賃貸用にマンションを購入？｜掲示板スレッド

駅近の場所に近所の人がワンルーム賃貸マンションを建てました。
しかし、１年経っても入居者が埋まりません。

不動産屋に強いコネがないと難しいようです。

駅近より、大学とコンビニに近いワンルームのほうが堅実な物件のような気がします。

おすすめしませんね。
退職金が０になっても良いならともかく。
まず、１年中コンスタントに入居者が居ればよいですが、このご時世です。
入居者が半年で入れ替わることもある。そのたびにリフォーム。
賃貸者は、失礼ながら自分の家ではないため、綺麗に使ってくれるとは限らない。
修理、リフォーム、管理費、税金。全て家主負担です。
それをまかなう家賃設定にできるほど、甘くはありません。
何かあった時のために、初期の保証金、敷金を多めに設定したいところですが、そうすると入居希望者が減る。
するとリフォーム代金で持ち出しになったり…
何ヶ月も空室のまま、という事も多々あるでしょう。
その間、年数は古くなり、管理費は上がり、反して家賃は下げざるを得ない。
古くなって手放そうと思っても、果たして希望額で売れるかどうか。
よほど、資金に余裕があって、趣味的にマンション買うわ。位に余裕がなければすすめません。

実際買おうと思われる物件の、家賃相場（転勤等で貸している方もいるでしょうから）を調べてみては。

あと、経験者から、上に書かれていた方の不動産会社の強いコネは、正直あまり関係ないと思います。

どの程度の物件を考えていますか？
戸数は？エレベーターなどありますか？
中古だと築何年くらいですか？
管理人室がありますか？

うちは、7戸数しかない4階建ての小さなワンルームマンションを所有しています。
エレベーターもなく、管理人もいませんがオートロックです。
掃除は管理を任せている不動産屋さんにお金を出してお願いしています。
ゴミの収集は、公共の収集を利用しているので別業者に収集をお願いしていませんので費用はかかっていません。
持ってる土地に建てたので、設計から関与して、ワンルームの割りに良い間取り（お風呂とトイレが別、洗濯機置き場あり、玄関から部屋が見えない、キッチンスペースが別の1Kタイプ、出窓あり、少し大きめのクローゼットあり）にしたので、建築以来お陰様でほとんど満室です。
メンテナンスが必要になるのは住居人が入れ替わる時ですが、その費用は敷金から出せます。
一度だけ台風でエントランスのガラス扉が割れて修理しましたが、築12年なのでまだ外壁などは治していません。
テレビのケーブル回線もケーブル業者が勝手に引き込みしてくれて、住居人との個別契約になっています。
一番メンテナンスがかからないパターンで管理しているのでは・・・と思います。

やり方次第で収益は上がりますが、既存の物件を購入する場合はよく条件を考えて慎重に選んだ方がいいですよ。
駅近などの立地条件も大事ですが、それ以上に入居率やメンテナンスは要チェック項目です。
特にエレベーターがある物件はメンテナンスが結構大変ですよ。

うちのケースさんのように、１から所有の土地に建てるのと中古物件を収益用に購入するのは大きく違うと思います。
うちは両方の立場ですが、土地が無ければもちろん建てませんでしたし
（経営が簡単そうに見えたのか、１から土地を買って建てるにはと言う相談もされたことがありますが、薦めません）
分譲マンションの方は出来れば手放したいところです。
購入の際は、よくよく吟味して買われることをお勧めします。
駅からの距離云々はもちろん、周辺環境もとても大事です。

もありえます。
しかも、居住権があるので、家賃滞納しても住んでいる人を追い出すことはできません。
裁判やって強制執行やってとなると、また別途費用は発生します。

夜逃げもあります。

このご時勢です。
空き室よりも上記のように更にひどい状況になることもあります。

そんな簡単に収益があがる物件なら不動産業者がさっさと購入してますよ。
業者は契約、維持・管理、リフォームまで自社あるいは関連する企業で対応できるんだから。
　　　
素人は上記の全ての項目に対して「業者の利益」分のお金を上乗せして払わなきゃいけないんですよ。
　
土地は自分の持ち物だったとか、所有していたマンションが住み替えで空いてるから貸すとかなら
ともかく、新規に購入してではなかなか儲かりません。

この手のスレは反対意見のオンパレードですよ。
よく言えば慎重。
悪く言えば意気地なし。
賛成意見は業者のみ、ってことになりかねません。
何でもそうですが、成功する人もいるし、失敗する人もいる。
やってみなければ判らないです。
成功の秘訣はひとつだけ。
わかる人いますかね・・・・・・・・・