築４０年超マンション　ドア全戸交換に１億円？｜掲示板スレッド

築10年くらいの時マンションの総会で、
「うちの玄関鍵の調子が悪いので修繕積立金から鍵を交換してほしい」
という要望がありました。
ずいぶん揉めましたが個人持ちということになりました。

オートロックでエントランスの鍵と共通なので、鍵とシリンダーを別の物にしなくてはならず、確か7万円くらいの見積もりでした。
ドアのメーカーが決まっているので、それ以外の選択肢はありません。

修繕積立金はあくまでも専有スペースの外側の修繕の為の積立金です。
ドアや窓は外部と内部に繋がっているので難しいようですが、鍵は個人の所有になるという管理会社の判断でした。ドア枠は微妙ですね。

専有スペース内でも、外装コンクリートひび割れから生じる壁紙の破損は修繕積立金から出されます。

前にレスした通り、それぞれの価値観を持った住人が全員納得すはるのは難しいですが、、スレ主様の理事会の決定はちょっと見切り発車感がありますね。
積立金が余って困っているとか、期限内に使わなくてはならない理由などがあれば別ですが、扉枠の補強などで対応できないのでしょうか。

ただ、理事・理事長を何度か経験して思ったのですが、こういう提案って、深く考えない人の思慮浅い発言が発端だったりするのです。他の修繕項目を差し置いての工事内容とは思えません。

区分所有者として当然質問するべきだと思います。

築40年だと大規模修繕は3回実施済、もしくは、そろそろ3回目の頃と思います。

マンションの長期修繕計画は30年(大規模修繕2回)までしか作っていないところが多いですが、実は3回目以降の修繕が高くなり資金不足が顕著になってきます。

築40年であれば、既に今後30年程度(大規模修繕2回分)の計画があると思いますが、資金繰りには問題ないですか？

問題なければ、かなり優秀なマンションと思いますのでドア交換自体は否定せず、相見積もりなどで適正価格で発注することだけ気をつければ十分と思います。

ドアの鍵って、不具合や退入居に備えて、余分に確保してあるものでは？
鍵のメーカーって大手は限られていて、当然メンテもしっかりしてるだろうし、一般住居の交換程度だったら、大騒ぎしなくてもできるのでは？

通常、退居後は、当然シリンダーから交換するだろうから、不具合の交換も、内容的にはその対応と同じかと。

場合によると、ストックの中から販売管理会社の社員でもできるらしい。その場合は、本体も数千円、工賃は無料だったり、せいぜい数千円程度だったり。

もしかして、カードキーなのかしら？

終わった事は仕方ないけど、素人だと思って甘く見られたとか？

先日姉がマンションの鍵を落としてしまって大騒ぎでした。最近は防犯対策で最初に作った鍵のみらしく、マンションのドアと共通？なので用心のため全とっかえになったと言ってました。
聞いた話なのでこれ以上は分かりませんが、やはり7万くらい掛かったそうです。

どうでもいいけどちょっと 様

私の書き方が悪く、鍵だけの問題ととれる表現で申し訳ありません。

ドア鍵の部分の不具合だったと記憶しています。

そのマンションでは、エントランスで鍵をさして自動ドアを開け、各戸ドアには鍵穴が２つあるので合計3回１つの鍵を使うことになります。

その方のお宅のドアの一つの鍵の部分がおかしく、他の場所では問題ないなら不具合は鍵そのものではないということでした。

玄関ドアだけならおっしゃっる通り全く新しいシリンダーと鍵をセットで交換すれば良いと思います。

また、対応したのは区分所有者でなく管理会社なので素人ではないと思います。
多分、横ですが様のお姉様と同じケースかと思われます。

いずれにせよ高価なので、その方は自宅ドアに個人で鍵を付けたいと言われましたが、ドアは共有部分なので却下されていました。