戸建て購入について｜掲示板スレッド

　｢借地権（借地借家法）｣を、きちんと理解されていますか？

　最短期間が何年か？火事で全焼したら？増築は？契約更新してくれなかったら？売却時、地主が借地権の譲渡を承諾しなかったら？

頭金はわかったのですが、
予算はいくらぐらいでお考えなのでしょうか？
親戚が、借地権付きの家を建てましたが、
後悔しているそうです。
理由は、万が一売りに出す場合はなかなか売れないとのこと。
地主さんに
｢土地を売っていただけませんか？」とお願いをしたそうですが
断られた上に、このご時勢にもかかわらず、
毎月の家賃を値上がりまでされてしまったそうです。

親戚は、借地権付きの家はやめたほうがいいと申しておりました。

お年が４７歳ですと、娘さんは中学生、高校生ぐらいでしょうか？
いずれ、巣立っていくと思いますので、
(早ければ、１０年ぐらいで）
私はマンションのほうがいいように思えるのですが。

　続けての投稿です。
　
　現在、ご主人が47歳という事は、借地権の最短期間（30年）で契約したとして、契約が終了する時に、まだご夫婦揃って（または、夫婦どちらかが）ご健在かもしれませんよね？
　
　もしかしたら、契約更新が出来ずに、その年齢で大切な我が家を失って、住む場所に困るかもしれないというリスクを考えてみましたか？

早々と意見有り難うございます。ローンは四千万円ぐらいをマックスに考えております。子供がまだ５歳、７歳でこれからかかるであろう教育費の事も考えて、余裕を持ってローンを組みたいと主人と話しております。所有権なら五千万ちょっとです。借地権の物件は一千万位安くすみます。借地権に抵抗ないのは実家の都内の家が四十坪で、近所のお坊さんが地主で今は更新して私の兄弟が住んでいるからです。区は違いますが、今回の借地権もたまたま近所のお寺が売り主になっていて、自分の勝手な思い込みでお坊さんが地主なら悪くないかな？と。建て売り３棟借地権物件のうち一棟で迷っています。借地権についてまだまだ勉強不足です。今後もアドバイスを宜しくお願い致します。<(_ _)>

よくわかりません。

失礼ですが、４７歳で４０００千万円のローンを
定年が６５歳だとして、１８年間で払いきれるのでしょうか？
だってその年で頭金は１５００万しか用意できていないのでしょう？

もしかしてお子さんの教育費用の預金が別にあるからでしょうか？


＞借地権の物件は一千万位安くすみます

３０年分の地代と同じぐらいではないですか？


借地なら、契約期間満了と共にそこを出る覚悟で試算されることですね。
また、住まいというのは何らかの事情で引っ越しを余儀なくされることがあります。

私なら予算を落として、所有権で買える物件にするか
定年まで賃貸に住み預金をして、
定年、子ども独立後、郊外に３０００万以下の物件（所有権）を買います。

　ローンについては、ご夫婦できちんと考えて計算されていますよね？
　
　単純に、借地権についてのみですが、地主がお坊さんなら安心という発想は危険です。お寺だって、経営難で倒産しますよ。
　倒産までしなくても、現金が欲しくてこの土地を売却するかもしれません（地主が変更になり、地代の支払先が新しい地主になる）。
　
　借地権について勉強不足なら、まずは、ご夫婦で勉強するべきです。
　土地代が安く済むという目先の利益で決めて、後々のリスクを軽視すると後悔しますよ（ご存知のようですが、売却だって難しくなります）。

　大金が絡むのに、後から｢そんな事知らなかった～。｣と、泣くに泣けない状況になりませんように。

今年住宅を購入いたしました。
また・・地主の立場でもあります。
土地を所有している立場、新たに購入した立場として長々とは書きませんが
差額が１千なのであれば所有権物件を買うと思います。
理由は単刀直入に後々の万が一です。
数十年後など誰にもわからないし数年、十数年の先のトラブルなら私どもで済みますが
何十年後となると子供に降りかかるやも知れません。