マンション住み替えのタイミング

住まいの一番の決め手？って立地じゃないですか？
電車もバスも利用しやすく、あらゆる施設が近くにあるとか良い立地なら私ならリフォームして住むかなあ。

かなり良い立地のマンションなら値崩れは無さそうだし。

今まで20年住んでみて不具合無くて近隣トラブル無くて便利な場所だったなら、良い物件だったのだから手放すの惜しいかな。

立地とか値崩れとか関係ない。
金なんか死んで持っていけるものでもない。

築20年が分岐点かな。
段々不具合も多くなり、金もかかります。
転居は築後数年の築浅物件にまた15年住んで、筑後20年頃に移り住む。
ノッポマンションだけは避けた方が良い。10階まで。
体力も必要。

私は築20数年のマンション、死ぬまで変わらない予定。
管理組合の総会出席は半分、出席票提出は100％。積立金も沢山。もっと積み立てろという人もいます
こんなマンションは他にないでしょう。
安心して[削除しました]る場所が良いですよ。

家族構成が変わる時が売り時ではないでしょうか。お嬢さんが独立して夫婦2人になったとき。夫婦で住むのに適した物件に移ることをオススメします。もし老人ホーム入居が迫っている年代や事情なら現金取り置き賃貸も選択肢。
リフォームに関しては、すれば良いってわけではありませんが、しただけ高く売れることもあるし、してから時間が経ったりしなければ安く売ることになる。何れにしても築年数は嵩む。
早く売り抜けたつもりでも売却後にお住まいの地域に新しい駅が出来たり資産価値がグーンと上がることもあり得るわけです。
加えて言うなら築20年と19年では19年と18年、同じ一年でも下がり幅価値が違います。そこは気にしたほうが良いですね。
最高額で売り抜け値上がり必至の優良物件に移住めることが予測できたら立派な不動産投資家になっちゃうわよ。

我が家も同様に20年ですが、大型リフォームを考えてます。
売るつもりはないです。夫婦2人になっても。
それは、立地と住人ですね。
実際住んでみて20年、この立地を気に入ってるからです。

＞立地とか値崩れとか関係ない。

ずっと住むつもりなら値崩れは関係ないと思いますが（経済的に余裕があればリフォームをすべき）、立地はかなり重要だと思います。

うちが今のところから引っ越すつもりがないのは、とにかく便利だから。
徒歩5分圏内に、駅、役所、大型スーパー、ホームセンター、等があるので楽です。
老後を考えると、立地は大切でしょう。

ちなみにマンションで、築20年を超えていますが、分譲価格よりもずっと値も上がっていて、今も上がり続けています。
賃貸で20年間無料で住んで、20年後に売ろうとすれば大きな臨時収入が入る感じ。
それでも、住み慣れているし、先に書いたように立地がいいので、住み替えは考えません。
リフォームは考えています。

買った時より◯◯上がってます。
だとしてもそれを売らなければとくに意味はないのだけどね。
気に入ってればずっとそこに住めばいいだけ、マンションの人って売る予定もないのにそれを自慢するのは何故だろうかいつも不思議？？

戸建てだと周辺相場が上がると固定資産税が上がるデメリットもあるけど、
マンションは土地が少ないからそのデメリットは少ないよね。

買ったときより値上がりしていれば
自分たちより収入の多めの人たちが隣人になり、
買ったときより値崩れすればお金のない人が入ってくる。

マンションの管理組合で一緒になることを考えると
集合住宅の住人のレベルは重要なんだと思うな。