5000万円程度で買える家｜掲示板スレッド

永福浜田山あたりは、距離がある割にイメージで価格が乗ってる典型でしょ。安近はもっとイメージの悪い城東の水害や地震に弱そうなところ。

方南町、ホーム改良で丸の内線の直通電車は以前より増えましたが、まだまだ中野坂上乗換えも多いですし、昼間のダイヤが寂しいですね。10分待ちで中野坂上乗換えでは、新宿出るのも一苦労でしょう。バスも時間掛かりますし。
神田川や善福寺川沿いでは水害のリスクも低くありませんし（詳細は書けませんが）駅近くにビミョーな一角があったり…
方南町には某大手宗教団体の本部もありますが、それと別の某大手宗教団体とのつながりもあります（「方南町　11月18日」でググれば分かります）。

永福町、先月に都から首都直下地震の被害想定が公表されましたが（https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/torikumi/1000902/1021571.html）、これを見る永福町周辺は都心南部直下地震でも多摩東部直下地震でも周辺に比べ震度が強く見え「多摩東部直下地震でも荻窪周辺より永福町周辺のほうが強め？」と気になりました。理由は分かりませんが「神田川と善福寺川に挟まれ地盤が弱めだから？」でしょうか…
方南町に同じく川も近いですし、井の頭線だと（荻窪や方南町のように）新宿や東京駅へは直通で行けないので、その点をどう捉えるかでしょうね。

ところで「新宿や渋谷へも自転車で」とありますが、新宿や渋谷の駅前に自転車置き場は無いので駐輪場探しに苦労するのでは？　路上に置くとすぐ持っていかれますし。

そして杉並も、今はスレ主さんの予算的に厳しいかと…

「永福町」でも和泉なら安い
永福になると高級住宅街です

井の頭線は一本で新宿には行けないけど、明大前での乗り換えは大して手間でもないし、京王の下高井戸や桜上水まで歩けばよい

2016年にJRから東京駅から三鷹駅まで京葉線を延ばす計画が発表されています。方南町、浜田山経由三鷹駅地下の計画。
井の頭線と京王線の間の駅遠地域は便利になるでしょう。三鷹駅近の地価は、平方メートル当たり現在の75万円から先々100万円になると予想されていますが、新線沿いの杉並区住宅地も同様に40万から60万円へ値上がりが見込まれます。
但し、投資額が4000億を超えるのでJRは慎重で計画実施はかなり将来のことになりそう。

宗教関連のことは詳しくありませんが、こうせい病院は便利です
同じ小学校から、こうせい中学に進学するかたもいました。
うちも併願で受けました
子供の小学校までは公立でしたが
宗教に入っている人は、居ても勧誘などなかったです。
病院のドクター、ナースの保護者も多く居ましたが、宗教に入って居るとは思えませんでした。

自転車置き場は新宿、渋谷共充実してますよ
うちの子は渋谷の学校まで自転車で行ってます

直通も多くなりましたし、以前ほどの不便さも緩和されていると思います
中野新橋など、方南町行きの丸の内線も安くていいと思います

水害は水辺を避ければ大きな被害は出ていないようでした

宗教関係も水害も、無くて当たり前ですからね。他の地域では懸念にすらならない事項です。
「和泉」の話も出ましたが、（詳細は書けませんが）確かにビミョーなエリアもあります…
下高井戸や桜上水の話も出ていますが、特急止まらなかったり、都心から遠ざかったり大手町界隈には要乗換えだったり…同じ杉並区でも井の頭線沿線は、中央線沿線や丸の内線沿線に比べ利便性が劣るのは否めないでしょうね。
京葉線延伸計画、ウィキペディアに「2020年現在もなお未着手」とありますし、会社はコロナ以降赤字が続いていますので、当面は着手できないのでは。コロナで通勤ニーズも変わりましたし、地下を掘るのは調布のような陥没のリスクもありますし。
いずれにしても、井の頭線沿線でスレ主さんの条件に合う物件を探すのは厳しいんじゃないでしょうかね。住めないエリアを奨めることは、スレ主さんにとってマウンティングと映るのではないかと…

5000万でどこならいいと思いますか？

郊外。神奈川、埼玉、千葉。
はじめに予算ありき。超えれば破産しますから。
次に自然災害からの安全性（水害、震災など）。場合によっては命落としますから。
次に、子供のために治安。「孟母三遷の教え」といいますか。
ほかは好み(笑)。
通勤時間だけはスレ主さんだけが我慢すればいいので、通勤時間を妥協しては？と思います。
赤羽の話が出ていましたが（今朝書いた）都の首都直下地震・被害想定（https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/torikumi/1000902/1021571.html）、で、多摩東部直下地震でも赤羽・足立・荒川・墨田エリアは新宿より震度が強いです。多摩から遠いのに震度が強いということは…
いずれにしても、方南町や永福町を語るのはスレ主さんに気の毒ですよ…