賃貸業されてる方いらっしゃいますか？｜掲示板スレッド

　不動産屋さんが賃貸を勧めるのは、｢もし管理をうちの会社に任せてくれたら、毎月お金が取れる｣と考えての発言かもしれませんよ。
　それに、空き部屋の状態が続いても、不動産屋さんは損はしませんから。固定資産税や管理費・修繕積立金など、誰も住んでいなくても支払い義務はオーナーにありますし。
　また、そのうちオーナーが売りたいと相談にきて、お客様と売買が成立すれば、売却額に応じて手数料がもらえます。

ご主人の収入が高い場合、不動産収入も加わると、
所得税がぐっと増えませんか？


税金が一番高いですから、家賃収入がプラスになるとは限りませんよ。

管理会社にお願いして、大手の法人契約のみにしてもらうことも
立地や築年数、住民層などの条件がよければ可能ですよ。

でも、条件によってかなり違ってくると思うので
お持ちの物件で実際に計算して決めることになると思います。

新しくない物件は売却して、条件がいいものを賃貸に残しました。
う～ん…今が下げ止まりかどうかは素人にはわかりませんね…

不動産に限りませんが、ほんとうに賭けだと思います　笑

　補足ですが、ご自分で住まず、賃貸にしていると、固定資産税が高くなりませんか？（贅沢品だとみられる）

今月、私の親類は築２５年以上のマンションを貸すか売るかで色々と悩んだのですが、売りに出し、すぐに買い手が決まり売却しました。
そのマンションは２５年以上前に新築で購入した価格より高く売れました。広告に出す前から、すでにそこのマンションの購入希望を不動産やさんで把握してたようです。
というのも、そのマンションは古いのですが、立地条件が最高良く、交通の便も購入した当時に比べるとかなり良くなりました。
持ち主はこの先そこに住む事もないようですし、税金や管理費修繕費などを考えると売ってしまった方が良いという判断だったようです。

反対に私は、新築で２０年前に購入したマンションに自分は６年程住み、その後海外転勤になり、期間限定にはせず一般に貸しにだしまして、
その後、出入りはありましたが、１４年間ずーっと入居者がいてくれて、数年前に帰国してからも我が家には狭すぎるので、賃貸のままにしてあります。
毎月の家賃でマンションのローンが払えてますが、管理費は私達が支払っている状態です。
今年になってから売る事も考えたのですが↑の件とは違い、売値が３分の１以下になってるので売るのは断念し、このまま家賃が入り続けてくれることを
願ってる状態です。取りあえず、まだ退去する予定はないと入居者はおっしゃってくれています。
この１４年間、借り手の方とのトラブルは全くなく、一度だけ、給湯器の交換を下しただけで、間にはいってるくれてる不動産屋さんも
しっかりしてる会社で毎月振り込みをかかさず、やってくれています。

マンションは売るか、貸すかは、そのマンションの立地条件にもよるので、近所の不動産屋さんに相談してみたら如何でしょうか？

人気の駅から徒歩10分以内
メンテナンスがしっかりしている
売却を仮定したとき公示地価が物件価格の7割以上
表面利回り10パーセント以上、たとえば想定売却価格が3000万であれば月額27万くらいは欲しいところ
家賃が一年入らなくても生活に影響ない

私が投資物件を選ぶときの条件をかきなおしてみました。

立地が最も重要で、ハードルは年々上がっています。賃貸でなんとか安全圏は、都区内、せいぜい、三鷹や登戸くらいまでです。

スレ主さまの場合は、マンション賃貸の家賃と関係なく生活でき新居のローンも払えるなら、立地によっては賃貸もありでしょう。
また、賃料の一部で、都心に投資物件を新たに購入してもいいと思います。

一件より、数件でポートフォリオ組んだほうが安心ですから。

ただし、あくまで余裕の範囲でお願いします。

私ども夫婦は、地道に買い足して、自宅ほか4件所有、ローンはありません。
しかし、一件は、入居者が悪く苦労しています。
顔合わせの時の違和感は大切ですね。

賃貸にする場合
借り手を捜す時以外も不動産屋さんに手数料を払って
管理して頂く方がよいのでしょうか？
家賃保証などつけていますか

私は、遠方の物件は、不動産屋さんに管理料は払っています。近くの物件は、自分で様子を見られますし、近所の不動産屋さんとは、別のおつきあいがありますので、いざというときに相談もできます。
保証会社は使っておりませんが、一件とラブったので、今後検討しようかと考えています。

しかし、バブル期でないので、借金して物件を購入し、管理を不動産会社に丸投げすれば、家賃だけ着実にはいってくる、という甘い時代ではないようです。
自分でやる分が多いほど、収益をあげられる確率が上がるのでしょう。たくさん物件を持って、大家稼業専門でできればいいのですが、サラリーマン大家だと、そうもいかず、最低限はプロの手を借りることになります。