新築ってこんなもん？｜掲示板スレッド

うちも建築条件つき土地に建ててます。
まあ、建売と注文の半々てな感じかな。
間取りとかは決めましたけど、ただね３０坪程度の敷地だと
誰が考えても落ち着くところはそんなに変わらないですね。

大手ハウスメーカは、どうしても人件費とか広告費やら掛かるし、
基本下請けに下ろすので、高くなるのはあたりまえ。
ただし、大手の看板背負ってますから、瑕疵のリスクという面では少ない。
また、基本単価設定自体が一般工務店やら建売物件やらに比べて高い。
高いということは、それなりのグレードの物を使ってるわけです。

車と一緒ですよ、カローラとベンツ(ちょっと極端かな）では、基本シャーシからエンジン、足回り、シート、塗装から違います。でもカローラでも十分な方もいっぱいいらっしゃいますし、ベンツにこだわる方もいるということで。

構造や工法は木造と鉄骨なら、基本、金額からして違いますので、単に性能比較ってのは難しい。
あとは、業者の質によります。

あと、建売でも、注文前提だったのですが、なかなか土地が売れないため、そのグレードで
建てておいて、それを建売しちゃうといケースもあり、そこら辺は自分で見たり、
業者の説明を聞くなりして判断していくしかないでしょう。

「高い＝それなりのグレード」って思いがちですが、根拠ありますか？
大手ＨＭマジックで、高い＝質がいいって皆さん思ってるようですが、その根拠を語れる人がいないんですよ。
カローラＶＳベンツもよく出てくる例えなんですが、じゃあ、具体的に違いを教えて？っていうと、皆さん沈黙しちゃうんですよね。
大体において、大手ＨＭって一式表示ですよね？細かい数字も無いのに、そもそも違いなんて語れないんじゃないかな。
あと、建築条件付きってのは、業者にとっては一番おいしいんですよ。
意味わかりますよね？

例えば、某メーカー軽量鉄骨の家、躯体なら木造より強固でしょう。
高いけど。これは材料と工法からして違う。
またトイレやバス、キッチンのグレードが違う。
これは、大手じゃなくても上げれるけど、標準的なものの基準が違う。
外壁も違うかな、光触媒で汚れを付着しづらくするヤツとか使うところとかあるね。
とくに鉄骨作りの家の場合。一応、そういう家はエレベーターとか設置することもあるので
それなりの工事とかも必要だしね。

まあ、あとは、細かい材質の違いとかあるのでしょう。微妙なコーティングとか…。
ウチは高いからそもそも検討すらしなかったけど。


造成して土地分譲だと大体建築条件付が多いですね。
そりゃ仕方ないでしょうね、整地して道路引いて色々するんだもの。
自分が開発業者でも別荘地でもなきゃそうします
もともと家が建っていたとか、立て替えとかと違うからね。

＞一応、大手と呼ばれるところの建売です。

でも下請業者は、いい加減な頭の悪い土木屋だからね☆
日本は、建設業界に携わる人たちのレベルが、ちょっと。ねぇ・・・

注文建築でないと無理でしょ・・・・・

ある意味、建売より悪質です。
土地そのもの、不動産業者、工務店のうち、少なくとも一つ、最悪全てに欠陥があるからこそ、条件を付けるわけで。