築３０年のマンション｜掲示板スレッド

３０年前というと、建築基準法の改正前ですか？後ですか？
私だったらそのあたりがまず気になるな～

大工さんから聞きましたが、
築年数より地盤や建物の形や施工会社によることが大きいそうです。
私は地盤が気になります。古くても余程新築よりしっかりがっちりした造りがあるようです。

築４０年になる都内マンションの一室を所有しています。
以前から地盤が硬いと言われていましたが、やはり地盤のお陰か
昨年の大震災でもまったく損傷がありませんでした。
築年数も気になると思いますが、やはり地盤の堅固さと
施工会社がどのくらいきっちりと仕事をしたかだと思います。

うちも、もうすぐ４０年になるマンションを所有しておりますが
地盤も、施工も、非常に良いと聞いていたとおり、
地震で、全く影響がありませんでした。
近隣の、新築マンションでは、亀裂が走り、ブロック塀が倒壊するなど
結構、目に見える被害がありました。
物件がしっかりしている場合、後は、マンションの管理がしっかりしているか、メンテナンスがされているかが、大事なポイントです。
水道の配管など、取替がされているか、外壁の塗り替え等しているか
エレベーターや、防犯カメラのメンテナンス、ゴミの管理等
しっかりしているかなど、また管理費を不当に管理会社に取られていないか？等も快適さのポイントだと思います。

短い間にご意見をいただきありがとうございます。

築３０年というのは、建築基準改正前のものです。
配管の取替えはされています。

ゴミ管理、チェックするのを忘れていました。
今度、見せてもらってきます。

地盤の固さというのはどのように調べられましたか？
東京都のハザードマップなどを見ても、広範囲すぎて場所を限定できません。

震災以後、どこに住んでいたら安心ということが考え難くなりました。

地盤の固さですが、マップとかではあまり細かい情報等を得られない気がします。
○丁目の情報ではなく、○丁目○番地○　まで細かくは調査されていないと思うので、
代々住んでいる地主さんとかに聞くのが一番いいのかもしれません。
もしくは地元で長く営んでいる不動産屋さんに聞いてみるのもひとつの手かもしれませんね。

バブルの頃に建った建物ってお金をかけてしっかり作っているものが多いと言いますよね。
最近のマンションはコスト削減でや安ぶしん。

ニ○リの家具みたいなもの。