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投稿者: 悩める子羊 (ID:0EbyTo3V5jA) 投稿日時:2021年 10月 24日 17:47
30年前に、夫が銀行から借金をして義父と共有名義で中古住宅を購入しました。
義父がローンを組めなかったために名義貸ししましたが、夫はその家には住んでおらず、今後も住む予定はありません。返済は全て義父が行い先日完済。夫の持ち分の名義が残っているので、共有名義を解消し、全て義父名義にしたいと考えています。
この場合、夫の持ち分を義父に贈与する方法と、真正な登記名義の回復、という手段が考えられるそうですが、どちらがよいのでしょうか。
贈与が手っ取り早いと思うのですが、田舎のボロ家なので贈与税も10万程度であるにもかかわらず、義父はケチって贈与による方法を渋っています。
一方、ローンの名義貸しは犯罪行為(刑法246条、懲役10年以下)だそうで、真正な登記名義の回復の手続きにおいて、法務局にローンの名義貸しであることを説明しなければなりません。知らなかったとはいえ夫が罪に問われるのではないか心配です。
お詳しい方、教えて頂けるとありがたいです。
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【6528811】 投稿者: 空き家問題 (ID:hMy0WMaDMcU) 投稿日時:2021年 10月 25日 04:06
私も200位だと思う。
でも半額補助でるなら100ですね。
ただ、無条件で半額も補助だすのかしら?
普通に相続してすぐ解体ではどうかな。
相続したくない理由は、ボロ家だけでなく、
ボロ家の中にも問題あるのではない?
場合によっては遺品整理業者に頼むような状況では100近くかかる事もあるし。
兄弟で遺産相続放棄したいというのは、負の遺産しかないのではないかしら。
相続放棄したら空き家までそのまま放置でいいのか私も知りたい。
そもそもできるのかも。 -
【6528980】 投稿者: 相続放棄 (ID:kxjuXFPZRf.) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:01
相続放棄したら、更地にして国に渡すことになります。
更地にするところまでは所有者の支払いだったはず。
国に渡すと簡単に言いますが、これまでの経緯、手続きも個人情報も全てダダ漏れになりますよ。 -
【6528990】 投稿者: 放置推奨 (ID:lEu/h2eUX0U) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:11
寝た子を起こすな、状態ならそのまま放置です。
相続放棄はそれが必要になった時にすれば良いです。
親戚が田舎の古い一戸建てを相続しましたが、電気ガス水道は契約を切って倉庫として使っています。時には海外転勤する知り合いに物置き場として貸しているみたいです。賃貸契約を結んでいるのかしりませんが何かしらの謝礼はもらっているみたいです。 -
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【6529016】 投稿者: 更地にしないで放置 (ID:sO8r8WtBj8.) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:35
固定資産税も安いでしょうしね。
建物残しておけば将来住むつもりなのですと言い張れるし。 -
【6529027】 投稿者: 貸すのはありかも (ID:0tYchEoCvwM) 投稿日時:2021年 10月 25日 10:48
確かに倉庫としての活用はありかもしれませんが、
固定資産税、火災保険など必要経費はあります。
それから、相続したら後から放棄はできないですよ。
建物だけが相続対処の場合は放置できるかもしれませんが、相続手続きする時に家建物だけ知らん顔するのは実際問題無理があります。
話がそれましたが、スレ主様の場合は贈与して全て義父様名義とされたら良いと思います。
贈与税分だけおわたしすればよいのでは? -
【6529179】 投稿者: 放置推奨 (ID:J0yeolF1MzM) 投稿日時:2021年 10月 25日 13:32
>確かに倉庫としての活用はありかもしれませんが、
固定資産税、火災保険など必要経費はあります。
固定資産税は格安で、隣家まで距離があるので火災保険には入っていないです。海外滞在中の倉庫として貸す場合は借りた相手が火災保険に入るか代金を支払うみたいです。クチコミ利用があり、2軒分の荷物を入れていたこともあるとのことです。海外転勤する時にそれまで住んでいた家は他人に貸して、家具やピアノは処分せずに借りた古屋にでも入れておけばいいですから県外からの利用もあるそうです。 -
【6531997】 投稿者: 厄介 (ID:X/0kVYqiTnE) 投稿日時:2021年 10月 27日 18:33
土地の値打ちがない場所の不動産は場合によってはマイナスになるんですね。
今スレのご両親、老後の備えは大丈夫なんでしょうか?
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