家の相場と依頼先

ハウスメーカーは引き戸を一般に好みませんが、多くはコストと手間を避けたいからでしょう。でも一部は構造上の問題（面付け引き戸はともかく引き込み引き戸はそこに柱と構造壁が入れられず、スイッチ取り付けや配管にも支障する）もあってのことです。そのどちらかを見極めた上で、それでもどうしても必要なら要求すればよいです。引き戸は床面積を広く使え、車イストイレに採用されるように機能的にも優れています。家作りはメーカーの言いなりでも、オーナーのワガママばかりでもうまくいかないでしょう。なお、ウチには通常のドアの他、面付け引き戸が2面、引き込み引き戸が3面あります。便利で、目下不具合はありません。

このスレッドでは、経験者の方やハウスメーカーにお勤めの方など、とても役立つアドバイスが寄せられていますね。（我が家も引き戸を希望したのですが、却下され、その裏事情も分かり、びっくりしました。）


我が家も今家の新築を検討中ですが、便乗して質問させていただいてよろしいでしょうか？少し長くなりますが、お付き合いいただき、アドバイスを頂けるとうれしいです。


プランの進捗状況はスレ主さんと同じか少し進んでいるかな？の状況で、ＨＭの建築コンセプトや営業の方との相性などからＨＭ２社と雑誌で建築コンセプトが気に入った建築事務所1社の3社でプランおよび見積もりを出してもらい、それを検討中です。


ＨＭのＡ社はまだ見積もりが出てきていませんが、もう1社（Ｂ社）よりは価格的には抑えられるといってきています。


Ｂ社は間取り、インテリア観（コーディネートには定評あり）もとても気に入っており、正直言って、検討を始める前から、この会社で立てたいという気持ちが強かったＨＭです。しかしなんといっても見積もりが高いです。


建築士事務所のプランははっきり言って、気に入りません。使い勝手も悪そうで、これがＨＭが出してきたプランならＮＧなのですが、オープンシステムという工務店を通さず、各種業者に直接注文、資材も卸価格というシステムなので、本体価格だけでＡ社の価格の25％くらいなのが、とても魅力です。インテリアコ－ディネーターもつきますが、どのくらいのセンスを持っているのか、私の希望するコンセプトのインテリアを作れるのかは不明です。しかし、床材やドアも無垢材がつかえ、窓も内側木製サッシが使えます。


一番、よいのはＢ社のプランで、建築事務所にオーダーを出して立てるのが、プラン的にも価格的にもよいのですが、道義的にそれは許されるのでしょうか？（ただ、前述のように、インテリアの細かい点について思い通りに行くのかは不安が残ります）


土地の事情もあり、6～9ヵ月後に着工、1年後くらいをめどに竣工を考えているので、急いで決める必要はないのですが、皆様でしたら、このような状況の場合の決め手を何に置かれますか？


スレ主様、横から入りいろいろな質問をしてしまい、どうぞお許しください。建築業者を決めることはとても難しいですし、不安だらけですね。

注文住宅にするなら様


そうなのです！
まさに「へえ～、そういうものもあるのね～」と
言ってみたいのですが・・・
メーカーは提案でなく
「ダメ出し」に力を入れているみたいです（苦笑）。
外構の件は頭に全くありませんでした。
アドバイスいただき
ありがとうございました。




わかります～様


同じような経験をされたのですね。
私も「わかります」！（笑）
規格外というほどのつもりはないのですが
引き戸はモデルハウスでも採用していたし。
せめて「引き戸にするとオプションになり、お高くなりますよ。」
と正直に言えないものでしょうか・・・ねぇ。
レスありがとうございました。




ハウスメーカー勤務様


内部情報をありがとうございます。
やはり・・・そうなのですね。
ところで、雑誌などで見ると、
ステキは家は建物自体もステキですが
家具や室内グリーンなどの要素が大きいように思います。
（その逆で、ステキそうな建物なのに何故かパッとしない・・・
　　理由はこの家具？　と思うこともありますが。）
ですが、外構については考えておりませんでしたので
さっそく検討したいと思います
目下、工務店に依頼する一番のネックは会社の安全性です。
レスありがとうございました。




戸建て経験者様


納得出来ないような言い訳で「ダメ出し」されると
何だかテンション下がってしまい
「もうこの会社はボツでいいか～」と投げやりになってしまいます。
でも、こちらが賢くなること
その上で諦めずに要求することも大切ですね。
いつもいろいろ教えていただきありがとうございます。

うちも外構は引っ越してから１年もたって手をつけました。
家と庭は必ずしもセットで同じところで頼む必要は無いです。
家のメーカーは家の専門ですが庭の専門ではないので・・・
うちは家を建てた工務店がすごくだっさいプランを出してきたので却下。


結局市内の造園業者に頼みました。
節約するため自分で出来るところは自分達でやりました。

ええと・・・さんの言うとおりです。工務店は家は専門ですが庭はダメです。一応提案してくれましたが、センスまるでなし。我が家も庭は造園業者にお願いしました。家を建てる時と同じく、あちこち探して見積もりを取って、自分の理想と予算に一番近いところに頼んで満足な仕上がりです。
造園業者は土や日当たりを考えて植物を選んでくれますし、外構に関するカタログも当たり前ですがたくさん持ってますから。ハウスメーカーや工務店さんの外構はいわばサービスです。残り少ない予算でありきたりのものを作ってくれます。造園業者は同じ予算でもそれが本業ですから知恵を絞ってくれるように思います。
予算だけ確保しておけば、引っ越して落ち着いた頃の楽しみに取っておけます。実際住んでみて、ゴミ出しや洗濯物、車庫や自転車置き場への動線、日当たりが明確になるので、敷地内での建物の位置上どうしても変えられない部分だけ家を建てるメーカーなどにお願いして、それ以外は後からでも遅くはありません。
何十年もこれから住む大事な場所です。後悔したくありませんよね。ファイト！

そうですね～、このご時勢で工務店は、厳しいですね。
近所に素敵な戸建てが建築中だったのですが、
会社が倒産し、建築途中の物件が差し押さえられ、
哀れな姿に、なっているのを毎日見ております。

家具ですが、入居後の購入をお勧めします。
使い勝手や雰囲気を見てからじっくり予算をためて、
気に入った家具を見つけるのが、個人的にはいいかなと思っています。
焦ってイメージだけで、購入するより、いいものが買えるのでは？
引越し費用や内装の照明やカーテンなど、想像以上に掛かります。
ただ、照明は電気屋さんでも保障してくれましから、
住宅メーカーの決まりきったものではなくてもいいと思います。
その方が、安い場合が多いです。

外構ですが、私もメーカーに頼む必要はないと思います。
町の造園業者なら、メーカーの半値以下で素敵にしてくださいます。
我が家のときも別途に頼みました。
入居後に入った新聞広告やタウン誌で良さそうなところを
３社見積もりを取りました。

見積もりの出し方も各社違いが有ります。
もちろん本体の構造の価格も大切ですが、
細かい部分が何処まで含まれているか
きちんと目を通してくださいね。
（面倒だと思うし、メーカーに嫌がられます。でも、、、）
〇〇一式が〇〇円といったものも疑問であれば、
何処までが含まれているか質問してください。

これは外構工事の時にもありがちな見積もりです。
小さな造園業者だと工事一式なんて見積もりを持ってきます。
タイルやコンクリートの値段をきちんと出して貰いましょう。
それが出来ないところは、誠意に欠けるかも？
我が家は、３社の内１社がこのおまとめ見積もりで却下になりました。

また長くなりましたね、ごめんなさい。

おはようございます。スレ主です。




ええと・・・様


「家のメーカーは家の専門家であって、庭の専門家ではない！」
のですね。よくわかりました！！！
昨日家具のことを書きましたが
外構も同じですね。散歩などしながら、
「イイ感じ♪」と思うお宅は
外構がステキですね。
建物だけではないんだな～と思います。
レスありがとうございました。





注文住宅にするなら様


こちらも「センスなし」なんですね。
外構は、結局オマケみたいなものなのでしょうね。
予算はとっておくとして
依頼先については、ゆっくり考えてみたいと思います。
（正直、今は外構の詳細にまで頭が回りません。）
レスありがとうございました。





ハウスメーカー様



「哀れな姿」が目に浮かぶようです。
少し前に、知り合いが被害に合いました。
そう親しいわけではないので詳細はわかりませんが
家は建たないは、お金は払わなくてはいけないは・・
で大変だったと言っていました。
その知り合いによると
完成保険（保証？）のようなものがあるらしく・・・
またまた、勉強することが増えてしまいました。
レスありがとうございました。






今週末は
家からも建設予定地からも遠い展示場に行く予定です。
そこに、どうしても見たいモデルハウスがあるのです。
資料では、予定地でも建ててもらえるようですが
本当に建つのかどうか、実際に話を聞いてみたいし、
割高になるのでは、という心配もあるので
見学しつつ、確認してきます。
皆さまもよい週末を。

昨年、建築家＋工務店で建てました。
先日、1年点検の補修が終わったところです。
スレ主さんはHMでということだったので、
最初スレを見て以降、読んでいなかったのですが、
今ざっと読んでいくつか参考になりそうな点があったので出てきました。


ベランダの高さと家の中の床の高さを合わせるということですが、
うちは建築士さんの提案で、ベランダにウッドデッキをつけて、
中の床面と同じ高さにしてあります。
こうすることで随分広がりが違いますよということだったのですが、
確かに2階の廊下のフローリングとウッドデッキがつながるようになって、
見た目もですが、洗濯ものや布団を干したりの作業もとても楽です。
デッキなので雨仕舞いも問題ありません。
うちはコの字型のコートハウスなのですが、
一階も庭の一部がウッドデッキで、家の中と同じ高さになっているので、
LDがそのまま中庭につながるような感じになっていて、
実際のLD以上に広く感じます。


あと、引き戸は本当に多用しました。
当初はLDKが階段室や玄関と一体となるような設計だったのですが、
私が光熱費を気にして、ウォールドアというのでしょうか、
壁のような大きな引き戸をつけてもらいました。
開けてしまえば壁なので、春や秋は広々、夏や冬は閉めています。
大手の住宅展示場でも同じようなドアを見ました。


あと、建築家＋工務店が高いということはないですよ。
同じようなものをHMで建てるよりは安くできると思います。
うちの場合は建築士さんが2社で見積もりを取ってくれて、安いほうでやりました。
ただこのご時世なので、とりあえず、会社が1年もってくれてほっとしました。
でも今は大手だから安心というわけでもないような…
スレ主さんの書き込みを読んでいると、
つくづく建築士さんに依頼されてみるといいように思います。
ローンの申請はトライしたことありますか？
土地は所有のものということで（すよね？）、それが担保になるので、
建物だけならなんとかなるような…