年収1500万円世帯の家の値段

＞下のコンクリートスラブから1mぐらい離して高床を設置して、その空間に排水管を設置するスケルトンマンションもありますが、数が少ない。これだと浴槽や流しを自由に設置することができるので、所有者が後で自由なリフォームも可能。

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1メートルの高床ってすごいですね。
コンクリートから床まで数十センチ確保されているマンションは、
新しめのマンションなら多いようですが…。

この位の空間があると、音の問題も殆どないんでしょうかねえ？

タワマンは軽量化するために、壁が薄めに作られていると聞いたことがあります。タワマンだと音の問題はどうなんでしょうか？

＞40年程度、一世代しか利用できない住宅に、
世帯年収1500万円で、
1億円をつぎ込むのは私の感覚ではクレイジーかと。

まさしく正論なんですが、賃貸だと家賃が勿体ないかと…。

机上の話ではございますが、
月額２５万円×１２カ月×４０年＝１億２千万円

賃貸だと、これ以外に、管理費と更新料まで取られちゃいます。
だったら、３０歳までに若くしてローンが組めるのであれば

月額２５万円×１２カ月×３０年＝９０００万円
の不動産を買っちゃえ！ってなるんだと思うんですよね。
少なくとも、一戸建てであれば、土地としての価値は残ると思うので。

もちろん、引き継ぐ資産があれば、不動産に、そんな大金をはたかなくても
良いわけですが…。

出産前の預金で
地味に株や米国債、金などの投資をしてました。
このコロナバブルでほとんどを利益確定で売り払い
今、普通預金に6000万円弱あります。

いよいよアパートを一棟買いしたいのですが
素人ながら今は買い時ではないのはわかります。
5年待とうと思いつつ
あまり年をとってから新しいこと（＝アパート経営）に挑戦するより
まだ頭が回るうちに経験して勉強したい気もしており。

しかし表面利回り5％とかの数字を見ると
修繕費用でぶっとんで終了じゃないか、
だったら株の方が+になるじゃないか、
でも株は私の場合、ギャンブルだし運が良かっただけだしもうやりたくない…と
ぐるぐる結論が出ません。

できれば短期で売り逃げするより、長期保有して
老後はアパート管理を自分でやったりして
アパートまわりの掃除したり補修したりして
日々を過ごしたい、なんて思っています。
甘いでしょうか。

実際、何％でまわせていますか？

賃貸物件は供給過剰だと思います。コロナで人の移動が減り、更に受給は悪化していないでしょうか。

一代限りの自宅を買い続けると家が余り、相続した実家を持て余します。マンション購入者が築40-50年で亡くなったとして、その後どうなるかですね、

修繕費、管理費は年々上がるし、建て替えは出来ないし、廃墟になっていくんだろうか。

>机上の話ではございますが、
月額２５万円×１２カ月×４０年＝１億２千万円

どうなんでしょうね。
世帯年収1500万の家庭がそもそも家賃に25万を出すでしょうか？
独身と違ってやはり生活のバランスが必要になってくるので。

中受前提の生活や家族旅行や車など、家以外に掛かるお金を考えるとかなりきついと思います。貯蓄も必要ですし。

賃貸の管理費や更新料は考慮してるのに、住宅の維持管理費も金利も無視してるところもどうなのかな。

どうしても自分の希望の方向にバイアスかけて見ちゃうので、冷静にならないとダメですね。

10数年前、スレ主さんと同じくらいの世帯年収の時に都内城南地区に1億2000万で注文住宅を建てました。当時夫は30代後半で1馬力のサラリーマン、頭金3500で9000万近いローンを組みました。周りから無謀だと言われましたが、賃貸で希望の所ですと家賃が30万近くかかるため、団信もあるし生命保険代わりと捉えて決断しました。因みに子どもは2人で当時は小学生でした。

この10年強で夫の年収が順調に上がり、この数年は2500万以上になった事と、私もパートですが仕事を始めた事もあり、繰上げ返済をし残債3000万後半になりました。子ども達は中学から私立で大学も私立、理系ですが、貯蓄もいいペースでできています。

ただ、幸いだったのは途中、数年海外勤務となったため年収が一時的ですが現在より高額だったこと、その期間に家を賃貸に出した所、想定より高い家賃で借り手が直ぐ（数日）に見つかった事でした。戸建て高額賃貸物件にはなかなか借り手が見つからないと聞いてましたが、杞憂に終わりました。

スレ主さんとは購入時の条件が似ており、周りの反応も同じ感じでしたが、うちは多額のローンを背負った事で夫も私も目標が出来て頑張れました。家が自分好みだと毎日を楽しく過ごせますし、コロナ禍も快適に過ごせて、購入して良かったと実感しています。
こんな例もあるという事で。