老後の家｜掲示板スレッド

不動産は都内でも都心部は値崩れしないと思います。
都市機能が移転するといっても、歴史ある都心部はそう変わらない。皇居はそのままですし。
都心部は相変わらずどこでも再開発をしています。

郊外と、中心部から中途半端な位置で不動産価格が低く鉄道会社が弱いところは、インフラが古いままで朽ちていくかも。

同じことは地方の都市でも同様で、県庁所在地など歴史的に価値ある中心部は値崩れしないと思います。

老後は都市機能が充実した都心部や地方都市の中心部がよいと思います。
大企業等のオフィスビルが多く、税収が安定して入ってくる場所は住民サービス、介護なども充実しています。

都心部が高ければ地方の県庁所在地もありかもしれません。

東京もいいと思うし、地方中核都市の札幌、福岡も
素晴らしい。
ただ、東京はあまりにも巨大。唯一の欠点か。

都心部の不動産は、国としての経済力に比例する面がありますので、上がるか下がるか判りませんが、周辺部との差は大きくなっていきそう。東京から遠いベッドタウンでは高齢化率が40%を超える自治体が出てくるとか。

タモリが福岡に帰るとか言っているのですか？　テレビ関係はもっとも東京一極集中している分野なので、どうするのか面白そう。

東京から遠いベッドタウンですか。
東京は大きいからどのくらい離れた地域からがベッドタウンでしょう、
気になります。

都心から離れるほど高齢化が高くなるのかな。

「都心」というのもどのあたりまでを指すのか、どなたかご教示ください。
私は東京で40年前に義務教育を受けましたが
当時、都庁が有楽町にあり、新宿や池袋は「副都心」と教わりました。
都庁が新宿になったいま、山手線の内側全域くらいを都心、と呼ぶのでしょうか。

地価とか高齢化などの地域差は、「都心」の定義の括り方とは関係なく、地域によってすこしずつ異なる、勾配のついたものと考えた方が良いと思います。

国土交通省の出している首都圏の予測でこんな物もあります(PDF)。この中で高齢者人口指数は、基準とする年度から高齢者の絶対数がどれだけ変化するかです。高齢化率は、まさに率です（高齢者の人数が変わらなくても若者が流出すれば高くなる）。介護の需要増は、高齢化人口指数に比例すると考えるとよいと思います。

http://www.mlit.go.jp/hakusyo/syutoken_hakusyo/h21/h21syutoken__files/1-1[削除しました]

[削除しました]の部分は、「．ＰＤＦ」（半角英数字）です

平成17, 27, 47年で地域毎の色がかなり変わることがわかると思います。
高齢者の増加は首都圏がもっとも大きいですが、大阪、名古屋地区もかなり増えると予想されています。