土地の売却について｜掲示板スレッド

相続するまでは、御自身の物ではありません←ココが重要

相続税対策を考えるなら、税理士に相談して、それなりのアドバイスをお願いするのが現実的です。

相続時の不動産評価は税理士さんで随分違って来るそうです。
資産家向けの相続税専門の事務所に相談して、日頃、利用されている税理士さんの
試算と比べてみてはいかがでしょうか？土地売却を含めノウハウをお持ちだと思います。
無料個別相談をされている所もありますよ。
詳しくありませんが、土地については物納が受け入れられなかった場合、
相続発生時の売却ならば相続税分には土地売買時の税金がかからないようです。
億を超える税金ですので、お父様のお考えを尊重しながら早めの対策をお勧めします。

アドバイスありがとうございます。
やはり専門家に相談した方がいいですよね。

父の税理士さんはまだ若い方で、あまりノウハウを
持っていないようです。土地を売却しないと
ポートフォリオ的（不動産とキャッシュ、債券等の
バランス）にはまずいというアドバイスのみを
頂いています。

問題はやはり売却の仕方、交渉の仕方ですよね。
引続きアドバイスを頂ければと思います。

運送会社に貸したまま、不動産会社に売却したらどうでしょうか？
あちらはプロですから、収益に繋げる様々なノウハウがあります。
お父様が亡くなられた後ですと何かと面倒ですので、どうぞ早いうちに。
何社かに見積もってもらうといいですね。

貸したまま売るさまと同じことを
今、書き込みしようと思っていました。

わが家は、都内のちょっと環境の
あまり良くない場所に、
借地に古いアパートで
アパート経営してます。
場所柄、運用はできていますが
、建てかえしたらマイナスに
なります。
借地なので、売却もたいへんだとか。

資産価値もスレ主さまとは
違いますし、お話に
ならなかったかもしれませんが、
資産を持っていれば、悩み事も
あります。

スレ主さまは、第三者に
売却されることをお薦めします。
上手に売却できるといいですね。

路線価で大まかな資産価値は、計算されましたか？

大手不動産会社数社に見積り相談も良いと思います。

賃貸マンションを建て、借金を作る方法もあります。

信託銀行に相談する。

今の賃貸関係は、契約更新半年前に「新しく家を建てる」と契約の打ち切りを通知しておけば、契約解除はスムーズに出来る筈です。

短い間にいろいろレスを頂きありがとうございます。

”貸したまま売る！”とは考えてもみなかった発想です。それができたら素晴らしい。
マンションなんかは、住人が居たまま持ち主が変わる（つまり他の人にマンション
まるごと売る）っていうのは聞いたことがありますが、私のケースでも可能でしょうか？
いずれにしても運送会社の考え（気持ち？）次第ですよね。。。。

また、賃貸人（会社）がいると買い手がつかないのかなって思っていました。
大手不動産会社ならこのようなケースでも買ってもらえるのでしょうか？？？

土地の評価は大体済んでいます。具体的な数字は控えさせて頂きますが、数億円レベル
です。新しい最高税率（6億円以上）までは行きませんが。なので、相続税はやはり
億を超えます。借金して相続額を相殺する手法等もあるかと思いますが、リスクも
高いし、自宅の土地が残れば、あとは父も私もこだわりはありません。
なので、土地を売る方向で考えています。