家の相場と依頼先

大手メーカーでも、例えば三井ホームなどは専属の建築士とインテリアコーディネーターが付いて、設計段階でこちらの要望を聞いてくれますよ。
ただ、部材などをメーカーの指定品から選ばないと割高になったりするので
何から何まで自分の好みの物で揃えたい、とか
個性的で奇抜なデザインにしたい、などということであれば条件に合った家を得意とする建築士さんのほうがいいでしょうね。

知人の数人が経験したことなのですが
三井で最初間取りを書いてもらい、
おおまかなところで契約するとその後は
変更が非常に難しくなったそうなのです。
（ちょっとの変更でも大変高くついたり）


そういうのに比べて小さいところは痒いところまで手が届くような
設計変更はみてもらえます。
現場に設計士さんも足を運びますし。
非常に設計士さんとの距離が近いです。
と言う意味で書きました。
ただデザインがいまいちださかったりとか
ひどい場合は建ててる途中で会社じたいがつぶれちゃってとか・・・
とかいうようなリスクはないとはいえませんねー。

おはようございます。スレ主です。


ええと・・・様
レスありがとうございます。
設計の方と距離が近いとリスクが伴う・・・
週末行った工務店は、まさにそんな感じでした。
それに、「ださかった」し！（笑）
どこがどう、とは、具体的にはわからないのですが
何となくスマートじゃなくて
候補からはずそうかと思っています。


ぽにぽに様
間取りにはこだわっていますが
設備にはこだわりがありません。
キッチンの面材とかワークトップとか
お風呂なども
大きさの希望こそあれ、あとは何でもＯＫなので。
メーカーに直接、「今後は建築士と話が出来るのか」と
聞いてみるのも「手」かもしれませんね。
ありがとうございました。




ところで、
昨日書いた「最初から営業マンとは全く話をせず、建築士と話をした」というメーカーは
超大手です。もしかしたらラッキーだったのかもしれませんし
特別だったのかもしれませんね（空いている営業マンがいなかった、とか）。
今後もその方と直接話をしながら進めることができるのか
確認した方がよさそうですね。


何社かまわってみて思うことは
何をポイントにセールスしてくるかが、かなり違うということです。
（営業ﾏﾝによるのかもしれませんが）


あるメーカーは、規模や安定性など会社そのものの説明に
すごく力を入れていました。


また、あるメーカーは各社の比較の上、
他社をさりげなく、いえ、かなり直接的に悪く言っていました。


さらに、いきなり「値引き」でつるメーカーもありました。


高気密・高断熱を「売り」にするメーカーもあれば
建てた後にほぼフリーメンテナンスであることをＰＲするメーカーもありました。


営業マンの個人差もあるのかもしれませんが
いただくＰＲ用のＤＶＤも、同じ箇所に重点が置かれていて
興味深かったです。


ちなみに、全て大手ハウスメーカーでの話です。

スレ主さんはメーカーを良く観察しておられますね。
私の周りで家建てた人の話聞いているとそういう人は少ないみたいです。
ぱっと目に付いた物件で衝動買いしちゃったってケース結構多いんですよ。


スーパーでの買い物は吟味するのに（笑）
こんな大きな買い物なのに、こと家となると
よくわからないままメーカーの言われるままに建ててしまいがちなんです。
それでは危険だとつくづく思います。
勉強して怖い施主（いい意味で）になってくださいね！


小さい工務店＆建築士が必ずしもダサいわけではないです（笑）
うちは元三井ホームの建築士さんで小さい工務店勤務の人に設計してもらいましたが、
一応オシャレな家と言われてます（笑）

実際は4社のハウスメーカーと折衝したのですが、どこも会社側の窓口としては営業マンが専任となり、それに建築士やインテリアコーディネーターが個別につく、という体制でした。着工前（変更）契約が済むと着工で、建築士は直接出てきませんが、その後も空調、電気、外構工事など細かな詰めはずっとあり、その度に会社営業と相談決定していくので、「営業マンがずっと付かない」ことはないと思います。

設計変更ですが、どの時点のことかによります。多くのメーカーは大雑把なプランと見積もりでまず「受注契約」を急がせ、その後に打ち合わせで細部を決めていき（間取りも内装も設備も当然変更が出る）、「変更契約」で確定して着工します。ですから変更契約までの設計変更は当たり前で（私どもでは最終設計図はver.17でした）、このとき最初のプランが粗いと、あるいは十分なイメージングができていないと大幅な変更を余儀なくされ、しばしば予算が膨らみます（減ることはまずない）。当初受注契約時の額の+5％なら上出来、と聞きました。業者によっては、受注するために当初見積りを甘く（低額に）しているところがあるようですが、そのようなところでは変更契約との乖離が大きくなって資金計画にも影響してしまいます。「安ければいい」ものでもありません。

着工後の設計変更は別問題で、商業ビルならともかく、現場作業に影響が出るので個人住宅ではできるだけ変更しない方がよい（それでも何とか聞いてはくれますが）。そのためにも事前の打ちあわせは大変ですが重要です。私のところでは着工後の修正工事は3ヶ所で、この内、こちらの要求によるものは1ヶ所（壁内に保管庫増設を追加）だけ、あとの2ヶ所は図面と施工が違っていたところを指摘し修正させたものでした。

おはようございます。スレ主です。


何だか「改行」が消えていますねぇ。
どうしたのでしょうか？
読みにくいので、また元に戻ったら（戻るのか？）書き込みします。
ちなみに、今日は図書館にこもり、住宅関連の雑誌を読みあさる予定です。
いってきます！

おはようございます。スレ主です。


「改行」が元通りになっていて、よかったです。


ええと・・・様
ステキなお家なのでしょうね～
いろいろ想像してしまいます。
工務店は当たり外れが大きそうな感じがします。
ええと・・・様のお宅を建てた工務店は
大当たりなのでしょうね。
先週末に見た工務店の家は
建築士が変わったのか、不況の影響か
３～４年前に見た時とは作風が変わってしまっていました。
それと比べて、ハウスメーカーは規格や品質、デザインなどが
安定しているような気がしました。
レスありがとうございました。


戸建て経験者様
経験者の方ならではのレス、ありがとうございました。
２つほど、お聞きしてもよろしいでしょうか？
　・「変更契約」後には建築士は直接出てこない、とのことですが
　　契約前の設計図作成段階では、各社とも、
　　建築士と直接、話が出来たということでしょうか？
　・流れなのですが、「受注契約」まで４社と折衝、
　　１社に決めた後、ver.１７まで設計変更したということでしょうか？
　　１社に決める前には、各社いくつくらい設計図を
　　書いてもらいましたか？
お時間のある時にお教えいただけると、嬉しいです。
よろしくお願いいたします。





ところで、昨日は図書館で『新しい住まいと住宅』などの本を
読みあさっておりました。
建築家に依頼しようと思っていた時には
毎月読んでいた本です。
その中に、「ハウスメーカー比較」のようなページが
毎月連載されていました。
ちなみに、最新刊は「各社の耐震・制震・免震システムについて」でした。
このような雑誌にハウスメーカーの記事があるとは思っていなかったので
意外でしたが、勉強になりそうです。

参考になるかどうかわかりませんが・・・
先日、都内高級住宅地の一戸建てに引っ越された友人宅へお呼ばれに行ってきました。
その方はかなり前から探されていたようで、でも決まるときは即決よと言っていました。建売ですが、決め手はデザイナーズ（どなたかはわかりませんが）のお家だったことのようです。ネット検索で見つけたようです。
土地柄もあるでしょうが、仕様がやはり違うのです。（例えば、床はフローリングではなく、高級感のある大理石風な床（しかも床暖房）だったり。
我が家（都内近郊）も１０年ほど前に（半分建売のような感じですが）建てましたが、そのときに感じたのは、建てる方も最初から建てる地域によって薦める素材や仕様を変えるということを知りました。建ててもらう側の知らない間にすでに格差があるのです。とてもショックでしたが、スレヌシさんは全くの注文住宅ということですので、前もって調べておられれば避けられることだと思いますが。的はずれですみません。