賃貸物件を所有のかた　入居者募集はどうされていますか？｜掲示板スレッド

一棟持ちではなく、一室だけの所有者で賃貸に出しています。
基本不動産屋にお任せですが、
事前にいろいろ相談をしお願いをしてからの募集をしています。

毎回、その部屋の近くにある不動産一件にだけ依頼しています。
結局ここからどっと広がって案内していただくわけですから、
あちこちへ依頼しても同じことなのではないかと思うのですが・・・。

単身者こそ、ネットで探しませんか？
あまり現地で動き回って探すことはないですから、
現地の看板にどれだけ効果があるのか・・・
駅近ならともかく、徒歩12分では
あまり人目に触れていると思えないです。
近所に住んでいて、更新を機に引っ越し先として選ばれるとしたら、
外観から気に入られて問い合わせされる～というように思います。
そういう新築やリフォームされた物件ですか？

ネットでは、数字での検索をされることがほとんどですから、
仮にお家賃を「21万円」で出すのと「19万円」で出すのとでは
引っ掛かりも違ってきます。
記載項目欄はシステム化されていることも多いですが、
ご希望がおありなら、ここにこんな文面を入れてほしいと
具体的にお話しされてみては？


結局

あまり意味がないと言われました
かえって廃れた感じがしてよくないそうです

うちは都心の私鉄駅前ですので
ほとんど空かないのですが、近所に新しいマンションが出来たときはさすがに空きまして・・・危機感を持ちました
そこで今までちゃんと整備していなかった駐車場部分の柵を新しくしたり、車止めをいいものに変えたり
トイレをリフォームしたりしました

結構お金がかかりましたが、ちょっとでもきれいにするとまた借りてくれる人が増えますよ

ただ募集は基本的に不動産屋さん任せです

他社の不動産会社に問い合わせをしてみられてはいかがでしょう。
専任でお任せしていて良い結果が出ないのでは、困ります。
大手のほうが貸主の意向を反映したものをアップしてくれます。

部屋持ちさま　看板はさま

ご意見ありがとうございます。
さすがに3室空くのは初めてで少々危機感を持っています。
もう築11年にはなるのですが劣化を考慮して建てる時にタイル張りにしたりちょっとおしゃれな感じにしたのでそんなに古さを感じさせないとは思うのですがネットでうちの物件を観てみるとなんだかとても心配で・・・

看板はあまり効果ないのですね。
たとえば不動産屋さんに貼りだされてる物件などはなにか特別な契約などがいるのでしょうか？
うちは新しく入居者は入った場合不動産屋さんに1ケ月分をお支払いしているだけなのですがそのようなものでしょうか？

専属？さま
ありがとうございます。
ちょうど投稿が同じになってしまいました。
一応その不動産屋さんもたとえばスーモなどの大手の所にも何か所か流してくれているのですがやはりそれでも不動産屋さんによって宣伝の仕方などが変わるものなのでしょうか？　　　
このまま9月まで半分空き室だとさすがに困るのでなにか対策しなければと思っています。

新しくお付き合いした不動産会社は、新規ということで手数料ゼロでした。
貸主借主両方にメリットがあり良かったかなと思っています。
現状のままなら、お付き合いのある不動産屋に強気で掛け合うか、家賃値下げの交渉に応じるかではないでしょうか？
駐車場が三分の一というメリットをアピールするには、車を持っている人限定ですから車離れの昨今には難しいかも知れません。
トータルでいくらか？最寄り駅によって相場より安いなら不動産屋も飛びつきます。

絶対に　今の値段でなければ貸せないという事になると空き部屋を埋めることは難しいと思います。