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投稿者: 途方に暮れる男 (ID:AaN2T96PqPU) 投稿日時：2014年 06月 16日 21:41
詳しい方、どうぞアドバイスを下さい。
私の父は数億円規模の土地と私たちが暮らす少しの土地及び家屋を
所有しています。数億円規模の広大な土地はある運送会社に賃貸
しており、運送会社は所有するトラックやコンテナ等を置いています。
父はここからの賃貸料で生活しています。
残る少しの土地に父、私、妻、子供の4人で暮らしています。
（母は数年前に他界）
父も高齢なので、そろそろ相続対策を考えていますが、相続対象は
この土地のみで貯金はわずかしかありません。私もサラリーマン
なので、若干の蓄えはありますが、とても億を超える相続税は
払えません。
相談は、この広大な土地を売却して、相続費用を確保したいの
ですが、この運送会社（ワンマン社長の中小企業です）が売却に
応じてくれるか不明な点です。賃貸契約は3年毎の契約期間ですが、
普段は年間賃料の再確認、契約更新といった感じです。
次の更新時に更新を拒絶できるものなのでしょうか？
もし、ダメな場合、この運送会社に土地を購入してもらうしか
ないとすると、足元を見られ買い叩かれることは目に見えて
いるように感じています。
まだ、先方には（結果が）怖くて売却の相談を切り出していませんが、
どのような対策、方法があるのか、途方に暮れています。
長くなりましたが、どうぞアドバイス頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。
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【3423917】 投稿者: 路線価 (ID:ZiyPYx9/UDI) 投稿日時：2014年 06月 17日 18:18
一億の価値あるものを３００万で売買はできません。
もしそうだとしたら税務署が来ます。
路線価からまず実際の値段がわかります。
司法書士さん、または税理士さんに相談されることですね。
実勢価格よりも安い値段にはなりましたが、土地を買い取ってもらいました。
慌てて決断を迫られることのないよう、前もって選択肢を考えることが
大切だと思います。 -
【3423931】 投稿者: スレ主です (ID:AaN2T96PqPU) 投稿日時：2014年 06月 17日 18:35
> 一億の価値あるものを３００万で売買はできません。
> もしそうだとしたら税務署が来ます。
路線価さんの投稿を読み、私も思い出しました。すごく
安いと”贈与” とみなされるんですよね。
> 実勢価格よりも安い値段にはなりましたが、土地を買い取ってもらいました。
運送会社もいくら買い叩くとしても、下限があるのでしょうか？
それなら有難いけど。。。。 -
【3423945】 投稿者: 相談を (ID:LWyxkoRo9eE) 投稿日時：2014年 06月 17日 18:53
私も、レス主様と同じような状況で、（相続規模は、相当小さいですが）今まさに、相続税対策専門の事務所に、
相談をしている所です。
我が家も、土地しか資産がなく、なるべく相続税が発生しないように対策をしている所です。
相続税の土地評価は、路線価評価です。（時価評価の大体８割程度です。）
また、旗竿や公道に面している長さなどで、評価が下がる場合もあるので、不動産鑑定士など専門の方に、評価して頂いた方が、良いと思います。
また、土地に関しては、小規模住宅（３３０㎡まで）などは、評価が8割減です。
1億の土地・家屋が２０００万円評価です。
色々な控除があるので、それを最大限に生かせる対策をした方がよいと思います。
ちなみに、賃貸住宅などにすると、その土地の評価は５０％に減ります。
相続税対策で、賃貸住宅にするのは、例えば１億の借金をして、賃貸住宅を建て、１億の借金分を相続評価額から差し引き、土地の評価は、５０％に減額できるからです。
まあ、賃貸住宅にした場合の収益も考えないと、危険ですが・・・・
また、土地売買に関しては、あまりに時価評価とかけ離れて売買した場合は、贈与とみなされ、莫大な贈与税がかかります。
がんばって節税して下さい～！！ -
【3423947】 投稿者: お父様が (ID:esGDnQKqaOs) 投稿日時：2014年 06月 17日 18:54
スレ主さんが会社を設立してお父様から土地を買うのではなく
お父様が会社を設立すればよいのでは？ -
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【3423954】 投稿者: 相談を (ID:LWyxkoRo9eE) 投稿日時：2014年 06月 17日 19:02
すみません～！！
皆様のコメントを読み返したら、同じようなことを、コメントしてしまいました。
あまり参考にならないようですね。
相続税対策本当に難しいですね。
円満に解決できる事を、祈ってます。 -
【3423994】 投稿者: あれ？ (ID:yI9QWCtIKGA) 投稿日時：2014年 06月 17日 19:35
＞スレ主さんが会社を設立してお父様から土地を買うのではなく
＞お父様が会社を設立すればよいのでは？
でも、そのお父様がなくなったら、
結局、スレ主さんがその会社を相続しますよね？
株式会社だったら株を相続し現金で相続税を払うの？（実質払えませんよね？）
どこが、得策なのか、もう少し説明していただきたい。 -
【3424000】 投稿者: 対策 (ID:Dkfa96lGBxo) 投稿日時：2014年 06月 17日 19:41
まずは運送会社の意向を探るために、相続税対策に備えて貸している土地を先々縮小したい等
打診してみてはどうでしょうか？
分筆で相続税相当額に近い面積を分けて持っておければ、残りの貸している土地に
手をつけずに済んで安心のような気がしますが、素人考えでしょうか。。
やはり専門家は土地の評価減のテクニックなどもたくさんお持ちなので、広大な土地の相続税を
少しでも圧縮する方法を相談されて、選択肢をより多く持っておかれるとご心配が減ると思います。
他の方が毎年110万円の贈与と仰ってるのは、土地を生前に売却された後の預貯金を
できるだけ減らして、節税対策にと言うことなんだと思います。
（ところで法定相続人はスレ主様お１人ですか？）
金融資産への課税はガラス張りで対策のしようがないので、前以て土地を全て売却
と言うのはもったいないような気がします。 -
【3424120】 投稿者: スレ主です (ID:AaN2T96PqPU) 投稿日時：2014年 06月 17日 21:51
いろいろアドバイスをありがとうございます。
結構相続税に悩まれる方は多いんだなあと感じます。
今日は一日仕事が休みだったので、こまめにレスできましたが、明日はなかなか
レスできないと思いますが、引き続きアドバイスを頂ければと思います。
なお、対策様のレスにお答えさせて頂くと、
> 他の方が毎年110万円の贈与と仰ってるのは、土地を生前に売却された後の預貯金を
> できるだけ減らして、節税対策にと言うことなんだと思います。
なるほど。それなら理解できます。無事に売却できた後ですね。
> （ところで法定相続人はスレ主様お１人ですか？）
いいえ。姉がいますが、嫁いで海外に永住していますので、相続は放棄してもいいと
言っています。無事に土地が売却できればキャッシュを分けてもいいと思っています。
> 金融資産への課税はガラス張りで対策のしようがないので、前以て土地を全て売却
> と言うのはもったいないような気がします。
そうですか。この状況だと、金融資産の方がとってもましと思ってしまいます。（涙）
土地を分けて売却できるといいですが、いずれにしても一部立ち退いてもらわないと
いけないので、交渉がすんなり行くか、心配してしまいます。
高額の立ち退き料を請求する人もいますよね。（涙）