都会での住宅購入

スレッド作成者: 夫の年収 (ID:cDWvxrU3A9c)

2024年 04月 13日 10:25

都会ほど住宅が高くなったので、都会で住宅を購入するには親世代と同じ夫の年収では買えないと思うのですが、どれくらい年収があったらいいでしょうか。

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【7450786】投稿者: 平均的に (ID:BHUxAiMCVqU)
投稿日時：2024年 04月 14日 19:38

エデュのお子さんたち、実は平均値はパワーカップルの方が少ないかも。
加えて他スレでは出産したら見切りをつけて、子供の教育のために無職の主婦になるのも準御三家程度の出身なら普通にありだと言われていた。
エデュの平均進学先はその辺り以下ともいえるのだろうし。
それで先行きどうやって妻分はペアローンを返していくんだろう？

【7450802】投稿者: ゼロ金利だから (ID:9zIDeNAtjsA)
投稿日時：2024年 04月 14日 20:11

この書き込みはいえさん (ID: 2RqqQe87qd.) への返信です

ローンは8000万くらい借りても、
元本を返すだけなので、
返済は意外とできるんだよね。

【7450812】投稿者: シミュレーション (ID:mnHZz1OWejA)
投稿日時：2024年 04月 14日 20:25

三菱UFJ銀行の試算

購入物件　8000万円
元利均等方式　
金利固定　1.73%（35年）
ボーナス月　150万円（2、8月）

月々の支払い　261,251円
年間支払い額　3,194,888円

年収1000万円の手取り　7,241,555円
（配偶者有り、扶養者無し、子供無し）

年収500万円の手取り　3,890,420円
（配偶者有り、扶養者無し、子供無し）

合計手取り額　11,131,975円

住宅ローンを除いた合計手取り　約800万円

住宅にかかる管理費修繕積立て等　年間役に50万円
（安めに設定、値上がりの可能性あり）

生活費　約750万円

買えない金額では無いけど、共働き必須前提

夫のみになってしまうと、生活破綻の可能性もあり

【7450814】投稿者: 続 (ID:mnHZz1OWejA)
投稿日時：2024年 04月 14日 20:27

この書き込みはシミュレーションさん (ID: mnHZz1OWejA) への返信です

廃止の可能性がある住宅ローン控除は、シミュレーションに含まず

【7450984】投稿者: 何とか (ID:COX0EDIdHPQ)
投稿日時：2024年 04月 15日 05:04

この書き込みはシミュレーションさん (ID: mnHZz1OWejA) への返信です

なりそうな結果ですね。

【7451012】投稿者: 他にも (ID:ZRM7IfacTdU)
投稿日時：2024年 04月 15日 06:45

この書き込みは何とかさん (ID: COX0EDIdHPQ) への返信です

あとは、一戸建てになることで光熱費が上がる。15年に一回の外壁塗装や給湯器交換、２０年後以降の水回りのリフォーム。
そして固定資産税。
マンションなら管理費に三万円以上の管理費や修繕積立金が毎月必要。

終身雇用や年功序列でなくなったことで、右肩上がりに給与が上がるどころか、現状維持も保証されない世代の不安もありますね。

年収1000万円の人が6000万円のローン
年収500万円の人が2000万円のローン
と、考えると、正直しんどいなと思えるけどね。

まあ、あとは30代で年収1000万円の人が世の中に何%いるのか知りませんが、全く一般的な話ではないということですね。

【7451018】投稿者: 客観と主観 (ID:FUIb/FMyC9w)
投稿日時：2024年 04月 15日 06:57

この書き込みは何とかさん (ID: COX0EDIdHPQ) への返信です

１、２分、ググっただけなので、細かな部分は抜けでいると思いますが、概算ならばなんとかになりそうな結果でした。

先のパターンは、夫1000万円、妻500万円の想定ですが、夫婦共に750万円ならば、手取り
「5,586,260円×２」で、こちらも共働きのままならば問題ありませんが、妻の年収が減ればローン破綻の可能性もあります。