タワーマンション

借り入れによる さんへ:
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> ですから、お金に余裕があるならマンションでいいと思いますよ。
> 　
> 私も以前マンションに住んでいて快適でしたよ。商業施設も近かったですしね。
> 　
> 　
> ただ、駐車代月３万が痛かったです。かつ、マンションは７６平米でした。現在の一軒家は１２０平米（＋屋上、＋ロフトですから実態は１４０平米）です。もちろん駐車代はゼロです。


都会のマンションと田舎の一軒家を比べてて、一軒家は割りと安いです。
なんて言ってるのですね。そりゃそうでしょう。

普通は同じ条件で比べますよね。

皆さんと借り入れさんの話がかみ合わない訳です。

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> 借り入れによる さんへ:
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> > ですから、お金に余裕があるならマンションでいいと思いますよ。
> > 私も以前マンションに住んでいて快適でしたよ。商業施設も近かったですしね。
> > ただ、駐車代月３万が痛かったです。かつ、マンションは７６平米でした。現在の一軒家は１２０平米（＋屋上、＋ロフトですから実態は１４０平米）です。もちろん駐車代はゼロです。
> 都会のマンションと田舎の一軒家を比べてて、一軒家は割りと安いです。
> なんて言ってるのですね。そりゃそうでしょう。
>
> 普通は同じ条件で比べますよね。
>
> 皆さんと借り入れさんの話がかみ合わない訳です。
　
　
　
いえいえ、前のマンションも現在の一軒家も「最寄り駅は同じ」ですよ。ただ、マンションは「駅まで徒歩５分」、一軒家は「駅まで徒歩１０分」程度の違いはありますが。
　
　
もう少し具体的にお話しすれば、
　
（１）
駅徒歩５分。
マンション価格：４７００万。７６平米。
ランニングコスト：管理費２万、修繕積立金２万、駐車代３万。
総金額：4700＋（（2+2+3）×12×30）＝4700+2520＝7220万円。
平米単価：7220÷76＝95万円。
　
（２）
駅徒歩１０分。
一軒家価格：８０００万（土地＋建物）。１２０平米。
平米単価：8000÷120＝66万円。
　
　
どうですか？
　
もちろん、徒歩５分と１０分の違いはあろうかと思いますが。
　
見かけは、駅徒歩５分・4700万（76平米）のマンション、と、駅徒歩１０分・８０００万（120平米）の一軒家、です。
　
しかしながら、３０年のスパンで考えると、私の場合は、費用的に逆転してしまうんですよ。
　
それだけ、マンションのランニングコストは莫大なんですよ。

借り入れによる さんへ:
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> 見かけは、駅徒歩５分・4700万（76平米）のマンション、と、駅徒歩１０分・８０００万（120平米）の一軒家、です。
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> しかしながら、３０年のスパンで考えると、私の場合は、費用的に逆転してしまうんですよ。
> 　
> それだけ、マンションのランニングコストは莫大なんですよ。
　
　
自己レスですが。
　
　
　
何度も書きますが、一軒家が修繕コストはかからないというわけではないですよ。
　
ただ、一軒家の修繕コスト（何かが壊れた時に直す）とマンションの管理費等のランニングコストとは別次元のものであり、一軒家では決して発生していない費用です。
　
マンションのランニングコストとは、「エレベータや機械式駐車場等、一軒家にはない施設のﾒﾝﾃﾅﾝｽおよび交換費用」「業者に委託するための費用」です。
　
また、マンションも突発的に建物に損壊がでると臨時で費用を搬出したりする必要があります。日常の修繕積立金に手を付けるわけにはいきません。日常の修繕積立金は「１０年ごとの大規模修繕（外壁の塗装等）」のためにありますからね。
　
また、３０年後の建物の残存価値はマンションのほうが高いというお話しもありましたが、建物はたしかにマンションのほうが丈夫で価値があるかもしれませんが、一軒家には土地という強みがあります。どちらもメリットデメリットがあるので、３０年後の価値は論じても不毛だと思います。

借り入れによる さんへ:
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> 借り入れによる さんへ:
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> > 見かけは、駅徒歩５分・4700万（76平米）のマンション、と、駅徒歩１０分・８０００万（120平米）の一軒家、です。
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借り入れによるさんの一軒家の土地の広さは分かりませんが、田舎に行けばマンションにしろ、一軒家にしろ購入価格の建物の部分が多くなり、一軒家は確かに割安になります。


一軒家を8000万購入できるところで、比較しても仕方ないけど、うちの近所でも8000万で購入できる物件は60〜70平米、タワーマンションの建ってるところではなかなかないのでは？
異常に容積率が高くすごい狭い土地に広い一軒家が建つところではまた別ですが。

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> > 　
> 借り入れによるさんの一軒家の土地の広さは分かりませんが、田舎に行けばマンションにしろ、一軒家にしろ購入価格の建物の部分が多くなり、一軒家は確かに割安になります。
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> 一軒家を8000万購入できるところで、比較しても仕方ないけど、うちの近所でも8000万で購入できる物件は60〜70平米、タワーマンションの建ってるところではなかなかないのでは？
> 異常に容積率が高くすごい狭い土地に広い一軒家が建つところではまた別ですが。
　
　
うちは容積率１００％ですから、土地は１２０平米ですよ。そこに建物面積６０平米、床面積１２０平米の２階建てが建っているイメージです。
　
ちなみに２３区（超都心ではないですよ）です。
　
もちろん、超都心のタワーマンションが建つ地域は一軒家は論外かもしれませんが。
　
　
　
いずれにせよ、思ったより一軒家は高くない（マンションは高い）のですよ。価格を重視するならば、マンションの購入価格だけに着目せず、ランニングコストも計算してみたほうがいいと思います。

借り入れによる さんへ:
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> ランニングコスト：管理費２万、修繕積立金２万、駐車代３万。


こんなに管理費と修繕積立金を払っているマンションは、数億円のマンションだけだよ。（それも管理費は高くても修繕積立金はこんなには積み立てていない。）
普通は 管理費＋修繕積立金＝２．５万円、駐車場代２．５万円　合計５万円程度だと思う。


一戸建てでも駐車スペースとして３坪程度は必要だから、平置きにするとうちのあたりでも６００万円/坪×３＝１，８００万円かかることになる。
マンションの駐車場代の６０年分の費用がかかっている計算になる。


うちのマンションは全戸分の駐車場があるが、利用しているのは５０％で残りの３０％は外部に貸している。
残りの２０％は来客用と、新たな駐車場利用希望者が出た場合の予備としている。

通りすがり さんへ:
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> 借り入れによる さんへ:
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> > ランニングコスト：管理費２万、修繕積立金２万、駐車代３万。
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> こんなに管理費と修繕積立金を払っているマンションは、数億円のマンションだけだよ。（それも管理費は高くても修繕積立金はこんなには積み立てていない。）
> 普通は 管理費＋修繕積立金＝２．５万円、駐車場代２．５万円　合計５万円程度だと思う。
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> 一戸建てでも駐車スペースとして３坪程度は必要だから、平置きにするとうちのあたりでも６００万円/坪×３＝１，８００万円かかることになる。
> マンションの駐車場代の６０年分の費用がかかっている計算になる。
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借り入れによるさんのところは120平米8000万で新築一軒家が買えるところなので、土地坪当たり150万前後で、23区でもかなり安いところだと思います。

駅10分でそんな安いところあるなんて想像できないですけど、やはり下町でしょうか？

通りすがり さんへ:
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> 借り入れによる さんへ:
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> > ランニングコスト：管理費２万、修繕積立金２万、駐車代３万。
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> こんなに管理費と修繕積立金を払っているマンションは、数億円のマンションだけだよ。（それも管理費は高くても修繕積立金はこんなには積み立てていない。）
> 普通は 管理費＋修繕積立金＝２．５万円、駐車場代２．５万円　合計５万円程度だと思う。
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う〜ん、細かい話をするつもりはないのですが。
　
　
要するに、マンションは一軒家と違い、相当なランニングコストがかかる。ゆえに、思ったほど安くないですよ、と言いたいだけですよ。
　
　
これに関しては程度の差はあれ異論はないと思いますが。