中古マンション売れずに困ってます｜掲示板スレッド

いくらからいくらに値下げしたのですか？

立地その他の条件はいいのに買わなかった物件です。
・エレベーター前に灰皿がありロビーにタバコ臭
・部屋がタバコ臭い
・リフォームしてあるが部屋がペンキ臭い
・カビ落とし剤の臭いが残っている
・プライベート感のある専用階段が付き二階と言われたが単にエレベーターが使えないだけ
・部屋の湿気がすごい
・共用廊下にナメクジやゲジが多数（一階）
・間取りが悪い
・風通しが悪い
・ベランダに中段があり簡単に子どもが転落しそう
・10箇所以上ある花壇の草花がすべて枯れてた
・平面駐車場にカタギとは思えない車が複数台
・マンション前の坂道の傾斜が大き過ぎる

内覧もなかなかないのにリノベーションしても売れるのでしょうか？安上がりリノベーションをしたのかシックハウスのような感じになっていた部屋があったので。一階で小さいですが専用庭と門扉付き、気にいったのですがリフォームの臭いがキツくて購入を断念したところがありました。

売り急がないと言っても…
築25年過ぎたあたりから、水回りなんかはリフォームのタイミングになってきますよね。
具体的に場所と売り値がわからないと何とも言えませんが、
内覧もないってことは、条件だけで却下ってことですから。
築年数を重ねることを考えたら、そう強気に考えてもいられないと思います。

売ったらいくら
貸したらいくら

とシュミレーションしてもらったら？

まだ割高なのでしょう。
新築だって安いのに、築２０年のマンション、よほど割安感がないと興味も湧かないと思う。

立地条件だけで値段を設定しても、10ヶ月も売れないんですから物件自体の状態からして割高なんでしょうね。

値段を下げればすぐ買い手はつきますよ。笑



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以前に、中古物件の売却を検討した際に、不動産屋さんが「価格はこちらで妥当と考える金額を設定させてほしい。諸事情などから、えっ、もうあと300万くらい上乗せして売りたいです。と少しでも高く売りたいと希望される方が多く、まあ当然なのでしょうけど、そうなると実際なかなか売れません。売れなくなってから慌てて値下げしても売れないんです。最初に適正価格を設定したら、たいがいは売れるのですけどね」と言われました。

それで、その通りにしました。内心は、うちってこんな価値しかないの？ショック。でしたが。

チラシを入れたその日に即、売れました。