中古マンション｜掲示板スレッド

希望する場所とご予算はおいくらでしょうか？
不動産の価値は築年数だけでは計れませんが
郊外の人気がない場所と、都心の人気エリアの物件とでは
築年数だけでは比較できないのも事実です。
たとえ新築でもババ物件は存在しますし
築30年でもなかなか値の下がらない物件もあります。

建築基準法が1981年施行で改正されており、その後しばらく旧基準で建築確認し竣工というマンションが作られていました。このため、1983年以降かどうかが一つの分かれ目になります。これ以前のマンションでも耐震補強されて安心なマンションはあるとは思いますが、それは断り書きがどこかにあって見分けられると思います。

このほか、気をつけたほうがいいのは、投資用のマンションでオーナーが住んでいる比率が低いマンションです。修繕が行き届いていないとか管理組合が機能していない危険性があります。逆に言うと、修繕が行き届いて管理組合がしっかりしているマンションは古めでもいいマンションが多いです。

情報ください様
仰るとおりですね。
その上で、私が気になるのは、
「人気エリアだから値が下がらない」というのはわかるにしても、
その築年数で、あと何年住み続けられるの？ということなのです。


多聞様
とても具体的なお話をありがとうございます。
1983年以降・・・築25年以内の物件かどうか、ですね。
｢修繕が行き届いていて管理組合がしっかりしている」というのは、
管理費や修繕積立金が高い、ということですか？

つい最近中古マンションを買いました。
日当たり抜群で100平米以上、周囲の環境もよくすぐ近く築浅物件よりも1000万円以上安い、とあって即決でした。


でもうち、昭和55年築なんです。
ここで問題なのが不動産取得税。
56年までは優遇があるのですが、55年は優遇をはずれるために不動産取得税がすごくかかります。（おそらく30万円くらいかな・・・もうすぐ来るので怖いです）
56年以降だと試算では20万円くらいです。


あとうちは珍しく自主管理物件なんですが、確かに管理組合はしっかりしていて修繕状態も良いのですが、やっぱりしっかりしている分、面倒ですね・・・。
前は管理会社が入っているマンションだったので本当に楽でした。
お勧めはやっぱり管理会社が入っているところ。
ただ修繕積立金が安いところは要注意です。
見学の際はマンションの積立額と、未収金、未収世帯数などをチェックされるといいですよ。
まあ世帯数によって管理費や積立金は違ってきますから、世帯数の少ない物件はこれまでの値上がり幅などをチェックしましょう。


うちは安く購入できた分、リフォームにお金をかけました。
快適ですよ。

築何年まで？　様へ
　　
賃貸で月々払っている額を考えると
買ったほうが得だとも思いますが、
将来売ることを考え、
売りやすい立地の物件かにもよると思います。
また住民の意見により建て直すことになるかもしれません。
古い低層マンションなどは、高層にして住居者数を増やし、
その利益で建て替えることも可能になりますが、
反対者が一人でもいると、話を進めるのが難しいようです。
　　　　
買ったよ　様へ
　
自己申告なのですが、
不動産取得税の軽減措置はされましたか？
私は気付かないで損をしたのですが、
きっと御存じですよね。失礼いたしました。

買ったよ様
よい出会いがあってよかったですね。
１９８０年築ですね。
耐震強度などは、やはり購入前にお調べになりましたか？
未収世帯の有無など教えていただけるのですね。


引っ越し様
いっそ賃貸で、と考えることもあります。
よいエリアの古い物件なら、購入するより借りていた方がリスクが少ないかな・・・と。

もちろん軽減措置については調べました。
でも耐震診断書が必要になりマンション全体を調べるとなると数十万かかりますし、それを個人で負担するのは無理です。（それなら普通に税金を払う方がましですから）
不動産屋さんも言ってましたが、耐震診断を受けてそれを管理保管しているマンションはまだほぼないといってもいいくらいだそうです。


事前の調べは怠りませんでした。
建て主はどこか、どこの建築会社が建てたかなどですが。
あと外観のチェックですね。
窓枠や外観、内壁にヒビはないか、地盤沈下はないか、あと断層位置も調べました。
もちろん過去の地震歴も。
地盤はもともと硬いところで、旧跡も残っているし・・なのでまあしっかりしているかな、という判断をくだしました。
もちろん地震保険にも入っていますが、永住希望というわけではありませんので子供が自立したらまた老後にもっと便利なところに引っ越すかと思います。
それまで大きな地震が来ないよう祈るばかりです。


天災ばかりは防げませんからね・・・


マンションの未収金問題は大事ですよ。
未収世帯が多くて修繕ができない、っていうマンションもあるそうですから。