マンション住み替えのタイミング

マンションの寿命って日本ではどれくらいなんだろ？
地震がないとされる香港なんか古いマンションが所狭しと建っているけど結構ボロボロなのが多い
日本だっていくら場所が良くて値上がりしてますって言ったって20年30年40年とどんどん古くなるのは事実
マンションだと中高で買うのも当たり前みたいだけど実際どのくらい住めるのなんだろう？

中高　→ 中古　です。

返信遅くなり申し訳ありません。

管理費・修繕積立金を占有面積に比例して算出されることについて、今までおかしいと思ったことはありませんでした。が、おかしいと思われる理由を聞くと、確かに一理ありますね！

私はそれよりも、エレベータを使わない方の管理費や、機械式駐車場を使わない方の修繕積立金の方が不公平だなと思っています。駐車場なんて7割程度の設置率で抽選で外れた方もいますし。

我が家の修繕積立金は、国交省のガイドラインに沿った額となっています（ちょうど問題になった後で熱心に説明を受けた覚えがあります）ので、恐らくそこまで枯渇することは無いとは思いますが、今後機械式駐車場を減らすとか色々と工夫が必要になってくることでしょう。機械式駐車場が大抵問題になるんですよね。

マンションがどれだけ持つか・・やはりこれは管理次第かなぁといった印象です。ちなみに同潤会青山（現表参道ヒルズ）は、築77年で取り壊されてますね。あそこも末期はなかなかでしたが、今の技術があれば、もう少しイケるかな？

我が家は、すっかりマンション生活を気に入っていますので、戸建てに戻ることはもう無さそうです。みなさまのお話を伺っていると、今のマンションも悪くないことを再認識できました。結論は、まだ出そうもありませんが、10年くらいかけてアンテナを広げつつ考えたいと思います。

大変参考になるお話をありがとうございました。

出かけられるから楽。

不公平だと思うなら買わなければ良いだけでしょう。戸建てに住めば良いのに。
機械式駐車場使用料は、修繕積立金？管理費？どちらに入っているの？

ほとんどのマンションの機械式駐車場利用者はは、更新費以上に費用を払っているはず。契約率が低くなればそのメリットが無くなるから、困るだけ。抽選外れて困っているなら、満床ですから、車を使っている人が、負担分を多く支払っているのが理解できませんか？車を持っていない人は、管理費または修繕積立金の負担が少ないってことです。

機械式駐車場の更新費用は1台100万円。多く見てもプラスアルファ。その他、鉄部塗装やメンテ費用がある。それを考慮しても駐車料金が月に2万円としたら、4年で更新費用が出るんですよ。もっと理解して書きこみしましょう。管理組合の仕事もろくにされていないのがわかります。

マンションのデメリットは、そういう人の面倒も見なければいけないって事。理屈も分からず修繕積立金が不足するか？そんなことわかりませんよ。今から購入して得するマンションは、立地が良くて、ボロくて、ＥＶが付いていないとかのマンション。

もっと管理組合の仕事を真剣にしましょうね。自分の資産ですし、他で苦労されている方がいますよ。修繕積立金も適正に更新されているなら良いマンションだと思います。

書き込みありがとうございます。

誤解されていらっしゃるようですので弁明させていただきますが、
我が家はエレベータも機械式駐車場も使用しており、何の不満も感じていません。

当マンションの機械式駐車場メンテナンス費用は、修繕積立金と駐車場使用料で賄っています。駐車場使用料は、恐らく近隣の民間駐車場の相場よりやや安い価格帯となるよう販売業者が決めたもので、これは当然使用している方のみの負担となっています。が、この使用料って日常のメンテナンス費用程度にしかなっていません。

国交省のガイドラインでも、機械式駐車場のメンテナンス費用は修繕積立金で賄うべきとなっていますし、マンションの資産という観点からも全所有者で分担すべきなのですが、あまりにも金額が大きいので使用しない（できない）方には申し訳ないなぁと、勝手に思っている次第です。

管理組合の仕事を真剣にしているが故に気づいていることだと思いますが。。

ごめんね。何もご理解されていないようですね。

＞当マンションの機械式駐車場メンテナンス費用は、修繕積立金と駐車場使用料で賄っています。

そんなマンション、見たことありません。
通常の日常的に支出されるコストは、管理費から支出されるのが一般的です。
駐車場にかかるメンテナンス費用や、電気代・・・・その他。
駐車場使用料で賄っている・・・・駐車場収入が別項目で管理されているの？
メンテナンス費用は年間いくら支払いしていますか？

仮に半額の毎月の駐車場使用料が1万円として、機器更新料100万円は、8年3か月で積立できます。その他メンテや電気代等考えても、機械式駐車場の更新は最低でも30年。それ以上使用することもあります。どんな計算で日常メンテナンス程度となるのでしょうか？

使用料金も最初は販売業者が設定したものでも、不合理であれば管理組合で変更すれば良いだけ。

なぜ国交省がそう言っているのか？意味が理解されていないようですね。
勉強しましょう。その程度じゃ管理会社のカモとなるだけです。

ご理解されていないから、書き方も変なのかもしれませんが・・・
駐車場使用料が修繕積立金に入金されて、費用はそこから出るという説明であれば、理解できます。しかし、車両使用していない人が、余計に修繕積立金を積み立てていれば、成り立ちませんよ。そんなマンションなら、車を使用しない人に転売は絶対にできなくなり、資産価値も減少します。