住宅ローンについて｜掲示板スレッド

長期金利が上がりそうな雰囲気はありましたが、今のところ上昇局面に入ったとは言えないでしょう。まだ維持、あるいは下降の様子も見えています。
ですから、完全な上昇傾向が見えてきてから変えてもいいかと思います。

ローンを組んでいる銀行にもよりますが、一度変動→固定に変えると戻せない場合もありますし、固定に変えた場合も１０年間は固定金利で、それ以上のローン期間がある場合には、変動金利が適用されるため、今急いで変えたとしても、１０年後には思わぬ金利負担になってしまうかもしれません。

うちも、まだローンが１０年以上あるので、変動から固定に切り替えるタイミングを考えているところですが、まだ動けないかなと思っているところです。
固定と変動の組み合わせのローンなので、固定にした分は最後まで固定ですから、そちらは安心ですけどね。

残りのローン期間が１０年以下ならば、今すぐにでも固定にしてしまってもいいかもしれませんけれど。

近所で引っ越す人が多くなった・・・
新築建売5年持たない人が20人中５－７人。
多分１０年したら半分もいないと思う。
そういうリサーチはしたほうがいいと思いますよ。
ローン組む人の考え①家賃払うのがもったいない
②自分の資産になる

どっちも間違いで、特に②は借金している間は、抵当打たれてる訳だから自分のものじゃなくて
銀行の物ですよね。
家賃は家主によっては待ってくれるし、借金ではないでしょ。それに長く住んでいれば、借地権なんて便利な権利まで発生します。
しかし、住宅ローンは言葉が軽いだけで、多額の借金です。3千万４千万。それに金利がついてきます。
それに、固定資産税ももれなく付いてきます。これで、倒れる人多いんですよ。
ローンは長くても半年しか待ってくれません。
金利の変動なんか考える前に、3千万４千万の余力が無い自分の実力と向き合う努力をしてみてください。

固定資産税ってどのくらいなんですか？
例えば、世田谷区で土地25坪、面積25坪では？

かなり手狭になってきたので、住宅取得を考えています。
賃貸で今以上の広さを求めると、かなり高くなってしまうので。

50万はくると思う。
分割とかでも相談には乗ってくれるけどね。
衣食足りて礼節有りき。

3000のローンで金利8.5％月々２６万ほどの返済だった気がします。（ボーナス返済はなし）
また、そのような金利になる可能性はないのでしょうか？

↑の様な時代は、たぶん当分来ないと思いますよ。
物価上昇率２％なんて、なかなか来ないと思うからです。
なので２０年や３０年のローンは分かりませんが、直ぐには上がらないと思います。
なので、変動にして他行に借り換えを検討しています。

アベノミクスは期待が先行していて、実際にどうなるかはわかりません（決して、批判的に捉えている訳ではありません）。

経済は、非常に因子が多いため、単純化して考えることができないのです。
テレビに出てくる経済学者なども、TV局からの要請で、ある程度単純化した意見を述べるようにしているのではないかと思います。

実際には、誰にも未来のことはわからないのです。
いずれ、方向性が出てきた時に、予測が当たった人が脚光を浴びますが、極論すると熟慮の末予測を当てた訳ではなく、たまたま当たったラッキーな経済学者（あるいは評論家）ということになるのだと思います。