将来も考えた戸建て

自由度 さんへ:


ご報告です。
いろいろ検討した結果、キッチンはそのまま対面キッチンでいくことになりました。
階段もそのままで。手すりと一段目は一緒です。
せっかくご提案いただいたのに。

２階の階段南は、変わりました。
東から収納があり、ＰＳを平たくして、その前に、３枚引き戸をしまえるようにしました。


西のオーバーハングの部分のカウンター部分が広がり、窓が開くようになりました。（夫喜ぶ）
カウンターの横には、残り少しですが、収納が残っています。
自由度さんのアドヴァイスのおかげです。


詳しい寸法は、後日アップします。よろしかったら、見てやってください。




> それから、ベランダに少しご不満があると思えてしまったので
> 少し、アイディアを。


ありがとうございます。
そのとおり、ベランダは狭いと思いました、もうこれ以上大きくすることはできないとあきらめていました。


> これは現状のメーカープランが屋根付きであると想定しています。


それが、３階のベランダには、屋根がないんです。
雨が降りそうだったら、乾燥機へＧＯです。


> 南に２Ｍの空き巣ぺすがあるとします。


南は駐車スペースなので、２メートルは開いています。


> ３Ｆは東に寄せたバルコニーで屋根付き。間口３Ｍはね出し２Ｍ。
> ２Ｆは西に寄せたバルコニー屋根なし。　　　〃
> （２Ｆは１Ｍの重なり部分は屋根ありとなります。）
> 屋根ありの部分で容積率を計算しますので
> 現在、２Ｆにも３Ｆにも屋根がありますので８?。
> 上のプランは３Ｆの屋根６?＋２Ｆ屋根部分２?＝８?。
> 変わらないんです。
> ただし、建坪率が変わってきます。
> ２Ｍはね出しですと１Ｍのはね出し部分は緩和され、残りの部分は
> 建築面積なんです。
> つまり、６?は建築面積に入ってきます。


やっぱり分かりませ〜ん。
３Ｆは東に寄せたバルコニーで、２Ｆは西に寄せるのですね。
はね出しの意味は？？？


> ごめん、こんな説明難しいね。
> バルコニーはワイドも大切ですが奥行きも大切なんです。
> 我が家はテラスバルコニーが４，５畳ぐらいあるのですが
> その繋がりではね出し９００のベランダもあるんです。
> そこに洗濯物を干します。
> これが外壁に体があたってしまって干しにくいんです。
> マンションからの引っ越しですと痛感しますよ。
> 最低１２００の奥行きがあればいいのですが。
> 可能なら、２Ｆバルコニーが屋根なしになっても
> ３Ｆのバルコニーの奥行きが欲しいと思いましてね。
> セキ○イなら支柱なしで奥行きのあるバルコニーは可能なので
> 勿体なくてね。
> ここは気密な計算が必要なので。
> 設計士さんの打ち合わせではこの辺詰めると良いですよ。要相談。
>

２階３階で左右にバルコニーをふると、３階のバルコニーを１２００の奥行きにできるということですか？
設計士さんに洗濯が干しやすいように、バルコニーの巾を大きくしてもらうよう要望するといいのでしょうか？

２階にも３階にもエアコンの室外機が置かれます。結構巾をきかせているようです。
ううう。

自由度さんへ


２階のトイレは、１２５０とゆったり？とったほうが良いとアドヴァイスいただきましたが、巾は１０００なんです。初め１２５０になっていましたが、夫の書斎を北に持ってきたら、営業さんに、消しゴムでラインを消されていました。ううう。


先日、トイレのショールーム（とーとー）に行って、巾がいろいろのトイレが並んでいて、中に入って体感し、１２５０の意味が分かりました。１０００は狭いですね。


でも、夫も書斎の大きさは今更譲れません。


それは、さておき、ちょっと見に行っただけのつもりだったのに、親切にプランも作成してくれました。


良いものを見ると惹かれてます。
まず、自動でふたが開くタイプ。
手洗いも、自動で水が出るタイプをとりあえず選びました。


選んだものが、どれだけの値引率になるか分かりませんが。


３階のトイレも巾１００ですが、こちらは、手洗いをつけず、タンクの上にあるタイプを。
やっぱりこちらも自動開閉に。


そんなのしていると、どんどん金額が上がっていってしまいます。

ハウス　ベランダ さんへ:
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> ご報告です。
> いろいろ検討した結果、キッチンはそのまま対面キッチンでいくことになりました。
> 階段もそのままで。手すりと一段目は一緒です。
> せっかくご提案いただいたのに。


うん。対面式でも吊り戸なしなので
広がりは相当ありますよ、大丈夫！


> 詳しい寸法は、後日アップします。よろしかったら、見てやってください。


はいは〜い。
お時間のあるときにアップしてみてね。


> それが、３階のベランダには、屋根がないんです。
> 雨が降りそうだったら、乾燥機へＧＯです。


現在、我が家には屋根がなく後悔をしています。
物干しスペースには屋根があると
外出先で泣くことはなくなると思います。
出かける日は天気予報チェックする手間、予報が外れてくれる裏切り感等
屋根さえあればなんてとも思っています。
ハウスさん宅は出来るだけ屋根が付くと良いですね。


> ３Ｆは東に寄せたバルコニーで屋根付き。間口３Ｍはね出し２Ｍ。
> > ２Ｆは西に寄せたバルコニー屋根なし。　　　〃
> >
> （２Ｆは１Ｍの重なり部分は屋根ありとなります。）
> > 屋根ありの部分で容積率を計算しますので
> >
> 現在、２Ｆにも３Ｆにも屋根がありますので８?。
> >
> 上のプランは３Ｆの屋根６?＋２Ｆ屋根部分２?＝８?。
> > 変わらないんです。
> > ただし、建坪率が変わってきます。
> >
> ２Ｍはね出しですと１Ｍのはね出し部分は緩和され、残りの部分は
> > 建築面積なんです。
> > つまり、６?は建築面積に入ってきます。


旨く変換されなかったようですね。
?の部分は平米です。

>
> やっぱり分かりませ〜ん。
> ３Ｆは東に寄せたバルコニーで、２Ｆは西に寄せるのですね。
> はね出しの意味は？？？


はね出しとはベランダの奥行きのことです。


> ２階３階で左右にバルコニーをふると、３階のバルコニーを１２００の奥行きにできるということですか？
> 設計士さんに洗濯が干しやすいように、バルコニーの巾を大きくしてもらうよう要望するといいのでしょうか？


これは難しいので設計士さんと相談すると良いですね。
バルコニーを左右に振り２Ｆ部分に屋根がない部分を作れば
その分３Ｆに屋根が付くと言うことです。
容積率クリア出来る計算でした。
建坪率も絡んできますので、上手に説明できなくてごめんね。
設計士さんに要望するとき、バルコニーの使用目的をハッキリ伝えてください。
３Ｆは物干し、２Ｆはプランターなど観賞用とかです。


> ２階にも３階にもエアコンの室外機が置かれます。結構巾をきかせているようです。
> ううう。


１Ｆに室外機は置きたくないんですものね、ご主人。
（室外機にガードをすることも出来るとは思います）
ベランダが室外機置き場になっては困りますし
限られたスペースを快適に使うためにも
バルコニーの奥行きをどのぐらい広げられるか聞いてみましょう。


ところで、エアコンは何台付ける予定かな？
１Ｆの和室はエアコンなし？
１Ｆにエアコンありで室外機を置くのであれば
室外機用に縦に積み重ねられる棚があるんですよ。
それでもイヤかな？ご主人。

ハウス　トイレ さんへ:
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> ２階のトイレは、１２５０とゆったり？とったほうが良いとアドヴァイスいただきましたが、巾は１０００なんです。初め１２５０になっていましたが、夫の書斎を北に持ってきたら、営業さんに、消しゴムでラインを消されていました。ううう。


欲を言えば、食後の歯磨き用の洗面台も欲しいくらいです。
まぁそれは３Ｆでということで。
営業さん、話になりません！（ハッキリ言ってごめんなさい）
設計士さんに掛けましょう。
誰が住む家か？ご主人一人が住む家ではないです。
家族それぞれがバランス良く快適に住む家作りをしなければならないのです。
トイレスペースは確保しつつ
書斎内部はその中でクリア（デスクや本棚や洋服掛けなど）出来ることもあります。
その辺は設計士さん頼りです。


> 良いものを見ると惹かれてます。
> まず、自動でふたが開くタイプ。
> 手洗いも、自動で水が出るタイプをとりあえず選びました。


うん、良い判断だと思います。
そして、２Ｆと３Ｆは同等の操作ができるものに。
我が家は１Ｆのトイレのランクを下げました。
便器のふたを閉め忘れ多し、２Ｆは照明も自動で点くのに対し１Ｆは手動ゆえ消し忘れ多し
コストダウンのためでしたが
日々「誰〜？閉め忘れ（消し忘れ）」と言う羽目になります。


>
> 選んだものが、どれだけの値引率になるか分かりませんが。
>


見積もりが出てから調整も出来ますから。
我が家なんて、なにやらミュージックが流れるものが夫が気に入り
私が即「却下」しましたが良い物は揺らぐものです。


金額とのすり合わせも大切ですが
取りあえず見積もり取るのは良いことですよ。

自由度さんへ


いつもありがとうございます。
ハウスメーカーとの契約に際して気をつけることがありましたが、アドヴァイスお願いします。

玄関から手を伸ばすだけで新聞がとれるような新聞受けのみ、玄関ドアの横の壁につけたいと言いましたら、↓このような新聞受けを営業さんがみつけてきました。
玄関ドアの横の壁につける予定です。いかがでしょか？


http://www.1225.jp/store/products/49.html

自由度さんへ


３Ｆの北の子供部屋の窓ですが、そこに、かけ布団など干すにはバーをつけると良いと前に教えていただきましたが、それは、転落防止手すりでしょうか？
具体的にどのようにつけると良いのでしょうか？

こんにちは。
契約に関して是非気を付けると言うこと声を大にして言うことはないかな。


メーカーが信用できるということがありますので
問題やトラブルはほぼないと思われます。
コンプライアンスが騒がれている昨今
大手メーカーは一つ一つ契約内容を
時間を掛けて施主と了解を取りながら行われます。
ハウスさんやご主人様は心配ないとは思いますが
やはり少々難しいというか
聞き慣れない言葉も使われているかと思いますので
理解不能をなくし説明を求めることもなさってくださいね。



それから、たまにこれは請負業者よりの都合のいい契約部分は
あると思います。
例えば、うちの場合ですと
建築中は資材なども含み請負業者のもので
立ち入りなども無断では行えない。
引き渡しまでは自分の家であるにも関わらず
外から眺めるだけなんてありました。
解せないと思いながらも責任を持っての仕事を進める上で
必要な事柄と認識しました。
（もちろん、許可を得て建築途中を写真に納めるなどはさせて頂きました）
建築途中で請負側のものであっても
地震や台風などの災害で破損した物などは
こちら側が負担するなんて文言もあり？？？でしたが
変えて貰うことは出来ませんで
その変わりに、建築途中の保険制度を設けるなど
今後の提案はさせて頂きました。


メーカーから契約に持参する様言われた物の他に
メモと筆記具を用意し
分かりやすく説明された部分は書き留めるようにしましょう。
その場でなんとなく理解してもあとで思い返すとあれれ？思い出せないこともあります。


もうすでに行っているかもしれませんが
ノートとファイルを用意し
家作りノートを自作で作っておく
設計図や契約書類などファイルにする


工程など計画がなされると思いますが
そう急いでいないなら
設計段階を十分に、工期は御社に乗っ取ってと言う感じで
設計に時間を掛けることをお願いする。
設計士さんがラフでスケッチなど描いてくださり
イメージが伝わりやすくなるはずですので
（そういう設計士さんを付けてくださいと依頼してください。
　たまに図面だけで分かって貰おうとする設計士もいます。
　たぶん大丈夫ですが念のため）
詳細図などはどの程度かも確認しましょう。
素人は見て分からないからと端折ってくれることもありますが
これは作り手（大工さんなど）には必要であり
細かな部分は通常こうだろうと口頭で打ち合わせているにも関わらず
思いこみで工事が進むことはあります。
そのため、そのメーカーの規格や標準でない部分は詳細図をお願いしましょう。


思いつくままに書き出してしまいましたが
言い忘れていることもありそうで・・・
そうだ、着工までの打ち合わせに設計士さん以外に
どんな方が付くかも聞いてください。
例えばインテリアコーディネーター・照明デザイナー・カラーコーディネーター・
外構プランナーなどなどです。
これら全て付かないとという訳ではありません。
（ここまで付いたら至れり尽くせりです）
インテリコーディネーターがいくつか併用することもありでしょう。
前もって聞いておくだけで安心できます。
同じ間取りでも内装材でかなり雰囲気の違う家になります。
「どうぞ、お好きに施主が選んで〜」なんて業者もありますが
全体のバランスはプロの目を信用しましょう。


契約には全く関係ないですが
時間が許せば、自分たちの持ち物をただひたすら書き出す作業も
してみるといいですよ。
新居に持ち込まない物は斜線で消し
各部屋ごとに色分けアンダーラインでして。
衣類などは衣替えの度にチェックしたりして
自分で管理できる物しか置かない量が分かるはずです。
インテリアは収納からといっても過言ではありません。
これはしんどい作業なので嫌がる人多いですが
ここがチャンスと思えるならやってみてくださいね。


今私が言えることはこんな感じです。