築３５年以上のマンション｜掲示板スレッド

例えば３０代でマンション購入、４０年後７０代の年金暮らし。
引っ越すにも引っ越せない金銭的な理由に加え、慣れ親しんだ地域を去る決心も付きません。
ひとり暮らしの老人が増えて行き、孤独死をする人も増える・・・
大規模改修をしなければならなくても、老い先短く「今のままで良い」という人も多数出てくる。

絶対やめた方がいいと思います。インテリックス◯間設計みたいなリホーム会社に、「築35年のマンションですから」って、いい加減なリホーム工事を正当化されて、バカをみますよ。

35年前といえば、1975年頃に建設のマンションですか。
かなり否定的な意見が多いようですね。

私の住んでいる地域は1970年ごろに開発されたニュータウンで、建て替え
ラッシュがこのところ続いています。交通の便利な所でスレ主さんの条件に
近いとは思いますが、首都圏ではありませんので参考になるかどうか。
（っていうか、ここまで書くとほぼ特定されてしまいますかな。しばらく前
は、高齢化とか限界団地とかでマスコミにもとりあげられていました）

容積率に余裕のあった所で、どこも建物を大きくして住民をふやすことで
建て替え決議をクリアした所ばかりです。それでも裁判になり、最後は
強制的に立ち退いてもらうことで、工事が始まった所があります。容積率
に余裕があり、交通の便のよい分譲は、建て替えを期待した投資目的で買って
賃貸に出す人がいるのか、それなりの価格を維持しているようです。ただ
外からみるとかなり古ぼけていますし狭いし、建築基準法改訂以前ですので
耐震性に問題があるとか。公営住宅もありますが、こちらは一棟ごとにゆっくり
と建て替えが始まっており、高層化して余剰地を売り出すことで建設費と
収入をめざしているようです（財政赤字で有名な自治体ですので）。

1980年代のマンションになりますと、これからどうなるか誰も知らないのが
本当の所では？　70年代に建築の建物よりかなり良くなっていますので、40年
ほどで建て替えをしないといけないってことはないでしょうが、容積率に余裕が
無い所が多いし、配管などを取り替えることまで想定して建設している所は
少ないようです。最近はやりのタワーマンションは、建て替えを考慮すると
賃貸で建設するべきだと言う専門家もいるようです。