タワーマンション

我が家の場合、去年は子供が受験だったので、夏はがんがんエアコンを使いましたがピークで一月2万円強ほど。
冬の暖房は灯油を使いますが、まあ電気代と灯油代と合わせても3万円になりません。
良くないことかも知れませんが、温暖化の影響で昔ほど寒くない。
駐車場代2万円としたら、戸建ての場合電気代は軽く浮くと思います。
ある程度のちゃんとしたマンションは、戸建てよりいろいろと便利な分、共益費やら管理費、修繕準備金として必要コストがかかるのだから、ランニングコストは戸建てより高いのが当たり前だと思うのですが違うんでしょうか。
戸建てよりランニングコストが低いマンションは、セキュリティもなく資産価値も・・・な物件だと思うので、ここで議論されているようなタワーマンションには当てはまらないと思うのですが。

２００平米の家って敷地面積２．３０坪のいえのことかしら・・そんな小さい家とタワーマンションは比較にならないと思います。そんなのタワーマンションのほうが高いに決まってる！！買値がぜんぜん違いすぎると思います。買値が同じくらいのときの比較だと思い込んでいました。
もちろんこの比較のままで考えるとタワーマンションのほうが断然高いと思いますよ。


ひとつだけ質問してもいいですか。タワーマンションのなかでのコストの違いがあると聞いたことがあるのですが本当ですか？その金額は何を基準に決められているのですか？よろしければ教えてください。

理想 さんへ:

>
> ひとつだけ質問してもいいですか。タワーマンションのなかでのコストの違いがあると聞いたことがあるのですが本当ですか？その金額は何を基準に決められているのですか？よろしければ教えてください。



コストの違いって…管理費の額が違うという事を質問されていますか？
それは、階が上がるごとに管理費は高くなっていますし、平米数によっても管理費が違います。

コストの違い…マンションを建てる上での、かかる金額が違うという意味を質問されていますか？
それは、階によって構造が違う場合があります。
我が家のマンションは、ある階から上は、床の厚さが違います。
また、廊下部分に少し広くなっており、下の階とは平米数が多少違っています。
そして、低層部では網戸があり、高層部は網戸がない。
低層部はベランダのカバーがミラー式になっていて、高層部はミラー式ではないなどの違いがあります。


こういうことをお聞きになっているのではないのなら、失礼しました。

理想 さんへ:
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> ２００平米の家って敷地面積２．３０坪のいえのことかしら・・そんな小さい家とタワーマンションは比較にならないと思います。そんなのタワーマンションのほうが高いに決まってる！！買値がぜんぜん違いすぎると思います。買値が同じくらいのときの比較だと思い込んでいました。

びっくりしました。算数をお忘れなのかな？
一坪とは3.3平米、約畳２畳
200平米とは、約60坪ですよ。駐車場も2台と考えてください。
建蔽率４０％、容積率８０％としたら、敷地面積７５坪、平米では２５０弱ですよ。
そんな計算が出来ないで、本当に不動産の購入をご検討されているのでしょうか？
老婆心ながら、計算のできる方がおそばにいらっしゃることを心よりお祈りいたします。

そうかな さんへ:
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> 我が家の場合、去年は子供が受験だったので、夏はがんがんエアコンを使いましたがピークで一月2万円強ほど。
> 冬の暖房は灯油を使いますが、まあ電気代と灯油代と合わせても3万円になりません。
> 良くないことかも知れませんが、温暖化の影響で昔ほど寒くない。


うらやましいです。うちは床暖房なので電気・ガスだけで3万超え、灯油が割安と思い、石油ファンヒーター買ったのに、この高騰で昔の2倍。

夏は節約しても（あまりあちこちつけない）電気代2万軽く超えます。

理想さんへ:
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＞２００平米の家って敷地面積２．３０坪のいえのことかしら

計算できないのでしょうか？
200平米は約60坪ですよ。

都心でも30坪でも1億超えますよ。

タワーマンションって8000万前後が一番多い価格と思いますが。

うちはマンション管理費（管理費＋修繕積立金）２.５万円/月、固定資産税２３万円/年　合計５３万円/年程度です。
（多分同程度の広さの一戸建てだと固定資産税が５０万円/年はかかると思われます。）
エアコンはマンション入居以来一度も使ったことなし。
（三方が窓で風がよく抜けるし、夏は南側のベランダの窓に紐を張って植物を這わせているのでエアコンの必要は感じない。）
冬に床暖房は時々使いますが、ガス料金は冬で1２千円/月程度ですね。
多分一戸建ての方が寒いと思いますね。

＞多分同程度の広さの一戸建てだと固定資産税が５０万円/年はかかると思われます
法定耐用年数がＳＲＣ工法と在来工法だと倍以上違います。
それだけ評価額が高く設定されるのです。
しかも共有資産であるエントランスやエレベーターも持分に応じて按分されます。
どちらも高い評価となる贅沢品ですから、固定資産税も当然高くなります。
在来工法戸建ての固定資産税と、ＳＲＣ工法のタワーマンションとでは
同じ面積でも評価額が異なるのです。

＞多分一戸建ての方が寒いと思いますね。
高断熱・高気密住宅
外張り断熱工法
樹脂サッシ
断熱ドア
Ｌｏｗ−ペアガラスets・・・

タワーマンションが昔のマンションと違うように
最近の戸建ての住宅性能は驚くほど進歩していますよ。
住宅展示場にいってみてね。