40代から５０代前半の皆さまの預金額｜掲示板スレッド

住民協定による土地の分割制限は、田園調布と成城にあります。拘束力は田園調布の方が強く、この拘束力が田園調布のステータスを保っています。
松濤や麻布には、たぶん、このような協定は無いのではないかな。本駒込は知らないけれど、あの山手線内とは思えない大邸宅街は、なんらかのルールに守られているのでしょうか？

一般には、建蔽率と容積率を低く設定した第一種低層住専であれば、そう簡単には狭小住宅は建てられないと思いますが。

興味があれば、田園調布憲章、成城憲章で検索してみてください。

実はとしまえんの向山三丁目、あまり知られてないけど。
目抜き通りでは300坪以下の区間はないし道路も20キロ制限になってる。
「夜行観覧車」のモデルとなった地区だとか。
それこそ新築する時は設計図から自治体に承認して貰わないといけない、しいよ。

＞高級住宅地には狭小住宅は建てられませんよ

法的にはクリアーしていても
住民協定などで５０坪とか８０坪以下では開発ＮＯってところもありますから
相続した土地が分けられない土地だと非常にやっかいなのです
なので
そういう住宅地ではなく新興住宅地で売買しやすいのが本当は良いのですが

皆様の方がお詳しいです。
実家の周りの御宅は同じような敷地面積ですし、生垣の高さなどは決まってますから景観は保たれています。
新興住宅地は、門がない、玄関を開けると道路から中が見えてしまう、駐車場が2台以上停められないなどの家が多いように思います。家族それぞれが車を持っているので我が家では無理です。
個人的には、代々木上原、駒沢、柿の木坂、上野毛、浜田山、奥沢、自由が丘あたりも高級地区だと思います。
狭い世界でしか私もわからないので、もっと素敵な場所はあるかもしれませんが、狭小住宅では意味がないですね。家の中で3階まで階段を上がるとかは毎日のことなので疲れますね。
山の手線内ではなく、その周り(世田谷区、目黒区、大田区など)が落ち着いていて住みやすいと思うのですが.今は子供の学校を優先に住んでいます。

＞目抜き通りでは300坪以下の区間はないし道路も20キロ制限になってる。

300坪以上とは、大きな土地ばかりなんですね。高級住宅地と定義づけるには、いろいろな制約があるということですね。主人の実家は、500坪以上の邸宅ばかりのところですが、そのような事情で大きな家ばかりだったんですね。勉強になりました。

高級住宅地に狭小をたてられない、って、何坪からが狭小なんでしょうか。

世田谷などでも狭い家、結構ありませんか。30坪もないような敷地。
しかももっと郊外に比べて建蔽率や容積率が緩いんでしょうか、敷地めいっぱいにお隣と外壁がくっつくように建ってる家もあったような。

毎度お馴染みの田園都市沿線住民の見栄の張り合いが始まりましたね。
こうなると田園都市沿線住民は止められません。
心が貧しいというのは本当に不幸なんだと教えられます。
田園都市線は私たちに多くのことを教えてくれますね。

一般的に考えて、少なくとも100坪以上の土地がないと豪邸とはいえませんから、高級住宅地といわれるところでも、もしかして100坪以上ないところは、実質的には高級住宅地ではないということでしょうね。