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投稿者: マルシェ (ID:2Ag1cMb43h6) 投稿日時:2015年 10月 06日 09:51
50才の独身、公務員の妹が、小さなマンションを買うか、小さな家を建てるか、中古の家を買いたいらしく、一緒に探してほしいと頼まれました。
ずっと賃貸できたので、退職後のことを考え、探したいようです。
予算は、3千万。
一括払いを予定しています。
田舎住まいですが、新築マンションは三千万で、当たり前ですが月に二万円ほど、管理費、営繕費がかかります。
小さな一軒屋を建てて、土地を買っても2500万くらいになりそうです。
固定資産税や、火災保険代が毎年かかるのですが、蓄えはあるようです。
妹は、病気が見つかり治療中で、55才くらいで早期退職をし、それからはパートをしながら、少し大きな病院がある街で、ゆっくり過ごしたいようです。
マンション、一軒屋、どちらがいいか、まよっているようです。
建築会社の方は、今はマンションが高く、中古でも二千万はするので、一軒屋のほうがいいのではと言います。
早期退職してから探していては、無職になり、保証人に私がなるとしても、大変そうです。
どうしたものか、ご意見ください。
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【3867309】 投稿者: 階段 (ID:c94FhQv2Nn.) 投稿日時:2015年 10月 06日 11:16
戸建ての場合、階段の有無が大きいですよ。
病気の状況はわかりませんが、病気でなくても階段の上がり降りは次第に苦痛になります。
平屋の戸建てであればいいのですが。
高齢者にマンションがお勧めなのは、「比較的立地がいいところに安く買える」「メンテナンスが楽」「階段がない」という理由です。
特に、うしろの2つは今後かなり重要になってくるかもしれません。 -
【3867313】 投稿者: マンション (ID:BFEcZAXwOoI) 投稿日時:2015年 10月 06日 11:19
地方都市はまだまだ地価が下がる気がします。
3000万のマンションって、地方一豪華なのでは?親戚が宇都宮の新築駅裏1分の高層マンション(と言っても13階建て、それでも有数の高さ)で、3300万で6LDKすべての部屋に2面窓ありでした。安い!私も思わず、資産的に投資したらどうか考えてしまいました。
そのような立派な新築でなく、便利な地区にある中古の2DK1000万以下のマンションを買う+改装200万位がいいのではないでしょうか?
もしくは1500万位の郊外の住宅の新築建売。手放す時を考えて普通の間取りの家。このくらいの家を借りると月10万くらいです。
そして一人暮らしがおぼつかなくなる前に売ってサービス付き住宅と言われている24時間介護の人がいるマンションに移るとセキュリティー的にも安心ですよ。地方なら月5万~で入れます。具合悪い時は食事もそこでとれるし、人をお願いして介護してもらえる、洗濯・掃除もやってもらえます。
地方はすごく不動産が安いので、もう少し安いもので十分だと思います。その分預貯金を持っておいた方が、将来何があるかわからないので安心です。
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【3867322】 投稿者: 戸建てに一票 (ID:n.te9wxMTgc) 投稿日時:2015年 10月 06日 11:36
姉妹一緒に住む、とっても良いと思います
車を使用するという事もありますので、そこまで駅近である必要も無さそうですし、マンションだと一生駐車場代や管理費などを払い続ける事を考えると、一戸建てが良いのではないでしょうか。
やはり、将来の経済的な面でも、マンションの価値よりも一戸建ての方が土地がある分優位な気がします。マンションは古くなると立て替えが出来ない分、資産価値は限りなくゼロに近くなるとも言います。
余談ですが、以前、不動産屋が本音を語るテレビをやっていたのですが、「マンションか一戸建て買うならどちらがお得?」という質問で、不動産屋さんの参加者全員が一戸建てに手を挙げていました。
どうか良いお住まいを見つけられますように。 -
【3867339】 投稿者: 比較しているものは (ID:9jC6DBZVb02) 投稿日時:2015年 10月 06日 12:06
>マンションは、車で片道3時間はかかる街まで行かないと、売買していません。
車で片道3時間の距離で検討されているのですね、びっくりしました。
それでは単に住み替えというより、まるで違う地域への移住のようですね。
通うべき病院のある場所がその街だとするなら、行く意味はあるかもしれませんが。そうでないなら、そこまでして高額なマンションである必要はないように思います。
今後病気とつきあわなければならないなら、自分の通い続ける病院への便という視点から選ばれたら良いのでは? -
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【3867347】 投稿者: 必要なし (ID:7TWHZa1yM1E) 投稿日時:2015年 10月 06日 12:29
一番いいのはスレ主さんのお住いの側に賃貸で住まれるのがいいと思います。
女ひとりでしたら不動産よりも現金を持っていた方がいいですよね。
ご病気ということですが、
万が一でも二人きりの姉妹でスレ主さんが先に亡くなってしまったらスレ主さんのお子さんが面倒をみるようなことになった場合、すぐに動かせる資金がないと困りますし、
姪や甥であるお子さんに遺産を残せば面倒もみて貰えます。 -
【3867361】 投稿者: マルシェ (ID:2Ag1cMb43h6) 投稿日時:2015年 10月 06日 12:46
沢山のご助言をいただき、感謝しています。
必要なし様
正にご指摘頂いた、賃貸マンションがネックなのです。
今も賃貸マンションなのですが、賃貸マンションやアパートは、貯金はありますが、無職で年金も出ていない者、毎月の収入がない者に、貸して頂けるものですか?
それが危ぶまれたので、有職のうちに、中古のマンションを買うか、一軒屋を買うか、迷っています。 -
【3867372】 投稿者: 気になる (ID:EQB/3jkiqDM) 投稿日時:2015年 10月 06日 12:57
まだ出てきそうなので....
一軒屋 → 一軒家 でお願いします。 -
【3867380】 投稿者: 必要なし (ID:7TWHZa1yM1E) 投稿日時:2015年 10月 06日 13:09
確かに高齢者の賃貸は難しいかもしれませんが、
逆にお金があれば不動産などいつでも買えますよ。
元気なうちに大きな買い物をしたいでしょうが、ここは堅実になってお金をしっかり貯めておいて貰ったほうがいいと思います。
要りような時になって売るつもりでも不動産で儲かる時代ではないので何百万も損をすると思います。
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