家を購入しても大丈夫でしょうか？｜掲示板スレッド

貯蓄、積み立て保険、退職金で８千万。
問題なく買えると思います。

買った方が良いかどうかは、借りた場合の家賃によると思うのですが。
あと、子供が中３秋って下手したらもう３年半しか住まないって事ですよね。
タイミングとしてはあまり良くないのでは。

今後の資産価値は一先ず置いておいて。

一生、住むつもりで購入しても施設に入ったり、お子さんが転勤族や違う地域で結婚するかもしれませんよね。
そうすると空き家になりますが、固定資産税などはかかってきます。
ですのでいずれ売却するかもしれないことを考え、売りやすい土地なら購入を考えます。
できるだけ、負動産になるのを避けたいです。

駅からの距離。
日当たり。
土地の形。
道路の幅。
今後、極端に人口減や少子高齢化になる可能性のある地域ではないか。
水没、液状化。

などなど…。

将来のことは予想できませんけど、買い手が見つかりやすい土地なら考えます。

地方でも立地がよく、値下がり率が低いところなら「買い」でしょう。
中古の状態にもよりますが、状態がよければ特に。

要するに購入した時の価格と、それを売る（であろう）時の価格が大きく変わらないのが理想なのです。

現状で購入したとしても、あと数年でお子さんはいなくなることも考えられるので、夫婦の老後に備えてもう一度引っ越すことになるように思います。
その場合、今回の家が売りやすいかどうかは非常に重要です。

売りやすい物件で、あまり値段が下がらないと、ローンで払っていた金額が積立預金のような感じになって、売った時には戻ってきます。
手数料や固定資産税もあるので、完全に無料になる訳ではありませんが、非常に安い賃貸に入ったような状況になります。

一方で、立地が悪く、状態も微妙だとすると、あまりいい物件とは言えないでしょう。買わない方がいいかもしれません。

確かに、お子さんが1人暮らしで出て行かれるかも知れないので、あと数年ウォッチしていても良さそうですね。
1000万円以下のコンパクトな注文住宅もいいし、建売も築浅物件投げ売りや家余りで新築物件大幅値下げもあるだろうし。
安い土地は資産価値無いけど、例えば500万円以下なら40年住むとして、マンションの管理費や修繕積立金や駐車場代など総額の1/5以下で済むから、捨てても痛くない。

捨てられなくないですか？
持ってるだけで必ず税金かかりますよね。
相続放棄？

500万の土地なら固定資産は大したことないのですか？

寄付すれば良いのですか。

「捨てても惜しくない」とは、土地にかかる固定資産税のことを言っているのだと思います。
固定資産税の税率は1.4％ですが、家を建てて住んでいる土地なら減免があるので。

地方中古4000万、旦那様45歳、子2人、共稼ぎ、貯金有り。
不動産屋の営業さんとしては、即決売りたいですよね✨
でも皆様のおっしゃるように、中古一軒屋はメンテナンスが必要で、植木の剪定やら建具の不具合やら。
築25年以上経つとあちこちがたがでてきます。
いくら低金利で中古融資があったとしても、災害の頻発している昨今、地方の家より柔軟性、多様化ではないでしょうか。
中3のお子様の進路も、新センターや定員厳格化により、上のお子様のように国立という訳にも行かないかもしれません。
更に40代には考えなかった親の介護問題も考慮して下さい。
親の介護の為の遠征費も、子の進学と重なって、仕事を辞めるリスクもあります。
今の年収なら可能でも、東京五輪後不動産価格が下がる可能性や核家族化による相続問題で、地方の土地は更に増えると思われます。
数字上だけでなく、親を含む生活設計（子が家に同居可能か）をシュミレーションして、ご両親やご兄弟含めて良く検討なさって決断して下さいね。