年収1500万円世帯の家の値段｜掲示板スレッド

１９６０年代と、２０００年代のマンションでは、建造物としては、何もかもが違うと思います。

私が買うなら、阪神大震災後に改正された耐震基準を満たしている物件です。
２０００年以降の建築基準法及び同施工例を満たしている物件かな。

ですが、パークシティLaLa横浜みたいな例もあるので、性善説に成り立っての話でしょうけど。

またまた自己フォローです

勘違いしていました。
私がネットで見たのは、『秀和幡ヶ谷レジデンス』のお話しです。
管理会社を使わずに自主管理されているマンションです。

築年数は約５０年総戸数は３００戸との事ですので、ヨコさんの書かれているマンションとは違いました。

ご親切にありがとうございました。
物件名を書いても問題なさそうなので書いておきますね。
「代官山東急アパートアネックス」です。
1958年築、外観はかなり古びています。

マンションの耐用年数ですが。
躯体の構造、水回りなどの配管、そしてどのようにメンテされてきたか、で倍半分どころでなく何倍も違って来るようです。

インフラ系の会社に友人が多くいろいろなケースを聞いてきました。

私の不動産投資は中古物件ばかりなので、そのあたりの情報を地場の不動産やさんから聞き出す努力はしています。

もっとも古いものは都心の事務所で、築40年になります。ここはメンテという意味では非常にしっかりしています。

有名な例では、2003年くらいに建て替えられた青山アパート、築75年前後でした。老朽化による建て替えではなく、だからこそ反対運動や住民による反対もありました。

良いマンションなら古くても大丈夫じゃないですかね。
資産になるから持ち主はみんな管理が高くついてもお金出すし、支払いきれない人だって売れば良いのだから。

いずれ建て替え時期が来ても、業者が買い取ってくれると思います。

都心の一等地でなくても23区の駅近や都下でもターミナル駅近くなら大丈夫と思います。
銀行は新耐震だと35年ローンで貸してくれますね。銀行も35年は大丈夫とみてるってことかしら？
新耐震じゃないと現状だと、みずほか、フラットになりますが、私はこれから他の銀行も貸してくれるようになるのでは？と思います。
逆のことを言う人もいますので、旧耐震のマンションを買うときは、次買う人がローンを組みにくい（キャッシュで買える人のみになる）可能性を考えたら良いと思います。

東京は人口過密で、この土地の狭さに、これだけの人数。
全世帯に一戸建ての土地の供給は無理なのですから、
集合住宅という選択肢はやむを得ぬことかとは思います。

しかし、その取引の実態が謎だらけ。
そもそも、マンションがあと何年使えるのか？
建物次第、管理次第…結局誰にもわかりません。

40年程度、一世代しか利用できない住宅に、
世帯年収1500万円で、
1億円をつぎ込むのは私の感覚ではクレイジーかと。

新築で買った人は、損をしないように、
誰かに押し付けて逃げるつもりなんでしょうけど。

結局、同潤会のように建替えできるマンションはほぼなく、
日本中の殆どのマンションは建替え不可能なのですから、
今後、築40年、50年のマンションだらけになった時に
どう維持するのか？
国なり、都なり、方策を示すべきかと思います。

途中で出てきた

>ID:honeS.S5kg2

>年収600万ぐらいの頃は、ボーナス全貯金で貯まったら繰り上げ返済。月々は手取り35万弱で生活費15万ぐらいかな。ローン15万で少し余る感じ。まあ年収が上がっていったのと、資産を整理したり雑所得で繰り上げ返済して、加速度的にローンは減った。

この主張を繰り返してた人は一体どう言う人なんですか。
ただの盛った煽りですかね？

マンションの建て替えはほぼ不可能。
建ぺい率、容積率の点でも、建設費用の面でも合意は得られない。