戸建ての悪いところを教えてください

ゴミ捨てってフロアごとで24時間、しかもちょっと古いので生ゴミはキッチンからそのまま捨てられディスポーザー。今では不評と言う事であまり見かけませんが、思いの外臭くないですし、結構羨ましいです。なのでほとんどゴミもたまりません。むしろ戸建ての時の方が、浸水地域で家が高台になっているので、階段を降りて、50mくらい先の集積場に行き、カラス除けのガレージの鍵を開けて入れる、終わると逆の事をしてと、数段手間でした。

マンションは施設内にスパやジム、レストランがあるのも良いです。
まあまだ2人とも自力で移動も買い物もできますし、今もハワイに行ってるくらい元気なので、そうでなくなったらまた分かりませんけどね。病院も道路挟んですぐお隣と言うのもあって、祖父母よりも高齢な車椅子の方も同じフロアにいたりしますので、心配はしていませんが。

＞今は各不動産業者、将来の価格予想もきちんとシミュレーションしてくれます。

クラスの高いマンションならそういうものなのですか。それはご安心ですね。

うちは戸建てですが、近隣で売買があった時に価格を把握できるのは同様です。もちろん自宅周辺のハザードマップの内容は確認していますし、うちは今の戸建てで満足しています。

それと書かれていたように、すごくお金持ちならマンションのフロアごと買い取ればいいんでしょうね。住民の合意が無くても自在に大幅改修できますから。
うちは前にマンションを購入した時、もっと家族が多かったので同じ位置の上下階を買おうかと検討したことがあります。もうレベルが違いますね。

＞売りにくいのは常に戸建て、これは間違いない不変の事実です。

これは戸建てでもマンションでも、その物件によるでしょう。一概には言い切れません。

「売りにくいのは常に戸建て」というのは、事実です。まず、戸建てはマンションに比べて流動性が低いことがデータで示されています。2023年の国土交通省の住宅市場調査によれば、都心部やその周辺では特にマンションの取引件数が戸建てを大きく上回っています。これは、戸建て住宅が管理や維持に多くの費用がかかること、また、立地条件が合わなければ家自体が持つ価値が大きく下がることが要因です。

さらに、住宅価値の減少速度も戸建ての弱点です。新築戸建ては購入後数年で価値が大幅に下がり、中古市場では売りづらくなります。逆に、マンションは管理組合による修繕や価値維持が行われやすく、長期的に見ても資産価値が安定しやすい傾向にあります。国税庁の統計でも、中古戸建ての価格減少率は中古マンションよりも高いことが示されています。

維持費やリフォーム費用の問題も無視できません。古い戸建てはリフォームや修繕にかかるコストが高く、買い手はその負担を懸念して購入を避けるケースが多いです。この点で、マンションは管理費や修繕積立金が毎月払われており、大規模修繕が計画的に行われるため、買い手にとって安心材料となり、売却時にも有利に働きます。

このように、データと一般的な傾向を踏まえれば、戸建てがマンションに比べて売りにくいという点は明確です。

そうですか。
でもうちの近隣の住宅は売りに出されるとすぐに買い手がつくようですので、その辺りは問題ありません。

そういえば先ほどエデュの広告で見たマンションは売値も相当でしたが、その管理費や修繕積立金あと駐車場代を合わせると毎月35万以上となっていました。それはもうきちんと監理されているんだろうなあ、と感じ入っていました。

それはちょっと嘘くさいですね。
広告に出ていたと言うなら、URLを出しても全く問題ないですから出してください。

地域を言ったところで全く問題ありませんから、そんなにすぐ売れると言う場所をお教えください。妄想じゃありませんよね？

今はその広告が出てきていないので、出てきたら報告します。私の画面には２回目の表示で新価格で10億ほどだったように思うのですが、ちゃんとチェックしておきますね。
（でも一桁間違ってたらどうしよう、怖くなってきました。）

あと、ネットストーカーみたいな人もいるから場所は言えません。加えてさんなら言えるのですか？

>あと、ネットストーカーみたいな人もいるから場所は言えません。加えてさんなら言えるのですか？

そんなことはいちいち言わず、ヤバい人登場と思ったら挑発されてもスルーすればいいのですよ。