家の相場と依頼先

おはようございます。スレ主です。


コートハウス様
建築家で建てられたのですね、羨ましいです。
ローンの事前審査など、具体的な審査はまだしておりませんが
「住宅ローン相談会」には行きました。
その相談会（予約制）の申し込み時でさえも
「自営業者」というとあからさまに態度が冷たくなったり
「自営業はローン通りにくいんだよね～」と言われたり（つまり、来るな、ということ？）・・・
正直、凹みました。
ベランダにウットデッキを設置し床面を合わせるという方法は
よくマンションなどで見かけますね。
プロならば、そんな風にこちらの言ったことに対し
あれこれ提案してくれるとばかり思っていたのですが・・・
大方、ハウスメーカーは違うみたいです。
レスありがとうございました。

もう銀行にご相談されているのですね。
失礼しました。
銀行の態度には頭に来ますね。
もちろん、無理なローンは組めませんが、
何社か相談されてみては如何ですか？
今は大手のHMだからといってローンが通りやすいというわけでもないように思います。
手持ちの土地があるということはかなりプラスポイントだと思うので、
もうちょっと頑張ってみてもいいように思うのですが…
本当に大きなお世話で、重ね重ね失礼があったらすいません。
家を建てるのは本当にエネルギーが要りますね。
満足できる家が建てられるよう、頑張ってください。

コートハウス様

お返事遅くなり申し訳ありません。
銀行の門前払いのような態度にかなり凹み
他の銀行をあたる気がうせてしまったという感じです。
銀行によって、随分対応は異なるようなので
いろいろあたることは必要だと
わかってはいるのですが・・・
あれやこれや、本当にエネルギーが要りますね。
ところで
「失礼」なんてことは全くありません。
いろいろ教えていただきありがとうございました。

随分とお話が進んでいるようですね

銀行の件ですが、何件か当たった方がいいです。
うちも、数年前に借り換えをしましたが、鼻で笑ってくださった
銀行がありましたよ。
そのあと、数軒回りまして、丁寧に対応して下さった銀行さんと
今お付き合いしております。

私も、今時大手だから銀行融資が通りやすいという事もないのでは？
と思うのです。多少はあるのかもしれませんが、このご時世銀行が
HMの信用だけで貸してくれるものではないと思いますし。

引き戸は私もマンションリフォームで使いましたが、良いですよ。
ベランダの高さをあわせることも、こちらの地方の住宅地では
よくみかけます。ウッドデッキは多いですね。

寒くなり、展示場回りも大変になってくるかもしれませんが
理想の家に向かって頑張って下さいね

お久しぶりです。スレ主です。



坪単価様


全然、話は進んでいません（恥）。
私も大企業だから安心という時代ではないと思いますが、
（会社はともかく、リストラもあったりして）
銀行と話した印象では、
今まで待遇の良かった大企業でさえもやや厳しさが出てきた・・・
よって、今まで待遇の厳しかった自営業者には
ますます厳しい対応になったというように感じました。
（実際、そんな風に言われました。）
しかしながら、
坪単価様のお話に
少し明るい希望が見えてきました。
いろいろ回られたのですね。
私達は、まだまだです・・・ね。
レスありがとうございました。





ところで、
ＨＭ探しですが
今週末と来週末（年末ギリギリですが！）に数社と会い、
設計図を出していただく予定になっています。




この景気の寒風はＨＭにも吹きすさんでいるようで
初回の設計図提示時から、ものすごい！！！お値引きを提示してきた所がありました。
ですが、このスレで最初の頃アドバイスいただいたこと　＝
　「最後には、値段でなく、どうしてもここで！というＨＭが出てくる」
ということを実感しつつあります。
所詮払えないような金額なら別ですが
「安いからここに」とは、やはり思えませんね。


いくつかの会社にしぼったところで
またご報告させていただきます。


もうすぐクリスマスですね。
来年は新居で迎えられるのかな・・・・？
皆さまも
楽しくあたたかいクリスマスをお過ごしください。

「間違いだらけのハウスメーカー選び」市村博・著　という本があります。
（第４巻まであります。）
１冊目が２００２年刊ですので少し古いかもしれませんが
各メーカーと商談し基本計画図、見積書などをだしてもらい比較しています。

一軒目フリープランで建築し、１０年目に売却、
現在以前の広さ倍の敷地に完全フルオーダーで建築しました。
私は主婦でしたが現在とあるハウスメーカーのアドバイザーをしています。
マイホームは勤務先のハウスメーカーとは無関係ですが
ハウスメーカーはどこも端的に言えば（セミオーダーハウス）です。各種外観プラン等により基本的な仕様はやはり決まっています。
建てると〇〇メーカーの家だということが一目瞭然ですので、ハウスメーカー建築にされるならば、本当に気にいったメーカーで検討して下さい。
どこのメーカーでも気をつけて頂きたいこと、それは急な大幅な値引きには裏があるかも‥ということ。
建材の質を落としたり、単価の安い大工を発注して人件費削減‥もしくははじめの見積りは単にフッカケていた、等。
値引きにこだわりすぎると素人目にはわからないところでランク落ちの建材を使われたり（施工費を値引きした事によるメーカーからの指示）、
単価の低い経験不足の大工や内装工がやっつけ仕事をする場合もあります。
二軒マイホーム建築を経ての実感ですが、大工棟梁の性格や技量の差は家の寿命や快適性に大きな影響があると思います。
ハウスメーカー、工務店 どちらで建築されるにしても
大工棟梁は評判の良い経験豊かな方を指名するのがベストです。
そのためにはある程度依頼先が決まれば、建築現場等もできるだけ見学に行く事もオススメします。
モデルハウスを見学なさる時は、そのメーカーができる最上の建材を使用した豪華設備を施した見た目重視の見本ですので（同じものを建築しようとすると大体７０００万円以上はかかります）
計画している実際に建築できる家の規模や仕様の違いの差を割引いて見て下さい。
特に女性は設備の豪華さ等に目を奪われがちですが、各メーカーの基本的構造の違いや特徴、ランニングコストについて比較検討してみて下さい。
かくいう私も二軒目にしてやっとほぼ満足する家にする事ができました。
皆様も施主としての目を養って後に大きな後悔がない家を建ててください。

スレ主です。
ご無沙汰いたしておりました。


年末年始の家事やら旅行やらで
掲示板を見ることが出来ず、レスいただきましたのに
返信が遅くなり申し訳ありません。


ご参考までに様
昔、初めて車を購入する際
『間違いだらけの車選び』・・・（だったかな？）
とかいうタイトルの本を読んだことを思い出しました。
本屋さんで見てみます。
ご紹介ありがとうございました。


二件目マイホーム様
確かに、工場で同じようにきちんと作られたものでも
（木材のプレカットとか）
現場での腕でいかようにもなりますものね。
実際には、大工さんの評判もわからず
指名は難しいようにも思いますが
少なくとも、その点、念押しはしたいと思います。
とても参考になりました。
レスありがとうございました。




さて
ハウスメーカー巡りは一応終わりました。
１回でも足を運んだ会社は、
　　大手５社全て
　　中堅（？）＝例えば、パ〇ホームくらいの会社＝　５社
　　その次（かな？）　＝ア〇ュラホーム・ユ〇バーサルホームなど３社
　　地元工務店　＝１社

です。


で、今考えているのは、
大手４社
中堅１社
の計５社です。


はずした理由は
・構造的なことだったり
　　（結局２×４、２×６構造は、壁面、建物内部ともに
　　　こちらの希望よりも壁が出来てしまうのでパスしました）
・経営の安定性だったり
・家を作る姿勢が私達とは合わないと感じたことだったり
　　（例えば、「こちらの壁面にも窓をつけたい。」と言ったところ
　　　鉄骨メーカーで構造的にはつけられそうなのに
　　　「窓は多くつければ、いいってもんじゃない！」の一言で
　　　片付けられてしまったり・・・（涙）
　　　私達の家ですし、一緒に作っていきたいと考えているので、パス）
・営業マンに全くやる気が感じられなかったり・・・
　　（たまたま、なのかもしれませんが、こんな営業マンを放置しておく
　　　会社もどんなものか・・・と思い、
　　　家もそれほど気に入っていたわけでもないのでパス・・・）
というところです。


５社からの選択は難しいです。
各社、１つめの設計図は出ています。
出来れば２ｏｒ３社程度にしぼった上で、
今後の話を進めたいと思っているので
皆さまからアドバイスいただいたように
ランニングコストやメンテナンス費用など
建てた後にかかる費用も加味し
考えていく予定です。


ちなみに、このスレのタイトルにあるように、
当初は金額を第一に気にしていましたが
現在は金額云々より
・こちらの話をどこまで聞いてくれるか
　（実現できるかどうかは別としても）
・こちらの希望をどこまで面白いと思って取り組んでくれるか
一言でいうと、「一緒に家を作っていこうという姿勢」（でしょうか？）
がポイントになっています。


また、状況が進みましたら
ご報告させていただきます。
何かありましたら、アドバイスいただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。