2度目のマイホーム購入

単純に我が家のケースから、もっと広く高額な物件をお考えかと思い込みました。今のお住まいそのものに不満はないが、どうやら通勤通学には不便かもしれない、ということですね。それなら通勤通学は一時的な条件と考えてみてはいかがですか？
貸して借りるという方法もあります。
いずれ通勤通学事情がまた変わったら持ち家に戻るなり、さらに転居するということも気軽です。何か不都合があっても決まった期限内で賃貸人に出てもらえますから、売りたいのに売れなくて困るよりもよほど安心です。

家賃を払う＝お金を捨てているようなもの
ローンを支払う＝将来は自分のもの
という感覚の人が多いように感じますが、ローンを完済するために実際はいくら支払うか計算してみるとがっかりしますよ。たしかに払い終えれば自分のものになります、が。私ならその間ずっと金融機関を儲けさせるのは勿体ないと思います。
もしかすると借りて住んでみて持ち家よりもそこの方が良いかもしれない、と思うこともあるかもしれません。そうなってからゆっくり購入物件を探し、持ち家の処分を考えても決して損は無いと思います。

資金計画ですよね様のご意見に納得してしまいました。
おっしゃる通りかもしれませんね。
残ローンを完済して、更に4000万ほどの借金を考えておりました。
実際に払う額は金利を加えると倍近くなりますよね。（たぶん）
賃貸の場合、月15万の物件に住んだとしても10年で2000万弱。
手元に何も残らないかもしれませんが
うまくいけば自宅の賃料をそのまま自分の借りている部屋代に充てることが
でき、今のローンを難なく返済しながら通勤通学に便利な場所に住むことが
可能ですね。

色々検討したいと思います
ありがとうございました。

20代で北関東ですが都心通勤圏の実家近くに中古の一戸建てを購入しましたが、仕事の繁忙さや子供の教育環境等々の都合により、30代半ばで都内にマンションを購入しました。
この中古の一戸建ては、さしたる金額ではありませんでしたので、マンション購入時にはローンを完済していたため、スレ主さんとは状況が異なりますね。
ちなみに現状、この一戸建ては妻名義で賃貸に出していますが、物件が古すぎるため、長期居住ではなく建替時の一時住まいとして年間のうち6~7カ月しか入ってもらえていませんので、ほとんどアテにしていません。

既に書き込みされている方もいますが、大概の金融機関における住宅ローンは本人が居住することが前提で、その物件を担保として低金利にしているものがほとんどです。また、残債がある状態での賃借は、アパートローン等でない限り、通常の住宅ローンの条項を満たしません。
このため、借入がある状態で新たにローンを組むとなると、セカンドハウスローンや長期ローンとなり、現金利ですと住宅ローンの倍かそれ以上の金利となりますので、借入額を考えると、とてもとてもお勧めできません。

残債が1000万強とのことで、手元資金を残しておきたいということであれば、親族からの支援、もしくは借入という手段は取れませんでしょうか。
親族間の借入であっても、1％程度でもきちんと利息をつけて金消を締結すれば、税務署にも税金の対象となる贈与等ではないことを抗弁できます。なお、金消はネット上で簡易フォームを公開されていますので、参照するといいと思います。

また、居住予定年数にもよりますが、賃貸という選択肢は十分考えられます。資金計画については、現住居を賃貸して、その収入を自身の支払賃料に充てるのではなく、単に考え方の違いだけですが、支払賃料を計画支払とし、収入賃料を貯蓄という計画にしてみてはいかがでしょうか。
既に1000万ほどの貯蓄があるようですので、現住居を貸せてる時はその収入を貯蓄、貸せていない時は我慢、という考え方ですね。

長々と書きましたが、いずれにせよ、気持よくスッキリと新生活を始められるといいですね。
いろいろあるかと思いますが、よく検討してみてください。

スレ主様には素人の小心者が余計なことを申し上げたかな？と心配になって見にきましたが、某金融機関職員様の書き込みを見つけて家族で話しているうちに、なんと我が家の転居計画が持ち上がりました。
近くに一回り大きな物件を借りて２軒分の「家賃収入を貯蓄」に、支払い賃料は「給与所得から（今まで貯蓄していたかわりに）計画支払い」をすることにします。親の介護や子の将来、まったくどうなるかわかりません。とりあえず夫婦が暮らせる住まいと家賃収入を得るための１軒は残しておき、狭いと感じている当座の数年を解決することにします。

スレ主様、横になってしまってすみません。
某金融機関職員様、ありがとうございました。

＞そうなってからゆっくり購入物件を探し、持ち家の処分を考えても決して損は無いと思います。

いずれ売却するのなら、賃貸にしてしまうと税法上損です。
なぜなら、特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が利用できないからです。
以下参考に
http://allabout.co.jp/r_house/gc/25747/3/

先の投稿にも書きましたが、不動産収入がある人は確定申告しなければなりません。
今のお住まいの登記簿上の所有者がご主人単独なら、会社員＋個人事業主になります。
不動産収入があれば当然その利益に対して課税されますし、勤務先に副業を黙っていても住民税の通知が勤務先に送付されますからバレますよ。
また旧宅の管理を不動産会社に任せるのなら、借り手がつかない間も手数料（管理費等）の支払いが生じます。
店子が入れ替わる度に美装・修繕工事もしないといけませんね。
昨今、借り手側に有利な法改正がされていますから事業計画は慎重になさってください。


＞うまくいけば自宅の賃料をそのまま自分の借りている部屋代に充てることが
何度も書きますが、賃料をアテにしての資金計画はリスクが高いです。
家賃収入が入らなくても２軒分の支払いが無理なくできるかどうか、確定申告も自分でできるかどうか、よくよくご検討ください。

確かに家賃収入が入らない状況での2軒分の支払いは難しいものがありますね。

実は一度今の家を賃貸に出したことがありますので
そのことに関する諸々の手続き、税上の申告などは過去に経験済みです。

景気がよかったので高額で貸すことができましたが
今は難しいでしょうね。

以前住んでいた家をそのまま所有しています。
築２５年、内住んだのは１０年足らず。
バブルの煽りでついつい購入。
家族構成からは狭い。二軒目購入。
税務知識無し。優遇無し。ローン無し。貯蓄無し。人生設計無し。

買値を思うと売りに出すのも惜しく、賃貸に出すのも煩わしく。
別宅気分で時折使っていますが、住宅地なのでリゾートにならない。

また、維持費がバカバカしい。
電気ガス水道電話、固定資産税、自治会費、植木管理。

使わない、資産価値が上がらない、そんな不動産は持たないことです。
今のご時世、不動産は投機対象としては不向きです。

不動産を複数所有できるのは、管理能力のある賢明な方でしょう。
それ以外はお荷物なだけです。

きちんと数えると築２２年と２ヶ月です。
自分の愚かさを考えるとイラついて、おかしな物言いになってしまいました。
すみません。

スレ主様も安易に「賃貸収入での補填」とは思わず、
よくお考えになった方がいいと思います。
我が家も二軒目の自宅のローン支払い中は、賃貸も検討しましたが
色々な煩わしさやリスクと、得る対価のバランスから断念しました。

不動産は本当に「不動」な資産で動かし辛く、不便です。