ほど値引きを要求して来ました。 しかし、そのすぐ後に満額で買いますという方が、二名現れました。 そして、満額で買うと最初に仰った方に権利が移りました。 ところが、最初に値引きを要求したかたが満額で買うという事で、結局、その方が買主さんになりました。
不動産業者さんからは、満額でという三人のうち、 一番高額で購入するという(つまり値がつり上がって行く)方に決めるという入札の様なやり方もありますが、といわれましたがうちは止めました。 -
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【2166851】 投稿者: 別の不動産掲示板で (ID:8lYgYHDtdPo) 投稿日時：2011年 06月 14日 22:29
似たようなスレを拝見したことがあります。
その方は「こちらが先に契約したので、優先ではないのか」と質問していましたが
不動産関係のお仕事をしている方から
「優先ではない。高い値段(満額)の方を入れるのは、よくあること」
とレスがついていました。
(表現は違っていましたが、概略はこういう感じです)
それを読んで、先着ではないのか！と驚いて覚えていました。
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【2167166】 投稿者: キャンセル物件 (ID:/08kEQpTq6E) 投稿日時：2011年 06月 15日 08:02
システムは分かりませんが、皆さんがおっしゃっている通りです。
一番先に申し込んでも、後からより高値で申し込んだ人がいる場合、その人に
購入の権利が移ります。
ただ、物件価格よりも値上がることはないそうなので、うちの場合は
２００万程度引いた額と、１００万引きと、満額と、３枚の申込書を書かされた
ことがあります。
どうしてもその物件を買いたい場合はそんな手も使うようですが
我が家は結局そこまでして買わなくても・・・ということで
別の方が手をあげた段階で辞退しました。
この先、満額提示のお客がキャンセルした場合で、
単に値段だけの問題でスレ主さんが購入を断念したのなら
また購入意思確認の連絡が入るかもしれませんね。 -
【2167946】 投稿者: 不動産購入希望者 (ID:a/K7sxriYqI) 投稿日時：2011年 06月 15日 19:41
皆様、いろいろなご意見ありがとうございました。
値段を高く提示した方に優先権があるのはわかるのですが、こちらにより高い値段を提示させるため、満額購入希望者がいるということ（実際にいないにもかかわらず）があるのかを知りたかったのです。皆様のお話ではそういうことはでてきませんので、本当に購入希望者がいたのかもしれませんね。