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投稿者: 小さい家の大ぶた (ID:LHmDgw/QEJM) 投稿日時:2015年 02月 12日 12:03
14年前に建てた家のローンが、近日中に終わります。頭金を1/3、残り2/3を夫婦で2500万ずつローンを組みました。40代半ばの今なら、それぞれ同じ額のローンが組めるので、住み替えに踏み切るかどうか検討を始めたところです。ちなみに会社の定年は、夫婦とも65歳です。
現在、延床140平米の一戸建てに5人家族で居住中。昼間は仕事場(裁量労働)で、夜は勉強部屋になる部屋(45平米)には机5台と大型書棚4台が並び、子供たちの個室はないし、友達は呼べないし、居住空間が狭すぎて身動きが取れません。
上の子供も中学生、個室が必要な年齢になってきました。さらに、地方から出てきて通院加療のために逗留する親の逗留期間がだんだん長くなり、近いうちに6人家族になるのは間違いないです。一番下の子供の年齢を考えると、あと15年以上は大家族。今が住み替えの決断時かと。不動産屋に相談すると、購入時よりも地価が下がっているものの、5500万円でいいなら1週間以内に売却可能といわれました。
住替え物件は、延床200平米で探すつもりです。駅から15分以内で土地から準備したら1.2億円ほど、駅数分で立地良好な中古(築30年)なら1億円少々のようなので、今の家の売却代金+ローンで不足する費用は貯金を吐き出すことになり、大学の教育費の蓄えは子供1人につき700万程度の準備だけになります。新築の場合、今の家を売却後の家賃が追加費用としてかかりますし、中古の場合は将来建て直しが必須で、それが追加費用となります。
これから教育費がかかる時期になるので悩ましいですが、「住み替えるなら大学は国立のみ」という条件を子供たちに伝えると、「それでもいいから広い家に住みたい」とのこと。まだ検討し始めたばかりなので、アドバイスをお願いします。
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【3665409】 投稿者: 情報不足 (ID:siJHqVUyVYo) 投稿日時:2015年 02月 12日 14:07
どういう間取りか、お子さんの年齢構成、性別、私学(に行かせるつもり)か公立か、それにそれぞれの年収を教えてください。
小学生の子供に「住み替えるなら大学は国立のみ」と言っても、実感として分からないと思いますし、「広い家に住みたい」と言うに決まっていると思いますよ。 -
【3665418】 投稿者: これは (ID:mkv.j0jLm.6) 投稿日時:2015年 02月 12日 14:18
>5500万円でいいなら1週間以内に売却可能
これは、業者が買い取るということですから、かなり安めの金額になっていると思います。
よほど急ぎでない限り、普通に買主を探して売り出せば、もう少し上を見る事もできるでしょう。
なお、子供さんにそういう話をするのはあまりいいことではないと思います。
知り合いに、どうしても行きたい大学(少し特殊)があって、その夢の実現のために自宅を売ってしまわれた方がいます。
その時々、いろいろなことを決断していくことになるでしょう。
あまり前から、将来を決めてしまうような発言をするのは、疑問です。
文系であれば、国立も私立もあまり学費は変わらない状況になっていますし、国立に入るために塾の費用が嵩む場合もあります。 -
【3665425】 投稿者: 子供目線 (ID:SEWxYyaJuDE) 投稿日時:2015年 02月 12日 14:22
思春期で、個室がないのは、今時ではちょっとしんどいでしょうね。
まだ40代半ばですよね?
私なら、迷わずその条件で、住み替えますね。 -
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【3665443】 投稿者: とりあえず (ID:GLsqiVuhekY) 投稿日時:2015年 02月 12日 14:36
早急に物件探しを始めながら、考えられては如何でしょう!?
同様の住み替えを検討し始めて数年、具体的に動き始めて1年が経ちましたが、
帯に短し襷に長し。。で、土地が決まりません。
土地探しだけでなく、建物を倒し新築も視野に入れ、中古物件も当たっていますが、なかなか。。です。 -
【3665444】 投稿者: 中古物件 (ID:09PFJ7DsKMk) 投稿日時:2015年 02月 12日 14:37
実質100平米で5人家族は厳しいと思います。
人間にはある程度の空間が必要だし、快適な生活環境を整えるための空間は仕事や学校から帰ってきたご家族には大切なものだと思います。
ローンが終わったなら場所の良い大きな中古物件を購入して、お子さん方が家を出た時に建て替えではなく売却されたら宜しいのでは?
これからが一番大きな家が必要な時なのではないでしょうか。
広い家だと納戸もとれますし、クローゼットも大きくとれます。
あそびのある空間は気持ちが良ですよ。 -
【3665460】 投稿者: 小さい家の大ぶた (ID:7tOHzu6LZKo) 投稿日時:2015年 02月 12日 14:51
親の年齢は夫46、妻45。子供は13、11、7歳、年収は夫900、妻1300程度です。
13歳の子供は国立中から国立高コースです。11と7歳は私立小学校に通っていますが、
11歳は公立一貫か国立中学を受験する予定で塾に通っています。あくまでも今の
ところは、ですが、上のふたりは選ばなければ国立大に行ける成績だと思います。
下は幼いのでまだ海のものとも山のものともわかりません。
今の家は、2人暮らしの時に建てたものなので、2DK+45平米のフリールーム+ロフト
という変則的な間取りです。
これまでは年間500万円ぐらいの割合でローンを返済してきましたので、3人分の学資
貯金と年金貯蓄でいっぱいいっぱい、貯金はほとんどありません。 -
【3665465】 投稿者: 同居が確実ならば (ID:otXQsDSWaIg) 投稿日時:2015年 02月 12日 14:57
子供の個室より、
同居することになる親御さんの個室の方が
優先度としては高いのでは?
今の間取りで同居は、お互い辛そうですね。
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