地盤調査｜掲示板スレッド

地盤調査は義務だと思います。
調査ではなくて工事の方に大きなお金がかかるのだと思いますよ。

建売でもやっているはずです。
ご近所で新築建売に越した人がいますが、建てる前に地盤調査で杭を
打ったと聞いたそうです。

もし杭を打ったのに安い新築建売があったとしたら、それは、
上物が非常に残念な内容なのかもしれません。

昨年、木造の実家(総床50坪ぐらい　二階建)を解体し、賃貸アパートを建てました。
古家内の家具や不用品処理代も含まれています。
解体費用は、200万円程でした。
地元の個人経営の解体会社に、個人で見積依頼して決めました。

有名アパート建築会社の見積では、解体費用450万円だった(かなりマージンとっている)ので、とても安かったと思います。
自分でアレンジして正解でした。

でも、昨年より物価も急騰、人件費、ガソリン代などのコストも上昇しているので、今ならもっと高いでしょう。

解体費用って、当然のことですが、建物の構造と総面積と周囲の環境(車両の出入りの可否など)によって費用は異なりますよね。
スレ主様のご実家がどのような状況かわからないので、解体費用300万円が高いのかどうかはわかりません。

ちなみに、積◯ハウス(軽量鉄骨)で建てた古いアパート(総床70坪ぐらい)の建て替えをそろそろ検討し始めているのですが、かなり基礎が頑丈につくられているようで、基礎を壊すだけでも相当な手間とお金がかかります。
まだ見積りはとっていませんが、恐らく解体費用だけで1000万円近くかかかってしまうかもしれないと覚悟しているところです。

一般的に解体費用はそんなに安いものではないことは確かですから、ここで聞くよりも、いくつかの解体会社へ見積もり取ってみるのが一番だと思いますよ。

土地を買って古家を解体し、新築しました。

解体に２５０万。地盤改良に200万円かかりました。
契約したハウスメーカーさんの手配なので、
相見積もりなどとれず、言われたまま支払いました。
その土地にどの程度の改良が必要か、自分では分からないので、
仕方ないですね。

建売も地盤調査はするのでは？
建築基準法など、細かく法令で定められていると思います。
逆に調査しないで、必要な地盤改良工事をしていない方が怖いです。

これから先、ついつい費用追加してしまいたくなるので、
ご自身で「ここまでは出す」「これ以上は無理」ラインを決めておかれることを
おすすめします。
もともと坪単価の高いHMでしたが、
それでも「あと〇万円足せばもっとグレードアップできる」の繰り返しで、
我が家はもはや総額いくらかかったか不明です・・。

新しいおうち、楽しみですね

戸建の地盤調査が義務化されたのは、西暦2000年ごろですよね？地盤調査して、埋設物が出れば除去工事、軟弱地盤だったら地盤改良工事。

スレ主さんの話を聞いていて思ったのですが、地盤調査は義務なんですからハウスメーカーとの契約の前に、第三者の業者に依頼して別に行ったほうがいいのですかね？

地盤改良工事（杭打ちなど）は、ハウスメーカーによって工法や値段が異なるようですし、地盤改良工事を前提に見積もりを取れますから。

皆さま、ご返信ありがとうございます。

うちもさんと同じハウスメーカーに頼んでいたので
相見積もりを取らずそのまま進むと言う感じです。

解体や地盤調査は先に行い、安い業者を探す。
その後、金額的に見合うメーカーで建築を
お願いする。

全てを同じ業者で行うとその間に必ずマージン
が発生して高額になる。
そんな感じなのだとわかりました。
ありがとうございました。

今後、親の空家等が増えて来ると思うので、土地は
相続で貰ってもその後の家を建てるまでの工程が
あって、解体などは業者によってかなりの金額の差
が出るのだと知りました。

建築費や人件費が高騰しているので、全てが満足の
家ではありませんが身の丈に合った家を建てようと
思いました。
ありがとうございました。

>解体や地盤調査は先に行い、安い業者を探す。

安い解体業者は安上がりな防護処置しかできず、粉塵を撒き散らす、路上駐車し放題、大型車で道を塞いでも交通誘導も事前連絡もなし、作業員もヤバい。はっきり言って近所迷惑です。数十万ケチらなければマシな業者もあるのに。安い解体業者で周りに迷惑をかけたことはご近所さんは忘れないですよ。並み以上の住宅地では家を建てる時は信用第一です。ただし周りも近所迷惑より節約重視の場合はお互いさまなのでその限りではないですが。

>その後、金額的に見合うメーカーで建築を
お願いする。
全てを同じ業者で行うとその間に必ずマージン
が発生して高額になる。

メーカーの言いなりはよくないけれど最初から値切りモードではなく解体で多少儲けさせると本体部分で譲歩を引き出せることもあります。
家は信用第一ですよ。

１０年前に大手ハウスメーカーで建て替えました。
もちろん地盤調査をして。

地元ハウスメーカーって地元工務店の事でしょうか？
そういうことに疎くて。

> 地元のハウスメーカーと契約をした時にはこの周りの地盤は改良工事は無いと言われていたので安心していました。

購入される時にこのようにきいていたのに、、、ですよね。
地元のハウスメーカーは売りたいために、このように言ったのかもしれませんね。