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投稿者: 入居者募集中 (ID:Z.V3YeCUgwM) 投稿日時:2016年 07月 08日 10:40
都内に、一戸建て賃貸住宅を持つ者です。
3月いっぱいで、6年間借りて下さった前の方が出られて、空き家になりました。
その後、悪い所を修繕し、畳替えやクリーニングなどを終え、入居者を募集していますが、今は閑散期という事で中々新しい方が決まりません。
皆さんのお持ちの賃貸住宅は、前の方が出られた後、大体どれくらいで新しい入居者が決まりますか?
また、大体どのくらいの年数借りて下さいますか?
参考のために教えてください。
-
【4173730】 投稿者: 漠然としすぎてます (ID:.iddsJiy/iE) 投稿日時:2016年 07月 08日 12:34
駅前なのか?
どのあたりの土地なのか?
周りの賃貸物件はどうなのか?
詳しくわからないと回答がつかないと思います
私は2軒借家を持っていますが
どちらも「定期借家」にしています
貸地の方がなかなか更新してくれない、出て行ってくれない・・・で苦労しているので
家の方は定期借家にしました
2年更新で礼金敷金無、更新時に1か月分です
1軒はずっと同じ方が気に入って借りてくださっていますが
もう1軒は1年空いたりします
新築時の引っ越しの間だけ・・・とかそういう方が借りてくださいますが
いつもあるわけではないので
ただ不動産屋さんとは懇意にしておかないと
優先的に回していただけません
だいぶ違います -
【4173738】 投稿者: 一例 (ID:cIsZieDdkm6) 投稿日時:2016年 07月 08日 12:42
戸建ではないですが1棟賃貸マンションをもっています。
(ちなみにもともと持っているものなので投資用ではありません・・)
駅がすぐそば、築浅とか、
よほどいい条件出ない限りは、ただ待っていても中々
決まらないときありますよ。
不動産屋さんとは、定期的に、反響があったとか
そういうことを、確認されてますか?
たいてい、at home とかに載せているはずだと思うのですが・・。
あと写真も大事です。まず内見が入らないと。
きちんと、最高のうつりの写真を使ってますか?
不動産屋はたくさん扱っているので、うつりまで
気にしていない場合があります。
私は自分で不動産屋さんを周り、物件のアピールもしてきましたよ。
おかげさまで今満室です。
しばらくしても埋まらないようなら、上記のように、
次の手を考えられたほうがいいですよ。 -
【4173758】 投稿者: 直ぐに見つかる (ID:JTwjqrgU4FQ) 投稿日時:2016年 07月 08日 12:53
地方に転勤に伴い、新築3年目の自宅を10年間貸していました。3組の方に借りて頂きました。
前の方が出て行かれても、1ヶ月程度で新しい方が入居されました。
立地は、田舎です。私鉄の終点駅から徒歩15分です。当方は、新宿に通っていました。
直ぐに新たな借り手が見つかるポイントは2点です。
1)1人目の方が出られた際、不動産屋さんに賃貸料を下げれば、直ぐに見つかると言われ、相場よりも2万円下げた事です。
2)一軒家で、屋根付き駐車場がありますが、賃貸に含まれています。自宅周辺の駐車場代は8,000円程度ですが、節約できます。割安と思います。
我が家は、転勤中でしたので、利益は考えませんでした。減額前はローン金額と同額、減額後は年間20万円の持ち出しでした。 -
-
【4173775】 投稿者: ご近所さん (ID:s0Gv9wrPvD.) 投稿日時:2016年 07月 08日 13:06
募集してますが、1年以上空き家です。
人気の沿線です。
中身は分からないけど、外観はそこそこ綺麗だし、環境も分譲地の一画なんですが何故なんでしょう?
前の方は三年ほど住んでいらっしゃいましたね。 -
【4173787】 投稿者: もうけ (ID:eHajN2goKGw) 投稿日時:2016年 07月 08日 13:18
二軒あります。
一軒は義理親の住んでいた家。
(義父母ともになくなりました)
もう一軒は私たちが建てた家です。
転勤で住めないので賃貸に出しているという状況です。
一軒はずっと同じ方が借りて下さっています。
もう一軒は5か月空いていましたが
今は新しい方が入られました。
どなたかもおっしゃっていましたが
儲けようと思ったらだめですね~
リフォーム代のローン、
税金分とお庭の手入れ代と入退去のクリーニング代で
消えてしまうくらいのお家賃です。 -
【4173794】 投稿者: 賃料 (ID:XeAqGZL74rw) 投稿日時:2016年 07月 08日 13:22
前の入居者は六年も住まわれていたと仰るなら、おそらく賃料は適正かと思います。
新しい賃料はいかがですか?
建物が古くなる事を考えると、前よりお安くするくらいで丁度いいと思います。
うちはカンパニーペイで社宅として借りている身ですが、この家に五年ほど住んでいます。
選んだ条件は、
場所 賃料 広さ 綺麗さ 周りの環境 設備でした。
築年数よりも、いかに手入れして綺麗にしてるか、というのはとても大事です。
投資は仕方ないと諦めて、外壁塗装などをされてみては如何でしょうか。 -
【4173829】 投稿者: 入居者募集中 (ID:Z.V3YeCUgwM) 投稿日時:2016年 07月 08日 13:57
皆様、ありがとうございます。
やはり家によって、すぐに決まる家、1年くらい空いてしまう家、色々なんですね。
あと入居期間も色々。
前の方に6年間住んで頂けたのは、やはり感謝すべきなんですね。
やはり空き家になるリスクや、不動産屋への手数料などを考えると、うちは、なるべく一度契約したら長く住んで頂きたいと思っています。
それと、早く入居者が決まるために、色々と参考になるご意見を頂戴しました。
不動産屋さんとは仲良く、定期的に回りアピール
綺麗にとった写真を載せる
家賃は相場よりも下げる
前の方が退去後は、しっかりと綺麗にし、見た目を良くする
一応自分としては綺麗にしたつもりでしたが、他にもできる事はないか、考えてみます。
借主様のお立場からのアドバイスも大変参考になります。
引き続き、よろしくお願いいたします。
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