2回目の家を建てるなら｜掲示板スレッド

建築費ばかりが気になりますが、それだけ広いとその後の維持費と光熱費、メンテナンス代も将来に渡って随分かかるでしょうね。

地下室様は床面積で350平米！そして贅を尽くした機能的なお宅のようで、ため息が出ます。庶民にはとても手が届きません・・・。

私の計画している家は、土地が100坪少々、床面積で250平米です。それが身の丈限界です。地下を作らなくても床面積の確保が可能ですが、ピアノと子供のスポーツ器具（ベンチプレスとトレッドミル、エアロバイク）は、どう考えても地下が最適ですし、建ぺいにゆとりを持たせれば、様々な可能性（庭造りや野菜栽培、駐車場貸し、部分売却）が出ると思っています。

ただ、駅から8分という徒歩圏ぎりぎりの微妙な場所ですが、それでも建築費よりも地価の方が高いです。実は興味様のように、最初は中古住宅を探しました。条件を拡げて「地下室がない」「RCでない」「土地が広すぎ」「家が大きすぎ」なども見ましたが、良い場所だと途方もない価格です。

家族が我慢ならないのは狭さですので、とりあえず広くする。あとは質素でいいと思っています。建築費用の上限は、今の家の「土地価格ー更地にするコスト」と考えています。地価は150～160万/坪です。

地下室を持っている自分が言うのも変ですが、スレ主さんには地下室をオススメしません。日本の気候では地下室には除湿対策が必須で、地下室まで全館空調しない場合は、除湿機を24時間動かす必要があります。電気代も掛かりますし、除湿機のタンクの排水など手間も掛かります。快適に使うにはそれなりの手間と維持費がかかります。当地は第一種住専では日本で最も地価が高い(1000万／坪)地域で、土地の有効利用のため地下室が有るお宅が多いです。

エアロテックで設計図を引いてもらっていますが、やっぱりためですか。貧しいなりに生活を整えたいと思ったのですが・・・。

エアロテックということは三菱ですよね！
三菱でお家を建てられるなんて羨ましい。

うちは、主さんの上物代の予算が土地建物、外構含めた予算です。
宝くじに当たったら3億くらい出して賃貸併用を建てたいです

　マンションなどで高さ制限の関係で上に伸ばせない場合や、坂道に面していて坂の上の方に面する部屋を作るとき、部屋の位置は地下になりますが、部屋の前の部分も床の位置まで掘り込んで、テラス状にして居室とする場合があります。
　これですと、テラスに面してサッシは必要になりますが、光や風は取り入れられますし、テラスに室外機も置けますので個別のエアコンの設置も可能です。
　2重サッシなどピアノ演奏時の音漏れに対する対策は必要ですが、光も風も入りますので、居住空間としては、完全な地下室より快適に過ごせると思います。
　テラスを完全な屋外にしますと、雨水の排水対策は必要ですが、間をあけて差し掛け屋根を作ってもよいかと思います。
　都内の住居地域の集合住宅ではよく見られる作りですので、参考にしてみてはいかがでしょうか。

集中豪雨の時など、水が溜まりやすかったりしないのでしょうか？雨水対策などあるのでしょうか

　町で見かける既存の建物はそれなりの排水設備を設けています。
　建設地の条件によりますが、屋根がない場合でも、普通に排水桝をつけて排水できる場所でしたら問題ありません。高さが足りない場合、桝にポンプをつけて排水する方法もあります。
　また、空間をあけて差し掛け屋根を作ってもよいですし、もう少し閉鎖された空間でよければ、外側に傾斜をつけた、開閉できるトップライトのような物でもよいと思います。
　2回目の家を建てるなら様は、予算はおありのようですので、設計事務所にかっこよく上手に設計していただけば素敵な地下空間ができると思います。
　建築雑誌に出てくるような、コンクリート打ちっぱなしとガラスを上手に組み合わせた開放的でおしゃれな地下空間・・・憧れますね。