学生マンションのオーナーです。合格前予約のお陰で空き室ばかりに｜掲示板スレッド

大学の学生課？
大学でアパートを紹介するところや
生協の斡旋業者を紹介してもらう等、
営業努力がいるような。

節税対策だから焦っていないのかな？

地方の国立大にいく地方の子って学校(大学)か、
母校の先輩に聞くか、
SEO対策バッチリしている不動産屋に頼る気がする。

立地条件的に、学生相手のマンションなのですか？
裾野を広げて、一般の人にも入居者を広げることができないような場所なのですか？
仕方ないなら、方法としては物件の魅力で勝負することです。
ネット環境を入居者の負担が無いように整える、女子学生の入居を念頭に入れてセキュリティーを強化したものにして周囲との差別化をはかるなど。そしてそれを不動産屋さんに強調してもらい入居を斡旋してもらうなど。

何棟か一般向けのマンション経営をしていますが、とにかく周囲の物件より魅力があることが必須です。

それ以外には、学生向きであるなら、ネットに強い仲介会社にも頼んでみる、照明器具は備え付けにする、ＢＳ・ＣＳアンテナを付ける、洗浄機能付き便座にするなどやれることは工夫してみてください。このまま何もしなければ赤字になってしまいます。

立地、家賃、広さ、環境等の具体的な条件が
書かれていないのでコメントできない。

そうなんです。
一番の敗因は大学生協を利用しなかったことなんです。
大学前の不動産屋さんと、他にも数件、全国区の不動産屋さんと契約していますが、一番お付き合いがあり、うちがメインにしている大学前の不動産屋さんが、生協を利用することをいやがり、大学生協さんとだけ、契約してなかったんです。

合格発表後も、大学生協は新入生さんがたくさん物件を探しに来ていたと聞き、不動産屋さんは怒るかもしれないけれと、大学生協にお願いしようかと迷っていましたが、できるだけ早く、契約しようと思います。

立地的に、学生専用です。
それに、今まで学生専用を売りにしていたので、一般の方を入れてしまっては、今の入居者さんを裏切ることになってしまいます。

設備も、大学生を意識し、整えています。
オートロック、防犯カメラ、モニターつきインターホン、宅配ボックス、ネット無料など。照明器具もついていますし、収納もたっぷりあります。
ただ、ウォシュレットはないので、今後、検討したいと思います。

もちろん、バストイレセパレートです。

他に、大学生がほしい設備って何があるでしょうか？

入試のときに物件を探すのが常であるのなら合否のわからない人相手になるので今の状況は仕方ないですね。

もし、スレ主様の物件が条件が良いのならキャンセル待ちを受け付けたらいかがですか？

インターネット

家から一時間五十分ほどかかる大学に入学し通学していたのですが、やはり辛いということで定期が切れる前の６月に下宿を探して入居しました。

その時、不動産屋さんに聞くと「下宿を探すのにいい時期ですよ、割引してくれたりしますから」、とのこと。試験の時は「今抑えていた方がいいですよ」、と言われたのですが。どっちやね〜〜ん。

自転車置き場は、戸数分ある？
共用部の清掃は行き届いてる？

エントランス周りは防犯もかねておしゃれな外灯をつけたり、植樹したり、ちょっとおもしろい外構グッズを利用すると、グンと周りと差がつく。ネットでの紹介写真も映えるよ。

とりあえず、大学生協とネットの仲介会社を手配することが急務ですね。