土地の売却について｜掲示板スレッド

会社を設立して、土地をその会社のものにすればいいですよ。社長が交代するだけ。

いろいろお勉強になるので、参加させてください。

失礼ですが、お父様が御存命の今、もう売ってしまうのですか？

売ると税金がかかります。所得税ですよね。たしか自宅ではない場合、税金の控除などもなく、５％位かかるかと思います。
それと新しい相続税を考えると、たとえば所有者がお亡くなりになられてから売るのでは遅いのですか？
いざとなれば物納だってありますから。
今から売っては、無駄に税金がかかる気がするのですが。

また生前贈与も今は金額が増えました。（110万円）贈与税もそんなに高くないので、毎年ある程度のまとまった金額を、贈与税を払って、お父様からいただいてもよいのではないですか？
贈与税を払っているということは、正式に贈与されたお金であるという証拠になります。

最後に、いくら順番といっても、そのとおりにあの世に行くかどうかはわかりません。
だからあまり先んじて行動しない方がいいとも思います。

引続きレスをありがとうございます。

> 会社を設立して、土地をその会社のものにすればいいですよ。社長が交代するだけ。

はい。まず、会社が土地を購入するために、会社でお金を借りる必要があります。
ところが銀行等に借りたお金の利息分を賃貸料から賄うことが難しい。すなわち、
利息＞賃料なんですね。キャッシュフローがまわらない。これが私の理解ですが、
何かいい方法がありますか？


税金様

尋ねている私が答えるのもおかしな話ですが、譲渡税は5年以上所有している不動産を
売却する場合、20％だと思います。父が亡くなる前に売るのは、死んだ後だと、
10ヶ月以内に相続税を払う必要がある。すると、ますます運送会社に足元をみられる
と思っています。例えば、1億円の価値のある土地を「300万円なら買うよ」って
言われてしまったら。。。。比較的時間の余裕があるうちに売却交渉をするべきなんだろうな
と思っています。なので、皆さん早めの対策を勧めて下さっているのだと理解しています。
また、生前贈与は父の賃料を贈与してもらい、私の相続税の足しにする？という理解
でしょうか？10年で約1,100万円。とても億の金額は貯めきれません。（涙）

運送会社の社長さんが”いい人”であることに賭けるか？これもリスクが高いですよねェ（涙）

すみません。1点訂正。

（誤）　利息＞賃料
（正）　年間の返済額＞年間の賃料

ですね。失礼しました。

＞例えば、1億円の価値のある土地を「300万円なら買うよ」って
＞言われてしまったら。。。。

1億円の価値のある土地を300万円で売買することは可能なのですか？
だとしたら、スレ主様がその土地をお父様から300万円で買えばいい
という話になっちゃいますよね。

どなたか教えていただけますか？

親族に低価格で売ることはできなかったように思いますが、私もよくわかりません。

ひとつ、出てない案で
スレ主さんのお子様とお父様で、養子縁組みされたら、相続人が１人ふえて、一代とばすぶんが少しは節税？になるかも？
これも、よくしらないことなので、専門家に相談したほうがよいでしょけど。

今、少ししらべたら
養子縁組みした孫が相続したとき
税額が二割加算とかあるみたい？
あまりおとくではないかも？

> だとしたら、スレ主様がその土地をお父様から300万円で買えばいい
> という話になっちゃいますよね。


するどいですね！！
確かに。それなら猿股川さんが書かれた通り、私の作った会社で
安く買えば、相続税がかからなくなる。　ってことになる。
うーむ。そしたら世の中の人、みんなやってますよね。

どなたか詳しい方、私も是非教えて欲しい。

多分、血縁関係の人や会社の場合、異常に安く売買すると税務署に
通らないんだと思うけど。。。。？？？


>　1億円の価値のある土地を300万円で売買することは可能なのですか？

逆に下の価格にも”待った” がかかるなら、私的にはそれでもいいんですけどねェ。