住宅ローンの組み方｜掲示板スレッド

釣りですよね。
スレ主さんも立てたまま出てこないし。

高額の家を購入したと書いてあるのに、ローンの組み方の相談を今頃匿名の掲示板で？
お題だとしても、考える手間すら面倒臭い雑な設定。

これって運営側のアルバイトさんなのかな？
せめて家を購入する際の手順くらいは知ってる人が立てないと。

さんざん書き込ませた挙げ句、
親の資産が…なんて
追加情報いれてくるパターン。
こんな情報だけで、答えだせっこないから！
エデュママシッタースレもそうだったけど、
結局何がしたかったの？っていう雑な〆で終了。
シッターにせよ、ローンにせよ、
本気でどうにかしたいならとっくに相応の相手に相談してますよ。
あ ほ ら し！

8年前に、2600万円のローンを組み、3月に完済予定です。(自己資金が2000万円位、義両親から500万円援助。)

子供は、小６と小４です。特に意図したわけではありませんが、上の子の中学入学前に完済となります。途中、900万円(期間短縮)、300万円(返済額軽減)、700万円(期間短縮)の繰り上げ返済をしています。世帯年収はスレ主家よりあります。

この程度のローンでも、返済していくのは楽ではなかったです。海外旅行や新車の購入、子供の習い事にもかなりお金をかけていたので。これらの費用だけで、1500万円位になると思います。なので、2600+1500で、4000万円前後のローンなら、まあ、良いのでは？

あと参考までに、、、子供が低学年の頃は、色々な可能性を感じてしまい(笑)、お金をかけてしまいました。で、高学年になると習い事系は整理出来ましたが、塾という現実にお金かかっています。

私としては、ローン金額をなるべく抑えた方が良いと思います。

スレ見てて、教育費をまず確保してから、住宅資金を、ということをかかれている人がいて、面白いなあと思いました。

そういう人は、小学、中学は本当はほとんど教育費かからずに済むのに、そこで沢山の教育費を使う前提なんだろうな、と。
でも、それって、生活にかかるお金をどんどん膨張させていく考え方。
教育費は惜しまない、というと美徳のようだけど、ほんとうは、子供が小学生、中学の時にいかに教育費を少なく済ませるかで、その後が全然違ってくると思う。教育費といっても大学の費用が一番大事だし。

高額住宅ローンは、組んでしまえば、意外に返済できます。その分はないものとして、生活レベルを上げなければよいだけなので。

スレ主さん宅は、お子さんが小さいので、生活レベルを上げないでミニマムな生活をすれば、一億円の住宅は問題なく手に入るでしょうね。資産価値も高そうですし。おそらく土地と家屋なら土地の価値のほうがずっと高そうな立地ですから。


ローンの組み方は、貯金2000万残しといたほうがいいかも。お子さん2人いるから。ただし、貯金1000万しか残らないローンを組んだ場合の返済費用を常に捻出していき、それがたまったら、どんどん繰り上げ返済ですよ。

〉子供の独立後は夫の実家を相続するかマンションに住み替えなどもありかと考え中です。

ってあるよ。

スレ主です。
沢山の方々にご意見いただきながら返信遅れていて申し訳ありません。
皆さんのコメントを拝読し、え！！！？無謀だった！！！？とショックで固まりました涙

先ず物件ですが、手付金払いあとはローンの本契約(審査通ってます)という状態です。
手付金けっこう払ってるんで今さらキャンセルできません。
9700万の中には諸費用(仲介、暖房やカーテンなど)も入れています。
最初は中古を探したのですが駅から離れても8000万前後。
リフォームしたらプラス700万。将来売りたいのにすでに築15〜20年では売れなそう…結局新築になりました。
ここで7000万〜8000万の物件を選ぶべきだったのかもしれませんが、納得いく物件は駅から遠く(20分とか)、駅近手頃は土地が変形地ばかり…。
絶対売れる土地！と思って決めちゃいました。
年収に対する返済可能額等調べたつもりでしたが、どうして実際に子育てをされ受験等経験されている皆様の意見を先に聞かなかったのか…。
でも先に聞いちゃったら思い切って買えなかったから聞かなかったのかもしれません涙
ここまできたらなんとかきりぬける方法を考えたいと思います。

先ず「なつめ」様や「私ならその物件諦める」がおっしゃっていた月30万の生活費…
今は大丈夫でも私立に行かせたら厳しいですよね。
というより年収1100万じゃ子供中学私立二人って厳しいんですね。
この件についてはしっかり考えなければいけないと感じました。
子供は女の子なのでミッション系の中高にでも…とぼんやり思っていましたが、家計がきつくせこせこするくらいなら学区はいいので中高公立でもいいのかもしれません。
ただここも物件7000万くらいにおさめておけば行かせてあげられる…と考えると申し訳なく…。
どうしても私立中高に行かせたければ私の貯金を使うのもありかもしれませんが老後資金などいろいろシュミレーションしたいと思います。
もしくは親の援助必須…ですね。

続きます。

年収1100万だと、住宅ローンがなくても2人を中学受験させるにはギリギリの年収。
それなのに住宅ローンを5000万や6000万組むとかどう考えても厳しい。
中学受験させないのであれば、住宅ローン5000万でも家計を切り詰めてギリギリ大丈夫だと思う。
どちらかかな。
それから、一戸建てで売却を考えた場合、駅近は良いと思うのだけど、土地だけ考えた時に5000万くらいまでの所の方が売りやすい。
(東京の高収入のサラリーマンだと新築の家込みで7000万くらいまでが手を出しやすい)
もう購入してしまったのなら今さらだけど、余裕があるならいいけれど、分不相応の9700万の一戸建ては買いではない。

引き続きスレ主です。

「よくわからんけど」様
文章の中にあたたかい心遣いを感じました。ありがとうございます。ローンは35年変動で予定しています。主人がほぼ変わってないから変動でいい、と。
最近の動向を考えると吉と出るか凶とでるかわかりませんが。アドバイスの通り住宅ローン減税を固定資産税にあてたいと思います。
中古はマンションはよさそうですが、戸建てになると修復に大きなお金がかかりそうですよね。
中古リフォームはよほど安く買い叩かないと、おっしゃるようにけっしてお得ではないなと感じました。
また「地方在住」様、8年で2600万の返済とはすごいですね。また低学年の頃は可能性にかけて教育費がかさむ…本当におっしゃる通りです。早期教育や情操教育、周りにはお教室も多く、親ばかながら様々な習い事にお金をかけてしまいました。
でも本当に必要なのは私が手をかけて育てることなのでしょうね…せめて気に入った家で丁寧に子育てしようと感じています。
高額なローンを組む予定ですし、教育費はしっかりと見極めていこうと思います。
ローン額をおさえた方が、とのこと。頭金増やした方がいいでしょうか…迷います。
やっぱり一度FPに相談するべきですね(でも年末でいなそう…)
「なんか面白い」様、払えると思うと行っていただきありがとうございます。教育費、かけようと思えばどこまでも上がっていくからこわいですね。しっかり主人と方向性を決めていきたいと思います。

主人が定年後、もしくは戸建てが子供達にとって必要がなくなったら売却してマンションかいずれ相続する主人の実家に住もうかとも考えており、あまり老後も住む、とは考えていません。そんなうまくいかないよ、と主人には言われますが、私の実家の両親が子供が独立した後も広い戸建てに住み続け部屋が余っているのを見て、子供が独立したら戸建は手放してもいいかなと感じています。
いずれにせよ、自分が楽観的すぎることに皆様のおかげでわかりました。
正社員は無理かもしれませんが早めに社会復帰せねばです。
様々なご意見ありがとうございました。